作者angus7684 (Angus)
看板Nantou
標題Fw: [新聞] 驚!南投再傳建商跳票 建案多無信託保障
時間Tue Mar 30 12:54:28 2021
※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1WOfHYdJ ]
作者: s973311 (樹難爬) 看板: home-sale
標題: [新聞] 驚!南投再傳建商跳票 建案多無信託保障
時間: Tue Mar 30 11:00:48 2021
【洪子恩／採訪報導】鄉下人喜歡買成屋是有原因的。今年過年前後，南投陸續傳出有建
案「消失」、建商跳票、建案遭法拍消息，有案子結構體剛完成就無以為繼，有的甚至還
沒動工就全案關閉，不少建案並未在履保機制上給予消費者足夠的保障，讓許多購屋族暴
露在高度風險之中。
│建商敢衝 「賭贏就暴賺，賭輸給銀行沒差」
南投中興新村南側的透天案「臻品苑 冠菱NO.10」，今年初結構體才剛完成，準備在隔壁
土地推出第二案「臻品苑 冠菱NO.11」，不料冠洲建設卻因債務問題，導致名下不動產遭
到法院查封，接待中心人去樓空，只剩法院公告、管理費催繳通知單還貼在門外。
數年前草屯鎮草溪路、近碧山路的大樓工地，也接連倒掉3個建商，鬧出知名的柯芬園建
設建設跳票事件，所幸營造廠自力承接，將全案完工交給住戶，才讓危機化為轉機。業者
私下指出，有些建商都很敢冒險，「賭贏就暴賺，賭輸就給銀行」，反正公司收了，換個
人頭再開一家就有，這種建商槓桿做得太大，也必定缺乏適當的履保機制，消費者應保持
警覺。
│履保機制差很大 對建商不熟可看履保挑
在保守的鄉下地區，預售案賣得好的，通常都是在地有信譽的老牌建商，其餘一般很難獲
得在地人信任，都是蓋到成屋才有辦法開始銷售。但也有部分建商採用較可靠的履保機制
，讓消費者能在預售階段安心購屋，在南投縣目前以台中過去的建商居多。
如草屯鎮的「陸禾誠也」，就採用「價金返還之保證」，建商若未能如期交屋，將由金融
機構如數返還消費者價金；南投市的「勝邦茵悅墅」、「遇見愛」則採用「價金信託」，
買方所繳的錢存放在一個信託專戶裡面，由建商來專款專用；名間鄉的「山晴宇」則採「
不動產開發信託」，是建商把建案的土地和蓋房資金都存在信託專戶裡，再交由金融機構
信託管理。
會採用上述3種比較具有保障的履約機制的建案，也多意味著建商格外珍惜羽毛，不僅採
用建材較佳，合約細節也都「照步來」，如交屋尾款給予罕見的「5%」，各方面的銷售資
訊皆格外透明，有的甚至連二次工程都不願做，故履保的機制，在南投也適合用以判斷建
商的誠信。
資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
免責聲明：因時間、市場、政策等都會發生變化，以上資料僅供參考
來源網址：
https://m.591.com.tw/v2/news/6244?regionid=1&s=tl&fbclid=IwAR3elyMcqLVfSyqAktg
2L6MwaSoMEIJXi60Ph_Zw_MeVw99IYhwTCiQfo9I
心得： 好慘，最近這種新聞時不時就冒出來，
太可怕了，只能說買預售屋真的要慎選建商。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.46.243 (臺灣)
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※ 編輯: s973311 (42.72.46.243 臺灣), 03/30/2021 11:02:12
1F：推 sawaman: 第二案就爆=.= 03/30 11:01
2F：推 panzerbug: 賀 03/30 11:05
3F：推 Sam27: 去年成本大漲，年初賣的很多案子可能小賠 03/30 11:07
4F：→ Sam27: 大公司就認了，小型建商可能橕不了 03/30 11:07
5F：推 flamer: 根本不該有除了價金返還以外的履保制度 完全是垃圾規定 03/30 11:08
6F：推 luben: 完了完了 量縮價噴 03/30 11:12
7F：推 jaricho: 量縮 （蓋不出來倒閉）價噴 03/30 11:14
