独家》台寿三井南港LaLaport 开幕日曝光 收益率估3％以上 魏乔怡 2025.01.13 10:04 台寿三井南港C3案终於完工，预计2025年3月20日盛大开幕！台湾人寿指出，南港经贸园 区C3基地与台湾三井不动产携手合作的南港C3地上权开发案於2019年日动土，原本预计 2022年底完工，但因疫情、原物料大涨、严重缺工等因素延迟了二年多，如今终於顺利完 工预计3月20日盛大开幕，届时将以大型复合式商场现身，包括日本大型商场LaLaport进 驻，成为台北新东区的最大亮点，据了解，整体完工出租後的收益率上会在3％以上。 台湾人寿指出，C3案整体投资金额近400亿元，是台北东区门户计画内相当受瞩目的重量 级商业开发案，不仅可获稳定投资收益，同时响应政府积极参与促进国家经济发展与区域 产业升级政策，C3 案将会为南港地区增加 5,000 坪公共开放空间，可供公益团体活动及 南港、内湖、汐止附近居民更多休闲娱乐的空间。C3案设计与工程监造是由国际知名大师 李祖原建筑师负责，亚新工程顾问公司为专案管理顾问，工程营造商为荣工工程股份有限 公司。 台湾人寿指出，南港C3复合式商场是一多功能架构，未来将呈现总楼地板面积达12.25万 坪，包含三座楼高分别为 27、21、19层的A级办公室塔楼，其中27层与21层的塔楼，将在 21层位置有独特的空桥衔接，另外裙楼有一直径68公尺，挑高18公尺的多功能会场，未来 可在此会场举办电竞比赛、演唱会、展览活动等。 另外从 6 楼到地下一楼近 5 万坪的商场部分将全部交由三井不动产营运，会引进日本极 具知名的 LaLaport 大型商场，将借重其商场经营实力，导入日系独特风格元素，打造有 别於台北市现有百货风格、适合阖家同欢的大型复合式商场。 台湾人寿表示，政府推动南港东区门户计画，打造新创产业区块与经济发展轴带，而南 港 C3 正位处毗邻南港软体经贸园区，紧邻南港展览馆及中国信托金融园区，地处国道一 号及国道三号交会点，并可由环东快速道路往来市中心，邻近高铁南港站，与捷运板南线 、文湖线及台铁形成三铁共构，形成便捷的交通网络。且国家会展中心於今年启用，预计 未来连结周边将吸引容纳大量的国外商务旅客，商机及周边效益可期，故将规划办公、商 场及多功能会场的复合型设计可带动区域发展。 台寿近年积极进行大型开发案，去年9月也标下了全台最大开发计画「桃园航空城」优先 产业专用区中18.9公顷土地，以137.4亿元顺利得标，溢价4.1亿元，台湾人寿总投资金额 预计逾500亿元，也将成为指标「复合多功能园区」，目前送审顺利，将按送核的营运计 划书进行开发。 https://www.ctee.com.tw/news/20250113700569-430305 --

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