作者angus7684 (Angus)
看板Nantou
标题Fw: [新闻] 惊!南投再传建商跳票 建案多无信托保障
时间Tue Mar 30 12:54:28 2021
※ [本文转录自 home-sale 看板 #1WOfHYdJ ]
作者: s973311 (树难爬) 看板: home-sale
标题: [新闻] 惊!南投再传建商跳票 建案多无信托保障
时间: Tue Mar 30 11:00:48 2021
【洪子恩／采访报导】乡下人喜欢买成屋是有原因的。今年过年前後，南投陆续传出有建
案「消失」、建商跳票、建案遭法拍消息，有案子结构体刚完成就无以为继，有的甚至还
没动工就全案关闭，不少建案并未在履保机制上给予消费者足够的保障，让许多购屋族暴
露在高度风险之中。
│建商敢冲 「赌赢就暴赚，赌输给银行没差」
南投中兴新村南侧的透天案「臻品苑 冠菱NO.10」，今年初结构体才刚完成，准备在隔壁
土地推出第二案「臻品苑 冠菱NO.11」，不料冠洲建设却因债务问题，导致名下不动产遭
到法院查封，接待中心人去楼空，只剩法院公告、管理费催缴通知单还贴在门外。
数年前草屯镇草溪路、近碧山路的大楼工地，也接连倒掉3个建商，闹出知名的柯芬园建
设建设跳票事件，所幸营造厂自力承接，将全案完工交给住户，才让危机化为转机。业者
私下指出，有些建商都很敢冒险，「赌赢就暴赚，赌输就给银行」，反正公司收了，换个
人头再开一家就有，这种建商杠杆做得太大，也必定缺乏适当的履保机制，消费者应保持
警觉。
│履保机制差很大 对建商不熟可看履保挑
在保守的乡下地区，预售案卖得好的，通常都是在地有信誉的老牌建商，其余一般很难获
得在地人信任，都是盖到成屋才有办法开始销售。但也有部分建商采用较可靠的履保机制
，让消费者能在预售阶段安心购屋，在南投县目前以台中过去的建商居多。
如草屯镇的「陆禾诚也」，就采用「价金返还之保证」，建商若未能如期交屋，将由金融
机构如数返还消费者价金；南投市的「胜邦茵悦墅」、「遇见爱」则采用「价金信托」，
买方所缴的钱存放在一个信托专户里面，由建商来专款专用；名间乡的「山晴宇」则采「
不动产开发信托」，是建商把建案的土地和盖房资金都存在信托专户里，再交由金融机构
信托管理。
会采用上述3种比较具有保障的履约机制的建案，也多意味着建商格外珍惜羽毛，不仅采
用建材较佳，合约细节也都「照步来」，如交屋尾款给予罕见的「5%」，各方面的销售资
讯皆格外透明，有的甚至连二次工程都不愿做，故履保的机制，在南投也适合用以判断建
商的诚信。
资料来源：591新建案编辑团队实地采访
数据来源：591新建案大数据
免责声明：因时间、市场、政策等都会发生变化，以上资料仅供参考
来源网址：
https://m.591.com.tw/v2/news/6244?regionid=1&s=tl&fbclid=IwAR3elyMcqLVfSyqAktg
2L6MwaSoMEIJXi60Ph_Zw_MeVw99IYhwTCiQfo9I
心得： 好惨，最近这种新闻时不时就冒出来，
太可怕了，只能说买预售屋真的要慎选建商。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.72.46.243 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1617073250.A.9D3.html
※ 编辑: s973311 (42.72.46.243 台湾), 03/30/2021 11:02:12
1F：推 sawaman: 第二案就爆=.= 03/30 11:01
2F：推 panzerbug: 贺 03/30 11:05
3F：推 Sam27: 去年成本大涨，年初卖的很多案子可能小赔 03/30 11:07
4F：→ Sam27: 大公司就认了，小型建商可能橕不了 03/30 11:07
5F：推 flamer: 根本不该有除了价金返还以外的履保制度 完全是垃圾规定 03/30 11:08
6F：推 luben: 完了完了 量缩价喷 03/30 11:12
7F：推 jaricho: 量缩 （盖不出来倒闭）价喷 03/30 11:14
