作者chenbiyi (偷查北鼻~~)
看板Oversea_Job
标题Re: [北美] H1b买房投资
时间Thu Dec 31 11:35:00 2009
房贷利率也不是market rate是多少你就可以拿到
前镇子看wall street journal 讲现在买房的三个基本条件:
1. good credit - 这很容易理解，如果有ssn没几年，信用分数不会高
信用分数会直接影响你拿的到的rate
down payment的多寡也会影响
2. 工作至少两年 - 我的mortgage consultant曾经寄错Email
把别人的case寄到我信箱
这位申请人因为生小孩请产假三个月
银行就要公司开证明，我想现在都看的很仔细
3. low or no debt - 大多数台湾人应该没这问题
但美国人有student loan或car loan是很平常的
然後贷的到的钱大约是税前年薪的四倍
或者有人说你monthly payment(mortgage+tax+maintainence)要小於税前月薪的40%
40%是有点吃力了，我prefer在33%左右
这样你大概可以知道自己能负担多少价位的房子
建议可以去跑几家银行问问，这样就有数了
不知道原PO有没有实地去看过房子
价钱太低的通常都会有问题，即使看到了觉得不错都有可能有问题
建议找熟悉当地的朋友一起去看
要小心foreclosure或bank owned的字眼
看到这些字眼就不要碰，因为会拖很久，钱就被绑在那
除非这是你闲钱，可以慢慢耗
没有人敢说现在是房价谷底
下跌个10或20%你的钱就被锁死了
如果不是自住，要认赔卖出? 而且也还持续在付房租
自住还好，至少你还得先找个地方住才会卖掉
不像股票容易卖掉
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 123.192.98.95
1F：推 deuter:bank owned不见得会拖很久,跟一般买房子没太大差别 12/31 16:22
2F：→ deuter:只是卖方是bank 不是个人 12/31 16:22
3F：→ deuter:不过 short sale 就会拖很久了 12/31 16:23
4F：推 pest:刚买了一个bank owned,跟一般房子差不多速度 12/31 21:00
5F：推 connieru:的确都是闲钱,可以摆个5-6年都不会用到 12/31 21:03
6F：→ connieru:我查过我的credit 745左右 12/31 21:04
7F：推 connieru:no debit,工作一年左右,钱主要是爸妈给的 12/31 21:09
8F：→ connieru:下跌20%我是不在乎,因为可以等房价上涨 12/31 21:10
9F：→ connieru:感谢你的建议 12/31 21:10
10F：推 Federalway:有慷慨的爸妈还真是幸运。房价下跌，如果很久爬不起来 01/01 00:12
11F：→ Federalway:你正好必须搬家，那就很麻烦了 01/01 00:14
12F：→ kruz:745 现在不算很高说... 01/01 00:20
13F：推 connieru:利率4.8%左右30年fix,银行说我只有一张信用卡 01/01 07:08
14F：→ connieru:必须要有三张信用卡信用记录才能借钱 01/01 07:09
15F：→ connieru:利率大概是5%出头 01/01 07:09
16F：→ connieru:我能借到是5%初左右,但现在利率又变高了 01/01 07:10
17F：→ kruz:果真是大户,一百万的房子跌20%就20万去了,还可以不在乎.. 01/01 09:23
18F：推 connieru:我没有这们多钱,应该是k大吧,只是觉得现在差不多低点 01/01 09:26
19F：→ connieru:很难抓到最低点 01/01 09:26
20F：→ connieru:最近这五个月,美国主要城市房价五个月缓步上升 01/01 09:27
21F：推 connieru:房价已经有止跌的现象,不过要等政府补助过了(4/30) 01/01 09:30
22F：→ connieru:才能知道房地产是否差不多触底 01/01 09:31
23F：→ connieru:感谢k大提供的资讯,真的很谢谢,我只是小户 01/01 09:32
24F：→ connieru:大户可能是k大,XDXDXDXD 01/01 09:32
25F：→ kruz:湾区的话很难说,有些房子卖了一年都没卖出去,有些连openhouse 01/01 10:33
26F：→ kruz:有些区一点都没掉,有些区掉超过50%,没有一个一个看只看大地区 01/01 10:34
27F：→ kruz:很难会注意到.. 01/01 10:35
28F：推 connieru:想请问掉50%是为什们?租好租出去吗? 01/02 12:04
29F：推 connieru:我其实有查redfin跟zillow大概就知道掉多少 01/02 12:15
30F：推 connieru:我查了san jose房价跟学区满有相关 01/02 21:05
31F：推 connieru:好区大概是Cupertino跟Palo Alto 01/02 21:32