總的來說，銀行報利率給你的時候，是以最好條件的借款人的狀況來貸款時 可以被核准的利率，然後隨著貸款人的信用風險浮現，利率逐漸往上加。 信用風險主要看三塊：過去(信用成績)，現在(銀行存款、房屋概況)及未來(薪水)。 信用成績從300-850，有三個評等機構。從你拿到社會安全號碼的時候，你就有機會 申請信用卡或學生、汽車等貸款，從你開始持有任何一種信用卡或貸款的時候，你就 開始有累積信用成績。一般銀行會要求最近兩年的信用成績，你不用給他，他會自己去 查。其他幾塊有機會再說。 如果不是綠卡持有人，卻想要買房子，以前的作法是他根本就當作沒聽到，直接送件 等授信部門核准。以前銀行貸款完之後，可以立刻打包成債券賣掉，現在這種高風險 的貸款(也就是所謂的次貸)，根本賣不掉。銀行只能用繼續持有。既然要繼續持有 ，那風險可就要好好把關，所以現在這種貸款難度很高。 我就在銀行上班，打電話給我吧，我可以分享一些不方便在版上說明的資訊。 ※ 引述《ordinarycool (普通酷)》之銘言： : 雖然和工作無關，但這裡似乎是最適合的版了...... : (高手雲集，回答問題的都超有專業水準) : 朋友想在美國買房置產作為投資， : 但他沒有身份，有可能置產嗎？ : 我是有聽過朋友的父母移民之前就買了房子在加州， : (後來那區的房價大漲所以剛好賺到了) : 雖然不確定朋友的父母那時有沒有綠卡， : 但是我記得似乎是很久以前買的。 : 有沒有版友有類似經驗或知識分享？謝謝！ --

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