※ [本文转录自 Gossiping 看板 #1CPvdloO ] 作者: coolgtr (天气真好) 看板: Gossiping 标题: [新闻] 台科大重划区 17案齐发 时间: Sun Aug 15 15:40:16 2010 【詹志铭╱新竹报导】走一趟竹北台科大重划区，仔细数数，占地116公顷的重划区，目 前推案量逾17个，推案之热不难想见。台科大区块房市的崛起，乃因台湾科技大学在此设 分校而来，未来还有公家单位将陆续迁入，区内更享有头前溪水岸住宅、公园多等优势， 预估未来总入住人口数将超过3000人。此区房价从去年初从每坪15~18万元，涨至目前预 售案几乎每坪已站上20万元，甚至还有建案每坪开到40万元。 台科大重划区范围，东起中华路，西至自强南路，南临兴隆路，北到成功八路、福兴路， 整个区块划分是根据台湾科技大学在此设分校而来，学校预计2014年完工招生，推估届时 师生总人口数将逾5000人。 单就现下环境条件，重划区内生活机能仍需仰赖邻近的县治1、2期内的家乐福等商圈，车 行时间约5~10分钟，但挟着水岸住宅、公园多、绿覆率高等优势，台科大重划区已是目前 竹北推案最密集的区域。 台科大重划区第1波推案的先锋部队是在去年3月开始，竹冠建设的「台大映象」、椰林建 设的「科大将」、「科大湛」、太睿建设的「太睿观」等建案，每坪开价约16~18万元， 产品以35坪起的3~4房为主，每户总价在600~1000万元，其中，「科大将」、「科大湛」 、「太睿观」等案，更创下半年内完销纪录，也因此让金融海啸後不少仍在观望的建商纷 纷抢进。 建商积极推案，台科大重划区几乎每个月都能看到新接待中心完成，从德鑫建设「御苑」 、太睿建设「太睿吉祥」、鸿柏建设「鸿馥」，到最近的中悦机构「中悦帝苑」、宝佳机 构的「鎏金」，推案价格也跟过江之鲫的建案一样，让人眼花撩乱，平均价格在18~22万 元，但也有像「中悦帝苑」开价已达40万元之谱。 租金投资报率相对高 「鸿馥」专案经理詹新贤看待竹北市场，直言这里是个租金投资报酬率相当高的区域，以 1房1厅套房产品而言，租金每月上看1万元，跟台北市北投、士林等地段几乎相去不远， 但在高租金趋势下，民众也开始思考贷款买房。 此外，竹北是个还在规划的城市，邻近的县治1期区域街廓拥挤，台科大重划区的宽阔街 景就成为竹北人换屋诱因，「你很难想像，很多竹北人平均约5~6年左右，就开始做区域 移民族。」 有巢氏房屋竹北成功店店长纪秀玲分析，以目前台科大重划区内土地取得价格每坪35万元 及竹北容积率50%、建蔽率200%来算，未来建商推案每坪应该都在25万元之上。 虽然大案拼场，但不少案场经理也坦言，整个新竹地区目前就有超过5、60个案子在推， 若加上很多屋龄不到3年的新成屋，在需求有限，案量急遽上升的情况下，看屋人购屋决 定时间开始延长，过去2~3个星期可以成交，现在至少要1个月，加上央行打房让银行缩手 ，竹北房市交易下半年恐不若上半年般的一路长红。 ˙范围：位於竹北的南边区块，东起中华路，西至自强南路，南临兴隆路，北到成功八路 、福兴路，邻近竹北县治1、2期 ˙面积：总面积116.49公顷，台科大竹北分部的校地占20.38公顷，商业用地占6.19公顷 ，公共设施用地71.6公顷 ˙开发计划：公设用地预计规划国小、大学、公园绿地等，目前多数都尚在规划与施工中 ˙联络交通：自行驾车至中山高竹北交流道约5~10分钟可抵，透过台68线快速道路，可至 竹东、南寮；竹北高铁站位於重划区东侧，车行时间5~10分钟 ˙所属里别：斗仑里、鹿场里、新仑里 ˙环境：目前生活购物多仰赖县治特区内的家乐福商圈、文化中心生活圈，区内临头前溪 有河堤步道，另有数座小公园 ˙学区：光明国小、博爱国小、十兴国小、成功国小（校名未定案）、成功国中、博爱国 中、仁爱国中 资料来源：《苹果》采访整理 http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32734945/IssueID/20100814 天大 地大 台科大 现在买 就对了 抓紧罗 房市要起飞罗~~ -- --

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