课程名称︰民法物权 课程性质︰法律系必修 课程教师︰朱柏松 老师 开课学院︰法学院 开课系所︰法律系 考试日期（年月日）︰2012.6.18 考试时限（分钟）：100 mins 是否需发放奖励金：Yes! （如未明确表示，则不予发放） 试题 : 一、民国（以下同）90年某日，甲对A表示，如你考上律师，当以自己所有之 房地X相赠，A除对甲表示感激之外，并与甲对此附条件之赠与办理预告登 记(土地79之1)，但此後数年A均未能及第。94年甲以X房地向乙设定抵押借 款200万元，岂知次年A顺利考上律师，但95年因甲债务届期无法对乙还债， 乙乃声请法院对X房地强制执行。A得知讯息後乃请求甲应涂销抵押权之登 记，并对自己交付X房地及产权变更。问：34% (一)本案A请求甲应涂销抵押权登记，并对自己为X地所有权变更登记及交付，是 否於法有理？ (二)若A之请求有理，则甲对乙究应负债务不履行之责任，抑或应负权利瑕疵担保 之责任? 二、甲、乙为夫妻，育有子女A, B, C，甲在民国95年死亡，遗有价值1,500万元之 房地X及其他财产权约1,500万元，但亦遗有以X房地加以抵押，对丙所负之债务 1,000万元。甲死亡後，乙,A, B, C未分割遗产，乙亦不依1030条之1规定主张 剩余财产之分配。不过，甲欠丙之1,000万元之债务业已届期。因A经营事业有 成，丙乃向A请求清偿债务。问：32% (一)本案丙请求A清偿1,000万元遗产(债务)，A可否以该债务为乙, A, B, C公同共 有，应由全体予以清偿始为有效？ (二)若A应丙之要求清偿债务之本息，则担保该债务为丙所享有之抵押权是否即当然 消灭，抑或有发生其他效力之余地？ 三、甲、乙、丙共有一基地，甲之应有部分为五分之二，乙、丙合计应有部分为五分 之三。不久，甲以其应有部分设定抵押权向X融资。之後，乙、丙未经甲同意， 迳以全部基地出租於Y，Y则於土地上建屋并将该屋出卖於Z。其後，甲、乙、丙 协议分割共有土地，因甲分得之地不足担保X对债权之清偿，X要求其抵押权应分 别登记於甲、乙、丙分得之土地上，事为乙、丙所拒绝，X乃阻止甲、乙、丙分割 登记。恰巧此时X之债权已届清偿期，X乃声请对甲、乙、丙分得土地为强制执行， 但甲、乙、丙之土地因有Y之租赁权及Z之房屋所有权，土地卖价甚低，乃主张，乙 、丙未经甲之同意，将基地出租於Y属无效，应先除去租赁契约，并拆除Z之房屋以 进行拍卖。问上述X之主张是否有理，Y、Z可否有抗辩之理由？34% 附注：一、得携带六法全书应试，负判解者亦可。 二、任何作答皆应附理由说明，否则不予计分。 --

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