來分享近日辦的一筆土地過戶好了 如果自己辦 首先去把雙方的印章以及印鑑證明和戶籍謄本弄到手 各準備個四份就夠了 這兩種文件去戶政事務所處理 戶籍謄本比身分證影本好用 故申請戶籍謄本而不要拿身分證影本替代 以後無論妳要辦理甚麼都要帶著印章印鑑證明戶籍謄本 再來 問好地段地號去任何一間地政事務所辦理地籍謄本出來 這是要看她的土地狀況有沒有被設定或是抵押 裡面有土地公告土地現值多少 這就是你將來要填寫的每平方公尺的交易金額 同時間跟她們要空白的土地建物移轉契約書幾份她們會跟妳說 應該是兩份 基本上就是一屋一地就兩張 如果一地有兩戶那就是四張 再來同時間去地政事務所申請測量地籍圖還有一個好像是平面圖的的樣子我忘了 跟地政人員說要辦土地分區證明用的她會教妳要請甚麼圖出來 然後拿這張去當地縣市政府的都市計畫局或是類似的局處 辦理土地使用分區證明 這張是拿來讓自己了解這塊地被政府規定使用性質是甚麼可能是商可能是住可能是農地可能是保護區 題外話 如果是農地妳還要去辦理開出農業證明才能繼續下個繳稅階段 農業證明開出條件是要將土地整地好申請地政所勘驗 通過後會發出一張農業證明 這張是讓妳免繳土增稅用的 我先前為了搞定自己的農地開出農業證明自己整地快把我累死了 這時妳應該也已經很了解土地狀況 將前面講的土地建物移轉契約書寫一寫 不會寫拿去地政事務所那裏有模範書讓妳看 政府機關網路上也有範本 寫好後連同前面的印章印鑑證明戶籍謄本 拿去當地稅捐單位找可以辦土增稅和契稅的櫃台拿申請這些稅的文件填寫 不會寫那裏也有範本看 寫完後給她們 要先辦理印花稅 印花稅不用寫資料 她們會計算 付完後 拿收據回來原櫃台正式辦理土增稅和契稅 把資料都給她們 這時妳手上應該要有前面所說的各類文件 辦完後她們會以信件或是電話通知妳來拿 繳稅單 大概要三天 注意 土增稅契稅之外 這時候會附加 在六月房屋稅後起算到隔年房屋稅前的房屋稅稅單 看看妳是甚麼時買賣的就算到那時候 故妳實際付錢應該是付土增稅契稅房屋稅 拿了後 付完錢拿收據 這時候如果妳是二等親交易還有贈與稅問題 要到出賣人的戶籍所在地國稅局辦理 一樣拿所有妳到現在有的文件印章去辦 填寫文件 一樣有範本 如果是實際交易有存摺可證明就連存摺封面存摺內頁印出來 這樣可以免稅 如果沒有 那又超過111萬元就會扣稅 贈與稅文件申請後 會給妳 申請單號 妳可以等幾個小時拿繳稅單 或是隔天來 拿了單子繳完稅拿收據回來櫃檯 她們要給妳繳稅證明 這樣妳的過戶文件都已齊全 拿著土地所有權狀印章印鑑證明戶籍謄本所有繳稅證明收據土地謄本土地建物移轉契約書 到地政事務所 拿土地登記申請書 填寫 有範本看 或是她們也會教妳 寫好後辦理 會跟妳再收規費總金額的千分之一和手續費一張權狀書80塊 然後會給妳一張收據上面編號 就等候通知拿新的權利狀 大概三天 拿到後順道去地政事務所 申請新的土地地籍謄本 這是完整的新的土地資訊 自己保留 可申請也可不用 最後一張土地登記書是最後一關 要注意權利人義務人與前面的定義剛好相反 這時的權利人指的是買賣以後的所有權人是誰 --

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