課程名稱︰民法債編總論二 課程性質︰法律系必修 課程教師︰陳忠五 教授 開課學院：法律學院 開課系所︰法律學系 考試日期（年月日）︰2011/11/07 考試時限（分鐘）：110 min 是否需發放獎勵金：是 （如未明確表示，則不予發放） 試題 : 第一題(40分) 甲男與弟弟乙通謀虛偽意思表示，成立A屋贈與契約並移轉登記。乙死亡後， 由獨子丙繼承遺產。某日，伯父甲對姪兒丙表示:最近房價正逢高點，近日 內將會另找房仲業者賣出A屋。 (一)假如丙自己正好從事房屋仲介業務，心想不如就自己為甲代勞。丙為使 賣相更佳，自掏腰包10萬元購買油漆，將破爛不已的牆壁重新粉刷，更另外 花費90萬元添置高級檜木家具裝置於A屋內。嗣後，丙順利將市價2000萬的A 屋，以幾近於兩倍之天價3500萬賣給某丁。試問:甲得否向丙請求A屋成交價 3500萬元?丙得否向甲請求10萬元油漆費與90萬元之家具費?又丙得否依一般 房屋仲介行情，向甲請求A屋成交價百分之五(175萬元)，作為房屋仲介成交 之酬勞? (二)假如丙明知A屋所有權人為甲，但心想自己是登記名義人，不如變賣A屋 後，帶著價金遠走高飛，於是將A屋以3500萬元賣與丁。忠厚老實的甲知悉後 ，便向丙請求A屋市價2000萬元。此時，如果您是甲的律師，應如何提出更有 利於甲之主張? 第二題(30分) 甲有一棟違章建築房屋，出租於乙，約定作為營業店面之用，租期五年。嗣後 ，乙因故並未開業，一直任令該房屋處於棄置狀態，沒有任何利用規劃。乙之 友人丙於是趁機佔用該房屋，出資裝潢後，經營餐飲業務，惟生意慘澹，顧客 稀少，乙明知丙佔用房屋之事，一開始不聞不問。二年後，乙才決定以丙為被 告，起訴請求丙返還一筆相當於房屋租金之不當得利。 針對乙之請求，丙提出如下抗辯: 第一，乙丙之間並無租賃契約存在，丙不負 有給付租金之義務 ; 第二，其占用房屋，營業業績不佳，虧損連連，又為房屋 支出裝潢費用，不但未受有利益，反而尚有損失 ; 第三，以任意棄置房屋，全 無利用規劃，並未因其占用行為受有損害 ; 第四，乙明知其占用房屋之事，二 年後時效業已完成，不得再行使權利 ; 第五，退一步言，房屋屬甲所有，丙縱 有不當得利，亦應由甲出面請求返還利益，與房屋承租人乙無關。 請針對上開當事人間主張所涉及之法律爭點，說明乙對丙之不當得利請求，有無 理由。 第三題(30分) 甲因受到第三人丁之脅迫，以30萬元價格，出賣市價70萬元之A車於乙。乙嗣後隨 即以100萬元轉售於丙。乙為縮短給付關係，便與甲約定由甲直接將A車移轉交付 於第三人丙，但第三人丙對甲並無直接請求權。甲移轉交付A車於丙厚，心生反悔 ，便向乙表示欲依民法第92條規定，撤銷其意思表示。試問: (一)甲乙間法律行為效力如何? (二)假如乙明知脅迫情事，甲應向何人主張不當得利？甲之請求返還範圍應為A車 所有權、30萬元、70萬元或是100萬元? (三)假如乙不知脅迫情事，甲應向何人主張不當得利？甲之請求返還範圍應為A車 所有權、30萬元、70萬元或是100萬元? --

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