※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1CPvdloO ] 作者: coolgtr (天氣真好) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 台科大重劃區 17案齊發 時間: Sun Aug 15 15:40:16 2010 【詹誌銘╱新竹報導】走一趟竹北台科大重劃區，仔細數數，佔地116公頃的重劃區，目 前推案量逾17個，推案之熱不難想見。台科大區塊房市的崛起，乃因台灣科技大學在此設 分校而來，未來還有公家單位將陸續遷入，區內更享有頭前溪水岸住宅、公園多等優勢， 預估未來總入住人口數將超過3000人。此區房價從去年初從每坪15~18萬元，漲至目前預 售案幾乎每坪已站上20萬元，甚至還有建案每坪開到40萬元。 台科大重劃區範圍，東起中華路，西至自強南路，南臨興隆路，北到成功八路、福興路， 整個區塊劃分是根據台灣科技大學在此設分校而來，學校預計2014年完工招生，推估屆時 師生總人口數將逾5000人。 單就現下環境條件，重劃區內生活機能仍需仰賴鄰近的縣治1、2期內的家樂福等商圈，車 行時間約5~10分鐘，但挾著水岸住宅、公園多、綠覆率高等優勢，台科大重劃區已是目前 竹北推案最密集的區域。 台科大重劃區第1波推案的先鋒部隊是在去年3月開始，竹冠建設的「台大映象」、椰林建 設的「科大將」、「科大湛」、太睿建設的「太睿觀」等建案，每坪開價約16~18萬元， 產品以35坪起的3~4房為主，每戶總價在600~1000萬元，其中，「科大將」、「科大湛」 、「太睿觀」等案，更創下半年內完銷紀錄，也因此讓金融海嘯後不少仍在觀望的建商紛 紛搶進。 建商積極推案，台科大重劃區幾乎每個月都能看到新接待中心完成，從德鑫建設「御苑」 、太睿建設「太睿吉祥」、鴻柏建設「鴻馥」，到最近的中悅機構「中悅帝苑」、寶佳機 構的「鎏金」，推案價格也跟過江之鯽的建案一樣，讓人眼花撩亂，平均價格在18~22萬 元，但也有像「中悅帝苑」開價已達40萬元之譜。 租金投資報率相對高 「鴻馥」專案經理詹新賢看待竹北市場，直言這裡是個租金投資報酬率相當高的區域，以 1房1廳套房產品而言，租金每月上看1萬元，跟台北市北投、士林等地段幾乎相去不遠， 但在高租金趨勢下，民眾也開始思考貸款買房。 此外，竹北是個還在規劃的城市，鄰近的縣治1期區域街廓擁擠，台科大重劃區的寬闊街 景就成為竹北人換屋誘因，「你很難想像，很多竹北人平均約5~6年左右，就開始做區域 移民族。」 有巢氏房屋竹北成功店店長紀秀玲分析，以目前台科大重劃區內土地取得價格每坪35萬元 及竹北容積率50%、建蔽率200%來算，未來建商推案每坪應該都在25萬元之上。 雖然大案拼場，但不少案場經理也坦言，整個新竹地區目前就有超過5、60個案子在推， 若加上很多屋齡不到3年的新成屋，在需求有限，案量急遽上升的情況下，看屋人購屋決 定時間開始延長，過去2~3個星期可以成交，現在至少要1個月，加上央行打房讓銀行縮手 ，竹北房市交易下半年恐不若上半年般的一路長紅。 ˙範圍：位於竹北的南邊區塊，東起中華路，西至自強南路，南臨興隆路，北到成功八路 、福興路，鄰近竹北縣治1、2期 ˙面積：總面積116.49公頃，台科大竹北分部的校地佔20.38公頃，商業用地佔6.19公頃 ，公共設施用地71.6公頃 ˙開發計劃：公設用地預計規劃國小、大學、公園綠地等，目前多數都尚在規劃與施工中 ˙聯絡交通：自行駕車至中山高竹北交流道約5~10分鐘可抵，透過台68線快速道路，可至 竹東、南寮；竹北高鐵站位於重劃區東側，車行時間5~10分鐘 ˙所屬里別：斗崙里、鹿場里、新崙里 ˙環境：目前生活購物多仰賴縣治特區內的家樂福商圈、文化中心生活圈，區內臨頭前溪 有河堤步道，另有數座小公園 ˙學區：光明國小、博愛國小、十興國小、成功國小（校名未定案）、成功國中、博愛國 中、仁愛國中 資料來源：《蘋果》採訪整理 http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32734945/IssueID/20100814 天大 地大 台科大 現在買 就對了 抓緊囉 房市要起飛囉~~ -- --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.192.8.160 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.243.17.85