总的来说，银行报利率给你的时候，是以最好条件的借款人的状况来贷款时 可以被核准的利率，然後随着贷款人的信用风险浮现，利率逐渐往上加。 信用风险主要看三块：过去(信用成绩)，现在(银行存款、房屋概况)及未来(薪水)。 信用成绩从300-850，有三个评等机构。从你拿到社会安全号码的时候，你就有机会 申请信用卡或学生、汽车等贷款，从你开始持有任何一种信用卡或贷款的时候，你就 开始有累积信用成绩。一般银行会要求最近两年的信用成绩，你不用给他，他会自己去 查。其他几块有机会再说。 如果不是绿卡持有人，却想要买房子，以前的作法是他根本就当作没听到，直接送件 等授信部门核准。以前银行贷款完之後，可以立刻打包成债券卖掉，现在这种高风险 的贷款(也就是所谓的次贷)，根本卖不掉。银行只能用继续持有。既然要继续持有 ，那风险可就要好好把关，所以现在这种贷款难度很高。 我就在银行上班，打电话给我吧，我可以分享一些不方便在版上说明的资讯。 ※ 引述《ordinarycool (普通酷)》之铭言： : 虽然和工作无关，但这里似乎是最适合的版了...... : (高手云集，回答问题的都超有专业水准) : 朋友想在美国买房置产作为投资， : 但他没有身份，有可能置产吗？ : 我是有听过朋友的父母移民之前就买了房子在加州， : (後来那区的房价大涨所以刚好赚到了) : 虽然不确定朋友的父母那时有没有绿卡， : 但是我记得似乎是很久以前买的。 : 有没有版友有类似经验或知识分享？谢谢！ --

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