作者jeffrey0609 (Jeffrey)
看板NewYork
標題[問題] 曼哈頓中城區附近租屋請益
時間Wed Jan 27 00:29:22 2021
各位好，
我和老婆預計六月換到紐約市中城區工作，我們的工作地點都在35街附近，
之前有在美國其他州租過apartment，但是上網查了一下紐約市的租屋規定，
發現有些不了解的地方，想上來請教。
1.我有在網站上加了一些中國人wechat仲介，其中有一位仲介提到，
因為疫情關係房租都漲價了，但另一位仲介卻提到因為疫情關係房租都大降價，
現在是他看過最便宜的價位。
兩個人都是在曼哈頓區提供出租房子仲介，但說法卻完全不同，讓我覺得很疑惑？
2.我們租屋預算1600~2100，希望能租到1B/1B或2B/1B，但若真的只能租到studio也可以接受。
發現這個預算在中城區找到的房都太小了，所以想在中城區30分鐘車程的範圍內找，
目前想往NJ找，想請教各位NJ是不是會比Queens好一點？（新一點？或大一點？）
3.因為我們上班地點都在同一條街上，如果都搭地鐵和公車通勤的話，
一個人通勤費大概150~180/月，兩個人就得300~360/月，
有查了中城區車位租金大概400~520/月，所以在想兩人開一台車上班是否合適？
4.我們之前在外州租apartment時，都是自己聯繫apartment租屋細節，
但發現紐約市附近很多仲介，雖然他們有說不會收仲介費，但是否有該注意的地方？
另外仲介有提到他可以和apartment談價錢，絕對會比官的價錢還優惠，這是真的嗎？
如果是真的，我也希望能請他們幫我談價錢。
5.紐約市附近的公寓是不是除了房租以外，會收許多額外的費用？
有聽到其中一個仲介說有些公寓會每個月收500+的utility？
（包含水費，健身房，垃圾處理....等等費用），我理解這些費用是另外的，
但500+/月有點讓我嚇到！
問題有點多，先感謝各位~
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 98.186.206.108 (美國)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/NewYork/M.1611678564.A.FDA.html
1F：推 philosiphy: 當然是降價呀，我朋友最近在midtown 都降價呀 01/27 02:37
2F：推 philosiphy: 住queens 吧 除了LIC,你的預算一定有1B/1B,2000元就 01/27 02:38
3F：→ philosiphy: 有2B/1B 01/27 02:38
4F：推 SeaSprite: 去street easy網站找，很多不用仲介費，看完你會對預 01/27 07:18
5F：→ SeaSprite: 算下可住的房子比較有感覺。紐約因為疫情房租降很厲害 01/27 07:18
6F：→ SeaSprite: ，仔細找可能發現不錯的deal。停車你忘了算住的地方也 01/27 07:18
7F：→ SeaSprite: 可能要停車費，可能還要入城費跟交通阻塞費 01/27 07:18
感謝兩位回覆，
想請問p大的意思是queens會比NJ好的意思是嗎？
感謝s大，我有上street easy上查了一下，確實有些比大樓的官方網站便宜些。
另外想請問第4點和第5點，如果版友有經驗的話，再麻煩分享一下，感謝。
※ 編輯: jeffrey0609 (98.186.200.182 美國), 01/27/2021 09:44:32
8F：推 mecheers: 都在美國工作了，不需要依賴中國人仲介吧 01/27 10:10
感謝m大回覆，我也是這樣想的！如果價格沒有區別的話，當然自己聯繫是比較不會受騙，
但畢竟隔行如隔山，或許他們真能拿到一些優惠價格？
※ 編輯: jeffrey0609 (98.186.200.200 美國), 01/27/2021 11:52:46
9F：推 mecheers: 我"個人"是不會相信中國仲介，現在比較新的大樓都推 01/27 12:25
10F：→ mecheers: 簽一年送好幾個月免費，amenities通常都含在租金裡 01/27 12:25
11F：→ mecheers: 因為現在公共設施基本上也不能用了，你想要有gym/洗衣間 01/27 12:26
12F：→ mecheers: 的話我覺得預算2100是有點少啦，大樓式的不太可能 01/27 12:27
13F：推 fuyi: 推NJ，可以選PATH站附近，去Midtown方便又省city tax 01/27 12:48
14F：推 SeaSprite: 4 不收仲介費沒什麼好注意的。有時候 01/27 13:33
