※ 引述《tutor (TT)》之銘言： : 事實經過： : 現租屋處為3房1廳1衛，與房東同住 : 因房東多次自行進入我房間，但體諒其為70歲阿姨並未計較 房東侵入房客住宅仍然可能構成侵入住宅罪（刑法306條） 不過如果你沒有明確請他離開，表示你同意或者默許，比較難以成罪 : 但導火線是這次她說我偷吃她泡麵=..= : 我不想再忍耐，跟她理論後決定搬家，並請她退回房租及押金 這點似乎無法構成單方終止租約的事由， 但如果你們雙方都同意的情況下，是可以雙方協議終止租約的。 : 改由他兒子出面，告知我必須今天清空搬離否則我未繳4月房租算侵占 沒繳房租不代表就是侵佔， 沒繳房租還要定相當期間催告，遲付兩個月以上才可以終止租約（民法440條） 所以基本上還是在租賃期間，沒有侵佔的問題。 : (未繳4月房租，是因為跟阿姨說好我4月底搬家，兩個月押金她還我一個月就好 : 另外一個月算4月房租，阿姨說好) 你們這樣算是有雙方協議終止租約。 在我來看，四月底搬家，然後還一個月押金，是對彼此都公平也比較妥適的作法。 : 他兒子告知我，我提前解約必須扣一個月押金，並且限我4/15 24時搬離否則 : 明日將向士林法院提告，並且只准許我一個人上樓搬家，不准其他閒雜人等進入 : 最好不要有情緒上的言行，否則鬧到派出所，士林法院甚至我工作的服務單位最高首長 : 都不好。 不知道為什麼會有這麼情緒性的主張 可能之間還有別的不愉快吧～ : 我告知他，是阿姨多次進入我房間在先並非我違約在先 : 另外一個房客甚至遇到阿姨以為她去上班了 : 阿姨自己拿鑰匙開鎖進入發現她在還說:"阿，我以為妳去上班了"才關上房門走開 : 他請我提出證據否則就是亂說話要負法律責任 : 我有錄音阿姨向我承認過年我回家鄉不在租屋處時 : 她讓她孫子進入我房間的錄音 : 問題： : 1.因此我想請問，這樣子我有做錯嗎? : 我只是要拿回我的押金及房租並且是阿姨先行違約(擅自進入我及另外一位租客房間) : 為何是我要被趕走?我並未追究她擅自進入的法律責任 如果房東有違法之事實可以主張單方終止契約， 但我來看，你們應該算是雙方協議終止，不然房東阿姨不會同意退押租金 : 為何還只准我一人自己搬家不準別人幫我? : 2.這樣的錄音是否有法律效用?室友是否可成為我的證人? 錄音可以當證據呀～ 室友也可以當證人 只不過證明的都是進入房間的事實而已 可是進入房間不必然表示有侵入住宅的違法性 因為你沒有嚴正要求他不可以進入房間 甚至在知情後也沒有立刻追究，這樣會比較難以認定他有 : 3.現在因為還在上班我該怎麼做? 遇到了就是得要面對～ 建議這兩天快去找房東阿姨簽協議終止契約書 白紙黑字寫好住到四月底，押金退一個月，大家這此打住。 搬一搬找個愉快的地方住比較好啦～ : 拜託大家幫忙了，謝謝您們! --

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