作者ylfc (ylfc)
看板Nangang
标题Fw: [问题] 看到一间研究院路两段的中古屋要卖
时间Sat Jul 12 00:10:13 2014
※ [本文转录自 home-sale 看板 #1Jm0mqyF ]
作者: ylfc (ylfc) 看板: home-sale
标题: [问题] 看到一间研究院路两段的中古屋要卖
时间: Sat Jul 12 00:09:21 2014
大家好
这是我生平第一次购屋,没有经验想请各位大大给我建议
我现在租屋在中研院附近(房租8千), 今年二月的时候看到隔壁一户邻居拆装潢
後来挂起a仲介看版, 开价2200万～～～
5楼的4楼, 权状49坪, 30年屋, 屋况极差需完全重新整理,
无电梯, 外墙瓷砖剥落尚未拉皮
(之前是一个独居奶奶自住, 儿女不常回来探望,老人家一年前往生)
过了半年, 前几天发现有第二家b仲介的板子放上去了
其实四月的时候有成交过一次（因为a房仲撤看版）
不过後来据说某一方反悔所以a房仲马上又挂回看版
我看着我房东每月从我们5个房客身上收租3万7感觉自己在帮别人缴房贷
想说该是买屋时刻了不然都已经快40岁了还在租屋真是鲁宅之鲁到究极
我知道这房子30年前买是150万, 现在屋主(儿女之一)心中底价透过邻居问到是1800万
请问大家我大概可以开出什麽价位来显示我的诚意但又不用让自己买太贵？
一个70岁邻居劝我买,因为她当年刚出来工作月薪4千也是自备7万贷款60万
买了总价67万的房子
可是我算一算过去几十年台湾人平均薪水的涨幅似乎跟不上房价涨幅
我知道南港房仲话术就是
1.现在不淹水了2.高铁明天通到南港
3.南软/展览馆/中信金融园区让南港已成为下一个信义区
4.附近的新建案冠德中研/华固文汇都喊到一坪60万罗, 这样也会垫高中古屋房价罗
5.政府重北轻南台北又是盆地所以台北房价只会涨而已
以上是对方抬高价钱的说法
我承认我住习惯这一区, 也认识一些好邻居, 这是我想买这中古屋的原因
但也因此我知道这边的缺点：冬潮湿, 夏闷热无风, 中研院实验室的废气放射线,
生活机能尤其是吃的不多, 交通也是要转搭公车才有捷运,离大医院远
中古屋日後脱手也比较困难, 而且张金鹗不是要砍三成？
以上是我压低价位的说法
我担心喊太低屋主不爽不卖我了(就算有好邻居帮忙说项),
但又不希望自己买贵导致日後可能被套牢
如果以月薪四万元,自备头期款四百万来算的话
我大概可以喊出多少的价位是有良心的也不会让屋主觉得自己有亏到？
我知道他们家第二代三人是要把卖房收入均分的
而多少额度的贷款是适合我的, 不会让我缴到一半断头的？
再次感谢大家
晚安
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 140.109.196.177
※ 文章网址: http://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1405094964.A.F0F.html
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
※ 转录者: ylfc (140.109.196.177), 07/12/2014 00:10:13
1F：→ yehmd:你要不要改看横科那边的? 那边还有你可以负担的价位~ 07/12 00:31
2F：→ yehmd:不然就改看坪数小一点的吧~~ 07/12 00:31
3F：→ momoco0619:既然你想自住..何必担心被套牢问题..除非你要= = 07/12 00:54
4F：→ momoco0619:那户人家应该是儿女要分家产 看你描述 07/12 00:56
5F：→ momoco0619:再来就是以你个人月薪4W 头期400W要买很吃力 07/12 00:57
6F：→ nanasay:光是月薪就扛不起房贷吧? 07/12 01:14
7F：推 chunwei0120:找有电梯或低楼层的吧~ 人老了爬4楼很吃力吧 07/12 02:55
8F：→ prissy:等仲介期过了还卖不出去时,再直接和屋主谈,成功率很高;不过 07/12 07:24
9F：→ prissy:听描述是极差的屋况,最好再深入了解一下,搞不好有施工偷减 07/12 07:25
10F：→ prissy:南港这区的房屋很常见,例如天花板少隔层,造成类海砂屋的掉 07/12 07:26
11F：→ prissy:落"大"水泥块,砸到会死人的 07/12 07:26
12F：→ gofin:看屋主实拿1500,看他愿不愿意脱手(但你要负担增值税+佣金etc 07/12 14:07
13F：推 suumire:有点好奇是靠那哪边，如果是阿春那一边因为地势较低近十 07/12 18:45
14F：→ suumire:五年有淹水记录或许可以拿出来讲 07/12 18:45
15F：→ momoco0619:契税+印花税+土增税+代书费=就要约10万了 07/13 00:04
16F：→ momoco0619:还不如先去探一下底价 07/13 00:05
17F：推 doritos100:月薪十万都不敢碰了 小心被套牢 07/13 16:50
18F：推 itrs821:这种房子2000万你也买的下去，真是………… 07/14 08:43
19F：推 rambutan:这种屋况,加上装潢费,你确定买了有划算吗 07/14 10:35
20F：→ rokaku:屋主怎麽卖都不会亏到,照你想的出价就对了 07/14 10:43
21F：推 maxjoiny:那你乾脆买国宅 价差不多 07/16 21:02
22F：推 feye:要看靠哪 我家靠胡适公园那就便宜多了 今年买的不到800一样30 07/17 21:36
23F：→ feye:年旧公寓 07/17 21:36