作者jeffrey0609 (Jeffrey)
看板NewYork
标题[问题] 曼哈顿中城区附近租屋请益
时间Wed Jan 27 00:29:22 2021
各位好，
我和老婆预计六月换到纽约市中城区工作，我们的工作地点都在35街附近，
之前有在美国其他州租过apartment，但是上网查了一下纽约市的租屋规定，
发现有些不了解的地方，想上来请教。
1.我有在网站上加了一些中国人wechat仲介，其中有一位仲介提到，
因为疫情关系房租都涨价了，但另一位仲介却提到因为疫情关系房租都大降价，
现在是他看过最便宜的价位。
两个人都是在曼哈顿区提供出租房子仲介，但说法却完全不同，让我觉得很疑惑？
2.我们租屋预算1600~2100，希望能租到1B/1B或2B/1B，但若真的只能租到studio也可以接受。
发现这个预算在中城区找到的房都太小了，所以想在中城区30分钟车程的范围内找，
目前想往NJ找，想请教各位NJ是不是会比Queens好一点？（新一点？或大一点？）
3.因为我们上班地点都在同一条街上，如果都搭地铁和公车通勤的话，
一个人通勤费大概150~180/月，两个人就得300~360/月，
有查了中城区车位租金大概400~520/月，所以在想两人开一台车上班是否合适？
4.我们之前在外州租apartment时，都是自己联系apartment租屋细节，
但发现纽约市附近很多仲介，虽然他们有说不会收仲介费，但是否有该注意的地方？
另外仲介有提到他可以和apartment谈价钱，绝对会比官的价钱还优惠，这是真的吗？
如果是真的，我也希望能请他们帮我谈价钱。
5.纽约市附近的公寓是不是除了房租以外，会收许多额外的费用？
有听到其中一个仲介说有些公寓会每个月收500+的utility？
（包含水费，健身房，垃圾处理....等等费用），我理解这些费用是另外的，
但500+/月有点让我吓到！
问题有点多，先感谢各位~
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1F：推 philosiphy: 当然是降价呀，我朋友最近在midtown 都降价呀 01/27 02:37
2F：推 philosiphy: 住queens 吧 除了LIC,你的预算一定有1B/1B,2000元就 01/27 02:38
3F：→ philosiphy: 有2B/1B 01/27 02:38
4F：推 SeaSprite: 去street easy网站找，很多不用仲介费，看完你会对预 01/27 07:18
5F：→ SeaSprite: 算下可住的房子比较有感觉。纽约因为疫情房租降很厉害 01/27 07:18
6F：→ SeaSprite: ，仔细找可能发现不错的deal。停车你忘了算住的地方也 01/27 07:18
7F：→ SeaSprite: 可能要停车费，可能还要入城费跟交通阻塞费 01/27 07:18
感谢两位回覆，
想请问p大的意思是queens会比NJ好的意思是吗？
感谢s大，我有上street easy上查了一下，确实有些比大楼的官方网站便宜些。
另外想请问第4点和第5点，如果版友有经验的话，再麻烦分享一下，感谢。
※ 编辑: jeffrey0609 (98.186.200.182 美国), 01/27/2021 09:44:32
8F：推 mecheers: 都在美国工作了，不需要依赖中国人仲介吧 01/27 10:10
感谢m大回覆，我也是这样想的！如果价格没有区别的话，当然自己联系是比较不会受骗，
但毕竟隔行如隔山，或许他们真能拿到一些优惠价格？
※ 编辑: jeffrey0609 (98.186.200.200 美国), 01/27/2021 11:52:46
9F：推 mecheers: 我"个人"是不会相信中国仲介，现在比较新的大楼都推 01/27 12:25
10F：→ mecheers: 签一年送好几个月免费，amenities通常都含在租金里 01/27 12:25
11F：→ mecheers: 因为现在公共设施基本上也不能用了，你想要有gym/洗衣间 01/27 12:26
12F：→ mecheers: 的话我觉得预算2100是有点少啦，大楼式的不太可能 01/27 12:27
13F：推 fuyi: 推NJ，可以选PATH站附近，去Midtown方便又省city tax 01/27 12:48
14F：推 SeaSprite: 4 不收仲介费没什麽好注意的。有时候 01/27 13:33
15F：→ SeaSprite: 屋主急着租出去会自己负担仲介费来增加租客的兴趣5 这 01/27 13:33
