来分享近日办的一笔土地过户好了 如果自己办 首先去把双方的印章以及印监证明和户籍誊本弄到手 各准备个四份就够了 这两种文件去户政事务所处理 户籍誊本比身分证影本好用 故申请户籍誊本而不要拿身分证影本替代 以後无论你要办理甚麽都要带着印章印监证明户籍誊本 再来 问好地段地号去任何一间地政事务所办理地籍誊本出来 这是要看她的土地状况有没有被设定或是抵押 里面有土地公告土地现值多少 这就是你将来要填写的每平方公尺的交易金额 同时间跟她们要空白的土地建物移转契约书几份她们会跟你说 应该是两份 基本上就是一屋一地就两张 如果一地有两户那就是四张 再来同时间去地政事务所申请测量地籍图还有一个好像是平面图的的样子我忘了 跟地政人员说要办土地分区证明用的她会教你要请甚麽图出来 然後拿这张去当地县市政府的都市计画局或是类似的局处 办理土地使用分区证明 这张是拿来让自己了解这块地被政府规定使用性质是甚麽可能是商可能是住可能是农地可能是保护区 题外话 如果是农地你还要去办理开出农业证明才能继续下个缴税阶段 农业证明开出条件是要将土地整地好申请地政所勘验 通过後会发出一张农业证明 这张是让你免缴土增税用的 我先前为了搞定自己的农地开出农业证明自己整地快把我累死了 这时你应该也已经很了解土地状况 将前面讲的土地建物移转契约书写一写 不会写拿去地政事务所那里有模范书让你看 政府机关网路上也有范本 写好後连同前面的印章印监证明户籍誊本 拿去当地税捐单位找可以办土增税和契税的柜台拿申请这些税的文件填写 不会写那里也有范本看 写完後给她们 要先办理印花税 印花税不用写资料 她们会计算 付完後 拿收据回来原柜台正式办理土增税和契税 把资料都给她们 这时你手上应该要有前面所说的各类文件 办完後她们会以信件或是电话通知你来拿 缴税单 大概要三天 注意 土增税契税之外 这时候会附加 在六月房屋税後起算到隔年房屋税前的房屋税税单 看看你是甚麽时买卖的就算到那时候 故你实际付钱应该是付土增税契税房屋税 拿了後 付完钱拿收据 这时候如果你是二等亲交易还有赠与税问题 要到出卖人的户籍所在地国税局办理 一样拿所有你到现在有的文件印章去办 填写文件 一样有范本 如果是实际交易有存摺可证明就连存摺封面存摺内页印出来 这样可以免税 如果没有 那又超过111万元就会扣税 赠与税文件申请後 会给你 申请单号 你可以等几个小时拿缴税单 或是隔天来 拿了单子缴完税拿收据回来柜台 她们要给你缴税证明 这样你的过户文件都已齐全 拿着土地所有权状印章印监证明户籍誊本所有缴税证明收据土地誊本土地建物移转契约书 到地政事务所 拿土地登记申请书 填写 有范本看 或是她们也会教你 写好後办理 会跟你再收规费总金额的千分之一和手续费一张权状书80块 然後会给你一张收据上面编号 就等候通知拿新的权利状 大概三天 拿到後顺道去地政事务所 申请新的土地地籍誊本 这是完整的新的土地资讯 自己保留 可申请也可不用 最後一张土地登记书是最後一关 要注意权利人义务人与前面的定义刚好相反 这时的权利人指的是买卖以後的所有权人是谁 --

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