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看板Nangang
標題Fw: [問題] 看到一間研究院路兩段的中古屋要賣
時間Sat Jul 12 00:10:13 2014
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作者: ylfc (ylfc) 看板: home-sale
標題: [問題] 看到一間研究院路兩段的中古屋要賣
時間: Sat Jul 12 00:09:21 2014
大家好
這是我生平第一次購屋,沒有經驗想請各位大大給我建議
我現在租屋在中研院附近(房租8千), 今年二月的時候看到隔壁一戶鄰居拆裝潢
後來掛起a仲介看版, 開價2200萬～～～
5樓的4樓, 權狀49坪, 30年屋, 屋況極差需完全重新整理,
無電梯, 外牆瓷磚剝落尚未拉皮
(之前是一個獨居奶奶自住, 兒女不常回來探望,老人家一年前往生)
過了半年, 前幾天發現有第二家b仲介的板子放上去了
其實四月的時候有成交過一次（因為a房仲撤看版）
不過後來據說某一方反悔所以a房仲馬上又掛回看版
我看著我房東每月從我們5個房客身上收租3萬7感覺自己在幫別人繳房貸
想說該是買屋時刻了不然都已經快40歲了還在租屋真是魯宅之魯到究極
我知道這房子30年前買是150萬, 現在屋主(兒女之一)心中底價透過鄰居問到是1800萬
請問大家我大概可以開出什麼價位來顯示我的誠意但又不用讓自己買太貴？
一個70歲鄰居勸我買,因為她當年剛出來工作月薪4千也是自備7萬貸款60萬
買了總價67萬的房子
可是我算一算過去幾十年台灣人平均薪水的漲幅似乎跟不上房價漲幅
我知道南港房仲話術就是
1.現在不淹水了2.高鐵明天通到南港
3.南軟/展覽館/中信金融園區讓南港已成為下一個信義區
4.附近的新建案冠德中研/華固文匯都喊到一坪60萬囉, 這樣也會墊高中古屋房價囉
5.政府重北輕南臺北又是盆地所以臺北房價只會漲而已
以上是對方抬高價錢的說法
我承認我住習慣這一區, 也認識一些好鄰居, 這是我想買這中古屋的原因
但也因此我知道這邊的缺點：冬潮濕, 夏悶熱無風, 中研院實驗室的廢氣放射線,
生活機能尤其是吃的不多, 交通也是要轉搭公車才有捷運,離大醫院遠
中古屋日後脫手也比較困難, 而且張金鶚不是要砍三成？
以上是我壓低價位的說法
我擔心喊太低屋主不爽不賣我了(就算有好鄰居幫忙說項),
但又不希望自己買貴導致日後可能被套牢
如果以月薪四萬元,自備頭期款四百萬來算的話
我大概可以喊出多少的價位是有良心的也不會讓屋主覺得自己有虧到？
我知道他們家第二代三人是要把賣房收入均分的
而多少額度的貸款是適合我的, 不會讓我繳到一半斷頭的？
再次感謝大家
晚安
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.109.196.177
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※ 轉錄者: ylfc (140.109.196.177), 07/12/2014 00:10:13
1F：→ yehmd:你要不要改看橫科那邊的? 那邊還有你可以負擔的價位~ 07/12 00:31
2F：→ yehmd:不然就改看坪數小一點的吧~~ 07/12 00:31
3F：→ momoco0619:既然妳想自住..何必擔心被套牢問題..除非妳要= = 07/12 00:54
4F：→ momoco0619:那戶人家應該是兒女要分家產 看你描述 07/12 00:56
5F：→ momoco0619:再來就是以妳個人月薪4W 頭期400W要買很吃力 07/12 00:57
6F：→ nanasay:光是月薪就扛不起房貸吧? 07/12 01:14
7F：推 chunwei0120:找有電梯或低樓層的吧~ 人老了爬4樓很吃力吧 07/12 02:55
8F：→ prissy:等仲介期過了還賣不出去時,再直接和屋主談,成功率很高;不過 07/12 07:24
9F：→ prissy:聽描述是極差的屋況,最好再深入瞭解一下,搞不好有施工偷減 07/12 07:25
10F：→ prissy:南港這區的房屋很常見,例如天花板少隔層,造成類海砂屋的掉 07/12 07:26
11F：→ prissy:落"大"水泥塊,砸到會死人的 07/12 07:26
12F：→ gofin:看屋主實拿1500,看他願不願意脫手(但你要負擔增值稅+傭金etc 07/12 14:07
13F：推 suumire:有點好奇是靠那哪邊，如果是阿春那一邊因為地勢較低近十 07/12 18:45
14F：→ suumire:五年有淹水記錄或許可以拿出來講 07/12 18:45
15F：→ momoco0619:契稅+印花稅+土增稅+代書費=就要約10萬了 07/13 00:04
16F：→ momoco0619:還不如先去探一下底價 07/13 00:05
17F：推 doritos100:月薪十萬都不敢碰了 小心被套牢 07/13 16:50
18F：推 itrs821:這種房子2000萬你也買的下去，真是………… 07/14 08:43
19F：推 rambutan:這種屋況,加上裝潢費,你確定買了有划算嗎 07/14 10:35
20F：→ rokaku:屋主怎麼賣都不會虧到,照你想的出價就對了 07/14 10:43
21F：推 maxjoiny:那你乾脆買國宅 價差不多 07/16 21:02
22F：推 feye:要看靠哪 我家靠胡適公園那就便宜多了 今年買的不到800一樣30 07/17 21:36
23F：→ feye:年舊公寓 07/17 21:36