8F：推 castalchen: 真的該修法保障消費者權益的事不做 整天跟一些智障在 03/30 11:19
9F：→ castalchen: 起舞搞的整個政府像是群智障 03/30 11:19
10F：推 Anyotw: 沒商譽就乖乖成屋再賣...贏要開大車。靠北結果你們還是敢 03/30 11:21
11F：→ Anyotw: 買 03/30 11:21
12F：推 aocboy: 建商很香，消費者充滿了肥宅臭味 03/30 11:22
13F：推 luben: 晚30分鐘就領不到號買排了不是嗎?只有魯空才不買吧? 03/30 11:24
14F：推 castalchen: 我也覺得很奇怪 除了國際級的大公司 你敢預付3年之後 03/30 11:25
15F：→ castalchen: 再取貨嗎 更何況是幾百萬幾千萬的商品 03/30 11:25
16F：推 jaricho: 開賣當天排隊領號碼單搶下訂 才是賺錢王道 03/30 11:27
17F：推 panzerbug: 預期會漲，人人爭先恐後 03/30 11:27
18F：→ s973311: 還好我都命中註定抽不到號碼牌 好險好險 03/30 11:30
19F：推 l79cm: 限貸令小建商先GG，期望降價競爭的都還沒等到就GG惹 03/30 11:33
20F：推 F93935: 整天搞公社比問題，預售屋不去管理 03/30 11:34
21F：推 luben: 沒抽到號碼牌的魯空哭暈在廁所,買不到倒閉建商的房子可憐哪 03/30 11:35
22F：→ F93935: 應該跟旅遊業品保險一樣，建商必須加入公會，由保險公司出 03/30 11:36
23F：→ F93935: 面承保，每個案子要繳納一定係數保險費，大建商或者是名聲 03/30 11:36
24F：→ F93935: 很好的可以係數減少 03/30 11:36
25F：推 Feynman5566: 量縮價飆 03/30 11:41
26F：→ KrisNYC: F99353講的蠻有建設性的 03/30 11:44
27F：推 SkyFee: 新房子太少 03/30 12:10
28F：推 sawaman: 買預售本來就有風險，真那麼想穩等成屋不就好了 03/30 12:36
29F：→ F93935: 問題預售屋又沒比較便宜為什麼要跟他們賭 03/30 12:39
30F：推 jaricho: 搶買預售屋很多不是要管它是不是便宜啊 是要轉單賺錢用的 03/30 12:42
31F：→ jaricho: 反正搶光了 自住客沒得買 只能乖乖來加價接轉單 03/30 12:42
32F：推 jaricho: 但ceca大開釋 其實自住客不太接轉單的 嗯 所以很妙 03/30 12:45
33F：→ NTULioner: 可悲政府放任不管啊 03/30 12:47
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: angus7684 (140.82.193.22 香港), 03/30/2021 12:54:28
34F：→ idealman: 彰南路三段舊台鳳那個建案已經n年停擺了，只剩一堆爛尾 03/30 23:24
35F：→ idealman: 樓 03/30 23:24
36F：推 zark07222: 樓上說的台鳳哪個是土地使用問題，後來有賠錢給住戶 03/31 03:00
37F：→ zark07222: 了阿，怎麼了嗎？ 03/31 03:00
38F：推 gvmlve: 建商 不是如果蓋10戶，賣4戶到5戶 就打平了嗎？剩下是賺的 03/31 07:58
39F：→ gvmlve: ？ 03/31 07:58
40F：推 agunnm: 建商倒，銀行呆帳。建商沒倒，大賺 03/31 18:00
41F：→ agunnm: 結論：穩贏 03/31 18:00
42F：推 halfliz: 台鳳古厝年初有計畫要再利用有轉圜餘地，後來無聲無息真 03/31 22:15
43F：→ halfliz: 的好可惜 03/31 22:15
44F：→ fuki: 路過好幾次 想說一大片怎蓋一半 03/31 22:40