作者pezvolante (思念无声无息无日无夜)
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标题Re: [北美] H1b买房投资
时间Fri Jan 1 00:21:10 2010
: 1. good credit - 这很容易理解，如果有ssn没几年，信用分数不会高
: 信用分数会直接影响你拿的到的rate
: down payment的多寡也会影响
借这篇请问怎麽样才可以增加credit score呢？
我有ssn第五年 （有信用卡第四年）
每个月都有把信用卡全额付清，目前有一个车贷也是按月如数缴付
我的credit score大概是七百二左右，已经很久没有增加过了
我目前只知道，可以把信用卡的额度调高一点，让credit/debt的比例降低
我希望大约一年後买房，所以希望能尽量增加我的分数，到时候可以拿到比较好的利率
除此之外还有甚麽方法可以增加credit score吗？
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 99.186.204.74
1F：→ Federalway:找个信用分数很高的人，然後共用所有银行及信用帐户 01/01 00:31
2F：推 pest:信用报告上面应该会说哪边需要加强吧? 是不是debt ratio太高? 01/01 00:40
3F：推 willieliao:跟EQUIFAX买CREDIT SCORE会附SCORE SIMULATOR 01/01 01:13
4F：→ willieliao:您的CREDIT HISTORY还太短(美国人平均信用历史1x年 01/01 01:14
5F：→ willieliao:短期要增加很多只有提高信用额度(注意最好是信用卡公司 01/01 01:15
6F：→ willieliao:不要查信用分数的那种)或减少／PAYDOWN BALANCE一途 01/01 01:16
7F：推 floyyed:720很低分 贷款极大可能被打枪 01/01 08:19
8F：→ floyyed:750~780才是比较高的数字 01/01 08:20
9F：→ pezvolante:我所有的balance都是当月全部付掉，credit report里是 01/01 08:27
10F：→ pezvolante:说帐户历史不够长，debit ratio高，还有最近一年内开了 01/01 08:28
11F：→ pezvolante:几个新帐户（因为搬家）。所以我想到的只有提高信用额 01/01 08:28
12F：→ pezvolante:度，其他似乎都只能等时间慢慢过去。请问一般信用额度 01/01 08:29
13F：→ pezvolante:大概可以提高到年薪的百分之几还可以被接受呢？ 谢谢 01/01 08:29
14F：→ pezvolante:啊，不对，现在有车贷，所以有balance，约一年可付清 01/01 08:45
15F：→ pezvolante:即使信用卡有每月付清，在计算的当时还是会被算debt吗 01/01 09:04
16F：推 kruz:除非算的时候你刚好付掉要不然当月的debt也会被算进去 01/01 09:22
17F：→ pezvolante:原来是这样，那不是永远都会有信用卡的debt吗？ 01/01 10:07
18F：→ kruz:所以通常要去办贷款以前会先把帐单付掉尽量减低debt.. 01/01 10:29
19F：→ kruz:零跟一百没啥差,一百跟一千就有差.有一点点debt不用太担心 01/01 10:30
20F：→ iamweep:没招，只能等时间证明，720 ok，我就是大概这样贷款 01/01 10:44
21F：→ iamweep:你可以学我信用卡随时保持低balance，我自己是差20分左右 01/01 10:45
22F：→ pezvolante:i大是不定时会付款，不一定等到月底，那样吗？ 01/01 11:05
23F：推 pest:你是不是关掉了历史最长的那张信用卡? 感觉还是怪怪的 01/01 11:21
24F：推 kruz:他最久的卡只有四年,又开了一堆新的,平均下来没有少就要偷笑 01/01 14:29
25F：→ kruz:了.credit history真的只能用时间去堆.. 01/01 14:30
26F：→ kruz:这部份他应该是扣分,只是多出来的信用额度把分数堆回去,所以 01/01 14:31
27F：→ kruz:看起来没什麽变动吧. 01/01 14:32
28F：推 pest:因为我最长的卡也才三年左右,也有开新卡,但分数还是有上73x 01/01 14:34
29F：→ pest:每个月也都看得到分数往上走 01/01 14:34
30F：→ iamweep:720跟730差别极小，我balance约2000是720，0是740 01/01 16:10
31F：→ iamweep:我贷款时看过agent拿到bank给的rate sheet，740以上没差 01/01 16:10
32F：→ iamweep:你不知道信用卡公司什麽时後去update，我是随时保持<300 01/01 16:11
33F：推 kruz:平均持卡年份跟总credit limit会互相影响 01/02 00:37
34F：推 connieru:利率要低,联准会公布的利率也是个很重要的指标 01/02 21:24
35F：→ connieru:明年下半年升息可能性很高,目前从30年fix已到5%以上,09年 01/02 21:25
36F：→ connieru:09年12月初4.7%多 01/02 21:25
37F：推 connieru:短短一个月升满快 01/02 21:27
38F：→ connieru:就算你信用还好,30年fix 4.7%多,我credit score大约745 01/02 21:33
39F：→ connieru:那时候银行跟我说大约利息5%初 01/02 21:33