課程名稱︰民法物權 課程性質︰法律系必修 課程教師︰朱柏松 老師 開課學院︰法學院 開課系所︰法律系 考試日期（年月日）︰2012.6.18 考試時限（分鐘）：100 mins 是否需發放獎勵金：Yes! （如未明確表示，則不予發放） 試題 : 一、民國（以下同）90年某日，甲對A表示，如你考上律師，當以自己所有之 房地X相贈，A除對甲表示感激之外，並與甲對此附條件之贈與辦理預告登 記(土地79之1)，但此後數年A均未能及第。94年甲以X房地向乙設定抵押借 款200萬元，豈知次年A順利考上律師，但95年因甲債務屆期無法對乙還債， 乙乃聲請法院對X房地強制執行。A得知訊息後乃請求甲應塗銷抵押權之登 記，並對自己交付X房地及產權變更。問：34% (一)本案A請求甲應塗銷抵押權登記，並對自己為X地所有權變更登記及交付，是 否於法有理？ (二)若A之請求有理，則甲對乙究應負債務不履行之責任，抑或應負權利瑕疵擔保 之責任? 二、甲、乙為夫妻，育有子女A, B, C，甲在民國95年死亡，遺有價值1,500萬元之 房地X及其他財產權約1,500萬元，但亦遺有以X房地加以抵押，對丙所負之債務 1,000萬元。甲死亡後，乙,A, B, C未分割遺產，乙亦不依1030條之1規定主張 剩餘財產之分配。不過，甲欠丙之1,000萬元之債務業已屆期。因A經營事業有 成，丙乃向A請求清償債務。問：32% (一)本案丙請求A清償1,000萬元遺產(債務)，A可否以該債務為乙, A, B, C公同共 有，應由全體予以清償始為有效？ (二)若A應丙之要求清償債務之本息，則擔保該債務為丙所享有之抵押權是否即當然 消滅，抑或有發生其他效力之餘地？ 三、甲、乙、丙共有一基地，甲之應有部分為五分之二，乙、丙合計應有部分為五分 之三。不久，甲以其應有部分設定抵押權向X融資。之後，乙、丙未經甲同意， 逕以全部基地出租於Y，Y則於土地上建屋並將該屋出賣於Z。其後，甲、乙、丙 協議分割共有土地，因甲分得之地不足擔保X對債權之清償，X要求其抵押權應分 別登記於甲、乙、丙分得之土地上，事為乙、丙所拒絕，X乃阻止甲、乙、丙分割 登記。恰巧此時X之債權已屆清償期，X乃聲請對甲、乙、丙分得土地為強制執行， 但甲、乙、丙之土地因有Y之租賃權及Z之房屋所有權，土地賣價甚低，乃主張，乙 、丙未經甲之同意，將基地出租於Y屬無效，應先除去租賃契約，並拆除Z之房屋以 進行拍賣。問上述X之主張是否有理，Y、Z可否有抗辯之理由？34% 附註：一、得攜帶六法全書應試，負判解者亦可。 二、任何作答皆應附理由說明，否則不予計分。 --

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