16F：→ SeaSprite: 个没有一定，有人会转嫁amenity fee或其他费用给租客， 01/27 13:33
17F：→ SeaSprite: 有些包在房租，有些房东自己吸收。也不用想太多，就看 01/27 13:33
18F：→ SeaSprite: 总月租在你眼中值不值那个价钱就是了 01/27 13:33
19F：推 SeaSprite: 另外房租都是可以谈的，不管是不是仲介出面，想要便宜 01/27 13:37
20F：→ SeaSprite: 狠心杀就是 01/27 13:37
感谢Ｓ大回文，现在才发现原来租金还能杀价！感谢
21F：推 TheHeir: $1725 1b1b Astoria，地铁站三分钟，给你参考 01/27 19:20
22F：→ TheHeir: 都是降价喔 01/27 19:20
23F：→ TheHeir: 当初七八月在找房时Astoria附近也还有很多类似的公寓 01/27 19:22
好的，感谢
24F：推 cowbayyo: 说涨价的那个仲介只想多捞吧, 现在都免三个月房租了。推 01/28 03:26
25F：→ cowbayyo: LIC, 离地铁近 01/28 03:26
感谢
26F：推 as1357975: 我自己都是在street easy上找房的；历史租房金额是公开 01/28 20:32
27F：→ as1357975: 的！我觉得NJ没那麽方便啦，毕竟只能仰赖path，但若你 01/28 20:32
28F：→ as1357975: 有开车打算可能就挺合适的 01/28 20:32
看大家推文，可能在纽约真的不适合开车，还在挣扎中
29F：推 philosiphy: 我自己住Queens Elmhurst 的house ,两人住3B/1B。好 01/29 04:00
30F：→ philosiphy: 价钱，NJ 或Queens我的推，看你是否要通勤 01/29 04:00
31F：推 philosiphy: 我之前需要通勤上班，公司在中城47街附近，从我这里搭 01/29 04:03
32F：→ philosiphy: 地铁到公司大约30分钟，但是我已经有10个月在家上班， 01/29 04:03
33F：→ philosiphy: 我比较注重大空间，有多个房间，毕竟两人都在家办公， 01/29 04:03
34F：→ philosiphy: 所以我还是住Queens ,这里我已经住三年了 01/29 04:03
纽约空间真的好小，ＷＦＨ真的是很棒的工作方式，希望能一直ＷＦＨ就可以住外州了
35F：推 berrylicious: Queens +1 01/30 14:43
Thanks
36F：推 koobywhh: 我是仲介， 01/30 22:00
37F：→ koobywhh: 1.目前租金下降，但是开始止缓， 01/30 22:00
38F：→ koobywhh: 2.queens 很大，NJ更大 01/30 22:00
39F：→ koobywhh: 3.在城里开车不熟很容易吃罚单，真的住城里可以坐UBER 01/30 22:00
40F：→ koobywhh: 4.条件都可以谈，但是要看你自己的条件怎麽样 01/30 22:02
41F：推 koobywhh: 5.目前纽约的租屋收费金额是有上限的，印象中是$100，只 01/30 22:04
42F：→ koobywhh: 是房东会用其他名义补回来而已... 01/30 22:04
感谢您详细回覆～等时间近一点有需要的话再联系您！
谢谢
※ 编辑: jeffrey0609 (98.162.202.46 美国), 01/31/2021 13:34:13
43F：→ deathpp: 推荐住在Jersey City, LIC有几栋网红楼但是环境不太好 02/12 05:55
44F：→ deathpp: 做Path很方便，不过这个预算估计好的公寓勉强勾到 02/12 05:56
45F：推 marsha95: 推荐几个脸书：在纽约的台湾人Taiwanese in New York、 02/28 07:36
46F：→ marsha95: 纽约房子填空选择题之大家来解答 02/28 07:36
47F：推 marsha95: 有关1.我想中介的意思是和去年比，未来几个月租金开始上 02/28 07:42
48F：→ marsha95: 涨，是有这个趋势的。另一个说法则是和过去的历史租金 02/28 07:42
49F：→ marsha95: 比较，真的是跳楼大降价。 02/28 07:42
50F：→ marsha95: 纽约找房子的话，还可以利用，hoprent网站。 02/28 07:43