8F：推 castalchen: 真的该修法保障消费者权益的事不做 整天跟一些智障在 03/30 11:19
9F：→ castalchen: 起舞搞的整个政府像是群智障 03/30 11:19
10F：推 Anyotw: 没商誉就乖乖成屋再卖...赢要开大车。靠北结果你们还是敢 03/30 11:21
11F：→ Anyotw: 买 03/30 11:21
12F：推 aocboy: 建商很香，消费者充满了肥宅臭味 03/30 11:22
13F：推 luben: 晚30分钟就领不到号买排了不是吗?只有鲁空才不买吧? 03/30 11:24
14F：推 castalchen: 我也觉得很奇怪 除了国际级的大公司 你敢预付3年之後 03/30 11:25
15F：→ castalchen: 再取货吗 更何况是几百万几千万的商品 03/30 11:25
16F：推 jaricho: 开卖当天排队领号码单抢下订 才是赚钱王道 03/30 11:27
17F：推 panzerbug: 预期会涨，人人争先恐後 03/30 11:27
18F：→ s973311: 还好我都命中注定抽不到号码牌 好险好险 03/30 11:30
19F：推 l79cm: 限贷令小建商先GG，期望降价竞争的都还没等到就GG惹 03/30 11:33
20F：推 F93935: 整天搞公社比问题，预售屋不去管理 03/30 11:34
21F：推 luben: 没抽到号码牌的鲁空哭晕在厕所,买不到倒闭建商的房子可怜哪 03/30 11:35
22F：→ F93935: 应该跟旅游业品保险一样，建商必须加入公会，由保险公司出 03/30 11:36
23F：→ F93935: 面承保，每个案子要缴纳一定系数保险费，大建商或者是名声 03/30 11:36
24F：→ F93935: 很好的可以系数减少 03/30 11:36
25F：推 Feynman5566: 量缩价飙 03/30 11:41
26F：→ KrisNYC: F99353讲的蛮有建设性的 03/30 11:44
27F：推 SkyFee: 新房子太少 03/30 12:10
28F：推 sawaman: 买预售本来就有风险，真那麽想稳等成屋不就好了 03/30 12:36
29F：→ F93935: 问题预售屋又没比较便宜为什麽要跟他们赌 03/30 12:39
30F：推 jaricho: 抢买预售屋很多不是要管它是不是便宜啊 是要转单赚钱用的 03/30 12:42
31F：→ jaricho: 反正抢光了 自住客没得买 只能乖乖来加价接转单 03/30 12:42
32F：推 jaricho: 但ceca大开释 其实自住客不太接转单的 嗯 所以很妙 03/30 12:45
33F：→ NTULioner: 可悲政府放任不管啊 03/30 12:47
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
※ 转录者: angus7684 (140.82.193.22 香港), 03/30/2021 12:54:28
34F：→ idealman: 彰南路三段旧台凤那个建案已经n年停摆了，只剩一堆烂尾 03/30 23:24
35F：→ idealman: 楼 03/30 23:24
36F：推 zark07222: 楼上说的台凤哪个是土地使用问题，後来有赔钱给住户 03/31 03:00
37F：→ zark07222: 了阿，怎麽了吗？ 03/31 03:00
38F：推 gvmlve: 建商 不是如果盖10户，卖4户到5户 就打平了吗？剩下是赚的 03/31 07:58
39F：→ gvmlve: ？ 03/31 07:58
40F：推 agunnm: 建商倒，银行呆帐。建商没倒，大赚 03/31 18:00
41F：→ agunnm: 结论：稳赢 03/31 18:00
42F：推 halfliz: 台凤古厝年初有计画要再利用有转圜余地，後来无声无息真 03/31 22:15
43F：→ halfliz: 的好可惜 03/31 22:15
44F：→ fuki: 路过好几次 想说一大片怎盖一半 03/31 22:40