獨家》台壽三井南港LaLaport 開幕日曝光 收益率估3％以上 魏喬怡 2025.01.13 10:04 台壽三井南港C3案終於完工，預計2025年3月20日盛大開幕！台灣人壽指出，南港經貿園 區C3基地與台灣三井不動產攜手合作的南港C3地上權開發案於2019年日動土，原本預計 2022年底完工，但因疫情、原物料大漲、嚴重缺工等因素延遲了二年多，如今終於順利完 工預計3月20日盛大開幕，屆時將以大型複合式商場現身，包括日本大型商場LaLaport進 駐，成為台北新東區的最大亮點，據了解，整體完工出租後的收益率上會在3％以上。 台灣人壽指出，C3案整體投資金額近400億元，是台北東區門戶計畫內相當受矚目的重量 級商業開發案，不僅可獲穩定投資收益，同時響應政府積極參與促進國家經濟發展與區域 產業升級政策，C3 案將會為南港地區增加 5,000 坪公共開放空間，可供公益團體活動及 南港、內湖、汐止附近居民更多休閒娛樂的空間。C3案設計與工程監造是由國際知名大師 李祖原建築師負責，亞新工程顧問公司為專案管理顧問，工程營造商為榮工工程股份有限 公司。 台灣人壽指出，南港C3複合式商場是一多功能架構，未來將呈現總樓地板面積達12.25萬 坪，包含三座樓高分別為 27、21、19層的A級辦公室塔樓，其中27層與21層的塔樓，將在 21層位置有獨特的空橋銜接，另外裙樓有一直徑68公尺，挑高18公尺的多功能會場，未來 可在此會場舉辦電競比賽、演唱會、展覽活動等。 另外從 6 樓到地下一樓近 5 萬坪的商場部分將全部交由三井不動產營運，會引進日本極 具知名的 LaLaport 大型商場，將借重其商場經營實力，導入日系獨特風格元素，打造有 別於台北市現有百貨風格、適合闔家同歡的大型複合式商場。 台灣人壽表示，政府推動南港東區門戶計畫，打造新創產業區塊與經濟發展軸帶，而南 港 C3 正位處毗鄰南港軟體經貿園區，緊鄰南港展覽館及中國信託金融園區，地處國道一 號及國道三號交會點，並可由環東快速道路往來市中心，鄰近高鐵南港站，與捷運板南線 、文湖線及臺鐵形成三鐵共構，形成便捷的交通網絡。且國家會展中心於今年啟用，預計 未來連結周邊將吸引容納大量的國外商務旅客，商機及周邊效益可期，故將規劃辦公、商 場及多功能會場的複合型設計可帶動區域發展。 台壽近年積極進行大型開發案，去年9月也標下了全台最大開發計畫「桃園航空城」優先 產業專用區中18.9公頃土地，以137.4億元順利得標，溢價4.1億元，台灣人壽總投資金額 預計逾500億元，也將成為指標「複合多功能園區」，目前送審順利，將按送核的營運計 劃書進行開發。 https://www.ctee.com.tw/news/20250113700569-430305 --

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