作者uspaul (neins)
看板Oracles
標題R: [問題]箇中事緒更紛然 問前途(回報)
時間Tue Mar 17 00:11:48 2009
: 陰裡詳看怪爾曹，
: 舟中敵圖笑中刀：您與仲介及買方間缺乏互信，可能是您的房子一直賣不掉的主要原因。
: 藩籬剖破渾無事，
: 一種天生惜羽毛：您很擔心自己賣得太便宜，或仲介從中賺了太多；買方則擔心自己買貴
: 了，想等房價更低的時候再買；仲介則可能覺得您只是在待價而沽，並
: 不急著將房屋脫手，他的積極活動，可能會讓您不斷提高價錢，讓房子
: 更難賣。如果您真的想要儘快將房子脫手，您除了要設定一個願意出手
: 的底限之外，也要設定一個一定願意出手的獲利上限。舉例來說，假設
: 您當初買房子的價錢是500萬，前幾年房價高漲時，您的房子的市價曾
: 高達1000萬。目前週邊地區的成交價，則在900萬到950萬之間。在這樣
: 的情況下，如果您執意以1000萬的價格出售，當然很不容易成交。如果
: 您其實很需要賣房子來換取現金，而您的現金需求是700萬，那麼就算
: 您只能賣到900萬，您不僅可以解決您的問題，也可能還有獲利。您也
: 許可以把900萬訂為一個絕對不能再退讓的價錢，然後將930萬訂為一定
: 願意出手的上限。也許您最初的開價還是1000萬，但假使有人出價950
: 萬買您的房子，因為這個價錢已經高於您設定的獲利上限，您自然願
: 意馬上脫手。就算買方只願意出920萬，您也不會惜售。假如買方竟然
: 出價890萬，您堅持不肯降價求售的立場，或許可以說服看中您的房子
: 的買方做出讓步。
在得到此籤後沒多久 也就是3月旬中後 房子賣掉了 只是仲介拿的費用太高了
兩相比較下 只能說白忙一場剛剛好把所有雜支打平出脫
在該地段 賣得那個價 真的有點嘔....
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1F：推 guestestest:感謝您分享事後結果!! 03/22 17:15