※ 引述《tutor (TT)》之铭言： : 事实经过： : 现租屋处为3房1厅1卫，与房东同住 : 因房东多次自行进入我房间，但体谅其为70岁阿姨并未计较 房东侵入房客住宅仍然可能构成侵入住宅罪（刑法306条） 不过如果你没有明确请他离开，表示你同意或者默许，比较难以成罪 : 但导火线是这次她说我偷吃她泡面=..= : 我不想再忍耐，跟她理论後决定搬家，并请她退回房租及押金 这点似乎无法构成单方终止租约的事由， 但如果你们双方都同意的情况下，是可以双方协议终止租约的。 : 改由他儿子出面，告知我必须今天清空搬离否则我未缴4月房租算侵占 没缴房租不代表就是侵占， 没缴房租还要定相当期间催告，迟付两个月以上才可以终止租约（民法440条） 所以基本上还是在租赁期间，没有侵占的问题。 : (未缴4月房租，是因为跟阿姨说好我4月底搬家，两个月押金她还我一个月就好 : 另外一个月算4月房租，阿姨说好) 你们这样算是有双方协议终止租约。 在我来看，四月底搬家，然後还一个月押金，是对彼此都公平也比较妥适的作法。 : 他儿子告知我，我提前解约必须扣一个月押金，并且限我4/15 24时搬离否则 : 明日将向士林法院提告，并且只准许我一个人上楼搬家，不准其他闲杂人等进入 : 最好不要有情绪上的言行，否则闹到派出所，士林法院甚至我工作的服务单位最高首长 : 都不好。 不知道为什麽会有这麽情绪性的主张 可能之间还有别的不愉快吧～ : 我告知他，是阿姨多次进入我房间在先并非我违约在先 : 另外一个房客甚至遇到阿姨以为她去上班了 : 阿姨自己拿钥匙开锁进入发现她在还说:"阿，我以为你去上班了"才关上房门走开 : 他请我提出证据否则就是乱说话要负法律责任 : 我有录音阿姨向我承认过年我回家乡不在租屋处时 : 她让她孙子进入我房间的录音 : 问题： : 1.因此我想请问，这样子我有做错吗? : 我只是要拿回我的押金及房租并且是阿姨先行违约(擅自进入我及另外一位租客房间) : 为何是我要被赶走?我并未追究她擅自进入的法律责任 如果房东有违法之事实可以主张单方终止契约， 但我来看，你们应该算是双方协议终止，不然房东阿姨不会同意退押租金 : 为何还只准我一人自己搬家不准别人帮我? : 2.这样的录音是否有法律效用?室友是否可成为我的证人? 录音可以当证据呀～ 室友也可以当证人 只不过证明的都是进入房间的事实而已 可是进入房间不必然表示有侵入住宅的违法性 因为你没有严正要求他不可以进入房间 甚至在知情後也没有立刻追究，这样会比较难以认定他有 : 3.现在因为还在上班我该怎麽做? 遇到了就是得要面对～ 建议这两天快去找房东阿姨签协议终止契约书 白纸黑字写好住到四月底，押金退一个月，大家这此打住。 搬一搬找个愉快的地方住比较好啦～ : 拜托大家帮忙了，谢谢您们! --

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