作者a000tt (努力)
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標題[北美] 《國際經濟》房價跌太兇！美國買比租划算
時間Thu Jul 23 13:09:20 2009
《國際經濟》房價跌太兇！美國買比租划算
2009/07/23 08:15 時報資訊
【時報-外電報導】根據美聯社近期針對美國45個都會區所做分析的結果，每月房貸負擔
與每月房租的差距在過去3年間呈大幅縮小，而且美國今年房價下跌速度預料超越房租，
換句話說，目前在美國買房子會比租房子划算。
截至今年3月底的3年多期間，在前述45個都會區購買中價位房屋，每月須繳交房貸金額與
當地中價位房租的差距從每月777美元降至221美元，有些都會區（如克里夫蘭、亞特蘭大
、印第安納波里、聖路易）差距甚至不到100美元。
由於房價直落、利率低檔和房貸利息支出可抵稅，如今美國租屋者每月只要多付一些錢就
能擁有自己的房子。而隨著租屋者購買長期待售的房屋，美國房市景氣可能因此提早復甦
。
在鳳凰城、拉斯維加斯、加州與佛州的內陸地區，房價已下挫逾4成。當地的首度購屋者
開始買下價格便宜的不錯房屋，這使得當地房屋銷售走揚。
聯邦政府賦稅優惠亦助一臂之力。首度購屋者若為年收入不超過7萬5千美元者，若為夫妻
，兩人年收入總計不超過15萬美元者，可享房屋買價一成的聯邦租稅補貼，這項優惠實施
至今年11月底為止。
儘管每月房貸負擔與每月房租差距持續縮小，但只靠薪水過活的美國人仍買不起房子，這
些人有數百萬。據房市政策中心針對美國200個都會區最新研究，在其中許多都會區從事
教育、零售和運輸業工作的人其實是負擔不起兩房公寓的租金。想買房子的租屋者並面臨
支付頭期款和爭取優惠房貸的壓力，一旦過去曾留下延遲付帳的紀錄，欲取得低利房貸就
很困難。(新聞來源：工商時報─記者陳穎柔／綜合外電報導)
http://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/090723/3/1ligt.html
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◆ From: 72.14.80.163
1F：→ a000tt:相對北市購屋 需23年不吃不喝 07/23 13:10
2F：→ Toshiya:南加州房價還是相對有點overprice啊(與其他內陸城巿相比) 07/23 14:02
3F：推 clarkchang:曼哈頓的房子，$1.5M=$70kX20年，差不多阿 07/23 14:05
4F：→ clarkchang:基本上媒體用的數字當然是越聳動，你才越想看。台北市 07/23 14:06
5F：→ clarkchang:周邊的房子，不到一千萬很多，台北市平均家庭收入是140 07/23 14:06
6F：→ clarkchang:萬，怎樣也不會到23年 07/23 14:07
7F：→ hik0301:要拿曼哈頓跟台北市比, XX比雞腿 XD? 07/23 14:07
8F：推 clarkchang:我的意思是按照記者的算法，美國一樣有23年不吃不喝的 07/23 14:13
9F：→ clarkchang:地方可以找。 07/23 14:15
11F：→ clarkchang:有一坪一百多萬的豪宅公寓 07/23 14:20
12F：→ clarkchang:況且曼哈頓跟台北一樣，不是每區都很貴的 07/23 14:21
14F：推 wwwwwwwwwwww:房子是清朝時蓋的...住在裡面應該很有古意吧 07/23 19:18
15F：推 O0O0O0O00OO0:wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww 07/24 00:59
16F：推 JTLee:OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 07/24 01:11
17F：→ a000tt:曼哈頓是全世界大多數錢人想置產,那台北?????? 07/24 05:54
18F：推 clarkchang:那台北怎麼了？不太懂你想說什麼 07/24 05:58
19F：→ kruz:他只是想說外國的月亮比較圓 07/24 06:45
20F：推 willhunting:曼哈頓也只有120街以上才有可能"不貴" 07/24 07:24
21F：推 clarkchang:台北出了核心幾區，也不貴阿。另外，曼哈頓不是美國最 07/24 07:36
22F：→ clarkchang:貴。有錢的都馬生活在紐澤西，或周邊地區 07/24 07:36
24F：→ clarkchang:一百年以上的房子不難見到，而且還不便宜 07/24 07:55
25F：→ a000tt:我的意思是說台北房子應該只有台灣人想買,外國人比較少 07/25 05:56
26F：→ a000tt:想在台灣置產 07/25 05:57
27F：→ a000tt:沒冒犯之意 07/26 15:00