這個回文說的很好,不過我稍微想補充幾點 ※ 引述《larrytang (單吊青發)》之銘言： : ※ 引述《roselike (roselike)》之銘言： : : 我知道買屋最好不要一次現款繳清，最好貸款能抵所得稅（Federal? State? Both?）， : : 可是應該要貸多少比例才能發揮最大效益呢 : : （跟 Household Income, 房屋總價的比例有關？）？ : 另外應該是貸款”的利息”能抵所得稅 利息以外,property tax也可以抵稅,就是還本金的部分不能 當然你多還的本金也不能 你自己算一下就知道你貸款的多少是本金多少是利息 不要忘了..抵稅只有利息部分跟tax 你頭幾年大部分是付利息..等你利息付差不多了..後面就本金佔越來越多 所以後面抵稅的好處就會慢慢沒有 : 至於要貸多少比例 : 應該要你的能力與需求 : 再配合當地的房價 : 我個人覺得有兩個小孩就貸個年薪(稅前)的三倍 : 一個小孩就四倍 : 沒小孩就五倍 : 超過可能就負擔太大(尤其在小孩還在送托兒所的時候) 的確是看你自己能承受的壓力多少 我自己是覺得當工程師工作很不穩定(幾乎每三四個月就擔心一次layoff) 所以我只貸我們家庭年薪的兩倍..還是會擔心失業的問題 我猜測這邊說的是房價是年薪的3~5倍? (一般假設20% down) 因為光貸款就年薪5倍我個人是無法想像 當然啦..沒什麼不可以的事情..完全看你能承受多少風險 : : 又，同時有朋友建議，貸款後就算有閒錢，也不要多還本利 : : （有人又建議可多還，該聽哪一方的？），寧可投資， : : 現在還有超過獲利的投資（股票、基金、債券）可做嗎？ : 如果你能找到投資報酬率大於你的利率那就不需要付 沒錯..如果你的房貸是5%..你多還本金就當成是把這些多還的錢拿去投資 然後這個投資是穩賺5%..看你能不能有另外投資是比"穩賺"5%好的決定要不要多還 我說這話的前提是房價不下跌..像2005買房多還現在就虧大了 不過全部投資都是有風險的..也不用怕房價下跌就覺得多付不好 畢竟如果你覺得會下跌你就不會買了..而且股票下跌更是常見..對吧 還有..很多人會說5%房貸利率..利息可抵稅..假設稅率1/3 只要找到投資能夠獲利5*2/3=3.3%的就比多付房貸划算 我基本上認為這是錯的..因為投資獲利也是要繳稅的 買股票賺了5%最後拿到手的也只有3.3% (假設short-term,long-term另外自己算) 所以必須要找到投資超過5%報酬率的才值得欠著房貸 : : 大家在貸款、抵稅、投資都是如何分配、操作的呢？ : 這好像太攏統了 : 而且每個人需求不一 : 反正就是401K, IRA, 529 這些放一放 : 平常過日子有閑錢就玩玩股票吧 : 話說回來我應該開始要放529了 自己最清楚自己投資獲利的能力..也只有自己能決定怎麼分配.操作 我覺得如果你不知道自己該怎麼樣分配操作..就多還房貸吧 因為連這都不知道..拿錢去投資別的..可能也不容易賺的比"穩賺的"多 401k 是一定要放滿的..這我倒是不覺得有任何疑問 -- http://yetsai.blogspot.com --

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