作者chenbiyi (偷查北鼻~~)
看板Oversea_Job
標題Re: [北美] H1b買房投資
時間Thu Dec 31 11:35:00 2009
房貸利率也不是market rate是多少你就可以拿到
前鎮子看wall street journal 講現在買房的三個基本條件:
1. good credit - 這很容易理解，如果有ssn沒幾年，信用分數不會高
信用分數會直接影響你拿的到的rate
down payment的多寡也會影響
2. 工作至少兩年 - 我的mortgage consultant曾經寄錯Email
把別人的case寄到我信箱
這位申請人因為生小孩請產假三個月
銀行就要公司開證明，我想現在都看的很仔細
3. low or no debt - 大多數台灣人應該沒這問題
但美國人有student loan或car loan是很平常的
然後貸的到的錢大約是稅前年薪的四倍
或者有人說你monthly payment(mortgage+tax+maintainence)要小於稅前月薪的40%
40%是有點吃力了，我prefer在33%左右
這樣你大概可以知道自己能負擔多少價位的房子
建議可以去跑幾家銀行問問，這樣就有數了
不知道原PO有沒有實地去看過房子
價錢太低的通常都會有問題，即使看到了覺得不錯都有可能有問題
建議找熟悉當地的朋友一起去看
要小心foreclosure或bank owned的字眼
看到這些字眼就不要碰，因為會拖很久，錢就被綁在那
除非這是你閒錢，可以慢慢耗
沒有人敢說現在是房價谷底
下跌個10或20%你的錢就被鎖死了
如果不是自住，要認賠賣出? 而且也還持續在付房租
自住還好，至少你還得先找個地方住才會賣掉
不像股票容易賣掉
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 123.192.98.95
1F：推 deuter:bank owned不見得會拖很久,跟一般買房子沒太大差別 12/31 16:22
2F：→ deuter:只是賣方是bank 不是個人 12/31 16:22
3F：→ deuter:不過 short sale 就會拖很久了 12/31 16:23
4F：推 pest:剛買了一個bank owned,跟一般房子差不多速度 12/31 21:00
5F：推 connieru:的確都是閒錢,可以擺個5-6年都不會用到 12/31 21:03
6F：→ connieru:我查過我的credit 745左右 12/31 21:04
7F：推 connieru:no debit,工作一年左右,錢主要是爸媽給的 12/31 21:09
8F：→ connieru:下跌20%我是不在乎,因為可以等房價上漲 12/31 21:10
9F：→ connieru:感謝你的建議 12/31 21:10
10F：推 Federalway:有慷慨的爸媽還真是幸運。房價下跌，如果很久爬不起來 01/01 00:12
11F：→ Federalway:你正好必須搬家，那就很麻煩了 01/01 00:14
12F：→ kruz:745 現在不算很高說... 01/01 00:20
13F：推 connieru:利率4.8%左右30年fix,銀行說我只有一張信用卡 01/01 07:08
14F：→ connieru:必須要有三張信用卡信用記錄才能借錢 01/01 07:09
15F：→ connieru:利率大概是5%出頭 01/01 07:09
16F：→ connieru:我能借到是5%初左右,但現在利率又變高了 01/01 07:10
17F：→ kruz:果真是大戶,一百萬的房子跌20%就20萬去了,還可以不在乎.. 01/01 09:23
18F：推 connieru:我沒有這們多錢,應該是k大吧,只是覺得現在差不多低點 01/01 09:26
19F：→ connieru:很難抓到最低點 01/01 09:26
20F：→ connieru:最近這五個月,美國主要城市房價五個月緩步上升 01/01 09:27
21F：推 connieru:房價已經有止跌的現象,不過要等政府補助過了(4/30) 01/01 09:30
22F：→ connieru:才能知道房地產是否差不多觸底 01/01 09:31
23F：→ connieru:感謝k大提供的資訊,真的很謝謝,我只是小戶 01/01 09:32
24F：→ connieru:大戶可能是k大,XDXDXDXD 01/01 09:32
25F：→ kruz:灣區的話很難說,有些房子賣了一年都沒賣出去,有些連openhouse 01/01 10:33
26F：→ kruz:有些區一點都沒掉,有些區掉超過50%,沒有一個一個看只看大地區 01/01 10:34
27F：→ kruz:很難會注意到.. 01/01 10:35
28F：推 connieru:想請問掉50%是為什們?租好租出去嗎? 01/02 12:04
29F：推 connieru:我其實有查redfin跟zillow大概就知道掉多少 01/02 12:15
30F：推 connieru:我查了san jose房價跟學區滿有相關 01/02 21:05
31F：推 connieru:好區大概是Cupertino跟Palo Alto 01/02 21:32