課程名稱︰民法物權 課程性質︰必修 課程教師︰陳忠五 開課學院：法律學院 開課系所︰科法所 考試日期（年月日）︰2012.04.02 考試時限（分鐘）：100分鐘 是否需發放獎勵金：是 （如未明確表示，則不予發放） 試題 : 第一題（30分） 甲公司出賣Ａ屋於乙，並交付該屋由乙占有使用，惟遲未辦理房屋所有權移轉登記。就 Ａ屋未辦理移轉登記一事，乙不以為意，反正自己已取得占有，得使用Ａ屋即可，便付 清價金。乙以Ａ屋開店，經營服裝事業，並僱用丙為店員，協助處理店內交易事務，自 己則長期往來於國外，辦理服飾採購業務，僅每三個月至店中察看丙處理業務之情況。 歷時20年後，由於Ａ屋房價大幅上漲，甲公司遂想將房屋要回另行出售，於是起訴乙請 求返還房屋，惟遭法院以乙非無權占有為理由，判決其敗訴。經高人指點後，甲公司遂 將Ａ屋出售移轉所有權與其董事長丁，丁擔任甲公司董事長歷時數十載，對於甲乙間買 賣情事，知之甚詳。丁遂以所有人身分，起訴要求乙返還房屋。 針對丁之請求，乙提出如下抗辯：（一）自己並非無權占有，其係基於與甲公司間之買 賣契約占有Ａ屋，丁系甲公司代表人，人格上屬同一，其占有權源亦得對抗丁；（二） 縱認其屬無權占有，Ａ屋現在占有人亦非乙，而係丙。蓋其長期往來國外，對於房屋並 無事實上管領力，不得請求其返還；（三）縱認丁確實得請求返還，丁之返還請求權之 行使亦已罹於時效，且與誠信原則有違。 請問，本件中，何人之主張為有理由？ 第二題（40分） 請針對以下各點，比較抵押權、質權、留置權三種擔保物權之異同：（一）擔保標的物 之性質，（二）權利人是否必須占有標的物或登記，（三）意定或法定發生，（四）是 否得由第三人提供擔保標的物。 第三題（30分） 甲有一筆空地，出租於Ａ公司作為員工及訪客免費停車場之用。Ａ公司為提升該空地使 用效益，再將停車場內部分停車位出租他人，並由Ａ公司派員負責管制車輛進出及維護 停車秩序。其後，Ａ公司將停車場內某一固定停車位以月租方式出租於乙，供乙停放其 汽車。某日，既不是Ａ公司員工也不是該公司訪客的丙，擅自開車進入空地，將車輛停 放在該空地上乙所租用的停車位上，經Ａ公司停車場管理人員勸止不聽，仍表示臨時停 車一下，即行離去。約半小時之後，乙駕車歸來，無法停車，經詢問Ａ公司停車場管理 人員後，得知其事。 請就本事件所涉法律爭點，附理由回答下列問題： （一）「乙」得否電請拖吊公司前來，將丙的車輛拖離該停車位？ （二）假設乙尚未駕車歸來，「甲」、「Ａ公司負責人」或「Ａ公司停車場管理人員」 ，是否亦得電請拖吊公司前來，將丙的車輛拖離該停車位？ --

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