课程名称︰民法物权 课程性质︰必修 课程教师︰陈忠五 开课学院：法律学院 开课系所︰科法所 考试日期（年月日）︰2012.04.02 考试时限（分钟）：100分钟 是否需发放奖励金：是 （如未明确表示，则不予发放） 试题 : 第一题（30分） 甲公司出卖Ａ屋於乙，并交付该屋由乙占有使用，惟迟未办理房屋所有权移转登记。就 Ａ屋未办理移转登记一事，乙不以为意，反正自己已取得占有，得使用Ａ屋即可，便付 清价金。乙以Ａ屋开店，经营服装事业，并雇用丙为店员，协助处理店内交易事务，自 己则长期往来於国外，办理服饰采购业务，仅每三个月至店中察看丙处理业务之情况。 历时20年後，由於Ａ屋房价大幅上涨，甲公司遂想将房屋要回另行出售，於是起诉乙请 求返还房屋，惟遭法院以乙非无权占有为理由，判决其败诉。经高人指点後，甲公司遂 将Ａ屋出售移转所有权与其董事长丁，丁担任甲公司董事长历时数十载，对於甲乙间买 卖情事，知之甚详。丁遂以所有人身分，起诉要求乙返还房屋。 针对丁之请求，乙提出如下抗辩：（一）自己并非无权占有，其系基於与甲公司间之买 卖契约占有Ａ屋，丁系甲公司代表人，人格上属同一，其占有权源亦得对抗丁；（二） 纵认其属无权占有，Ａ屋现在占有人亦非乙，而系丙。盖其长期往来国外，对於房屋并 无事实上管领力，不得请求其返还；（三）纵认丁确实得请求返还，丁之返还请求权之 行使亦已罹於时效，且与诚信原则有违。 请问，本件中，何人之主张为有理由？ 第二题（40分） 请针对以下各点，比较抵押权、质权、留置权三种担保物权之异同：（一）担保标的物 之性质，（二）权利人是否必须占有标的物或登记，（三）意定或法定发生，（四）是 否得由第三人提供担保标的物。 第三题（30分） 甲有一笔空地，出租於Ａ公司作为员工及访客免费停车场之用。Ａ公司为提升该空地使 用效益，再将停车场内部分停车位出租他人，并由Ａ公司派员负责管制车辆进出及维护 停车秩序。其後，Ａ公司将停车场内某一固定停车位以月租方式出租於乙，供乙停放其 汽车。某日，既不是Ａ公司员工也不是该公司访客的丙，擅自开车进入空地，将车辆停 放在该空地上乙所租用的停车位上，经Ａ公司停车场管理人员劝止不听，仍表示临时停 车一下，即行离去。约半小时之後，乙驾车归来，无法停车，经询问Ａ公司停车场管理 人员後，得知其事。 请就本事件所涉法律争点，附理由回答下列问题： （一）「乙」得否电请拖吊公司前来，将丙的车辆拖离该停车位？ （二）假设乙尚未驾车归来，「甲」、「Ａ公司负责人」或「Ａ公司停车场管理人员」 ，是否亦得电请拖吊公司前来，将丙的车辆拖离该停车位？ --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 140.112.4.181