15F：→ SeaSprite: 屋主急著租出去會自己負擔仲介費來增加租客的興趣5 這 01/27 13:33
16F：→ SeaSprite: 個沒有一定，有人會轉嫁amenity fee或其他費用給租客， 01/27 13:33
17F：→ SeaSprite: 有些包在房租，有些房東自己吸收。也不用想太多，就看 01/27 13:33
18F：→ SeaSprite: 總月租在你眼中值不值那個價錢就是了 01/27 13:33
19F：推 SeaSprite: 另外房租都是可以談的，不管是不是仲介出面，想要便宜 01/27 13:37
20F：→ SeaSprite: 狠心殺就是 01/27 13:37
感謝Ｓ大回文，現在才發現原來租金還能殺價！感謝
21F：推 TheHeir: $1725 1b1b Astoria，地鐵站三分鐘，給你參考 01/27 19:20
22F：→ TheHeir: 都是降價喔 01/27 19:20
23F：→ TheHeir: 當初七八月在找房時Astoria附近也還有很多類似的公寓 01/27 19:22
好的，感謝
24F：推 cowbayyo: 說漲價的那個仲介只想多撈吧, 現在都免三個月房租了。推 01/28 03:26
25F：→ cowbayyo: LIC, 離地鐵近 01/28 03:26
感謝
26F：推 as1357975: 我自己都是在street easy上找房的；歷史租房金額是公開 01/28 20:32
27F：→ as1357975: 的！我覺得NJ沒那麼方便啦，畢竟只能仰賴path，但若你 01/28 20:32
28F：→ as1357975: 有開車打算可能就挺合適的 01/28 20:32
看大家推文，可能在紐約真的不適合開車，還在掙扎中
29F：推 philosiphy: 我自己住Queens Elmhurst 的house ,兩人住3B/1B。好 01/29 04:00
30F：→ philosiphy: 價錢，NJ 或Queens我的推，看你是否要通勤 01/29 04:00
31F：推 philosiphy: 我之前需要通勤上班，公司在中城47街附近，從我這裡搭 01/29 04:03
32F：→ philosiphy: 地鐵到公司大約30分鐘，但是我已經有10個月在家上班， 01/29 04:03
33F：→ philosiphy: 我比較注重大空間，有多個房間，畢竟兩人都在家辦公， 01/29 04:03
34F：→ philosiphy: 所以我還是住Queens ,這裡我已經住三年了 01/29 04:03
紐約空間真的好小，ＷＦＨ真的是很棒的工作方式，希望能一直ＷＦＨ就可以住外州了
35F：推 berrylicious: Queens +1 01/30 14:43
Thanks
36F：推 koobywhh: 我是仲介， 01/30 22:00
37F：→ koobywhh: 1.目前租金下降，但是開始止緩， 01/30 22:00
38F：→ koobywhh: 2.queens 很大，NJ更大 01/30 22:00
39F：→ koobywhh: 3.在城裡開車不熟很容易吃罰單，真的住城裡可以坐UBER 01/30 22:00
40F：→ koobywhh: 4.條件都可以談，但是要看你自己的條件怎麼樣 01/30 22:02
41F：推 koobywhh: 5.目前紐約的租屋收費金額是有上限的，印象中是$100，只 01/30 22:04
42F：→ koobywhh: 是房東會用其他名義補回來而已... 01/30 22:04
感謝您詳細回覆～等時間近一點有需要的話再聯繫您！
謝謝
※ 編輯: jeffrey0609 (98.162.202.46 美國), 01/31/2021 13:34:13
43F：→ deathpp: 推薦住在Jersey City, LIC有幾棟網紅樓但是環境不太好 02/12 05:55
44F：→ deathpp: 做Path很方便，不過這個預算估計好的公寓勉強勾到 02/12 05:56
45F：推 marsha95: 推薦幾個臉書：在紐約的台灣人Taiwanese in New York、 02/28 07:36
46F：→ marsha95: 紐約房子填空選擇題之大家來解答 02/28 07:36
47F：推 marsha95: 有關1.我想中介的意思是和去年比，未來幾個月租金開始上 02/28 07:42
48F：→ marsha95: 漲，是有這個趨勢的。另一個說法則是和過去的歷史租金 02/28 07:42
49F：→ marsha95: 比較，真的是跳樓大降價。 02/28 07:42
50F：→ marsha95: 紐約找房子的話，還可以利用，hoprent網站。 02/28 07:43