課程名稱︰民法債編總論一 課程性質︰必修 課程教師︰陳忠五教授 開課學院：法律學院 開課系所︰法律學系 考試日期（年月日）︰100年6月20日 考試時限（分鐘）：120分鐘 是否需發放獎勵金：是 （如未明確表示，則不予發放） 試題 : 第一題(25分) 甲建設公司推出一預售屋買賣方案，於預售屋廣告上載明：「頂樓設有游泳池，讓您 二十四小時免費使用。」但在廣告中卻也記載一行文字：「本廣告僅供參考，內容以 正式契約書為準。」乙因想購買一間房屋贈送給即將新婚的兒子丙，於是在看了廣告 之後，前往訂立房屋買賣契約。甲取出事先預擬，以供本預售屋方案使用之契約書， 與乙協商。契約書上記載：「一、房屋完工後，甲應將房屋交付移轉於丙，且丙得逕 向甲請求移轉交付房屋。二、雙方同意價金為新台幣兩千萬元。三、契約內容以本契 約書為準，本公司之廣告僅供參考。(其餘條款從略)」 乙將該契約書帶回家，幾經猶豫，十日後，甲乙兩人正式於上開契約書上簽名。該屋 完工並交付移轉後，丙發現頂樓未設有游泳池，且房屋竟嚴重漏水！經查房屋漏水雖 非完全無法修補，但需花費新台幣一千五百萬元，使得完成。試問： (一)何人得向甲請求交付系爭房屋並移轉所有權？甲是否得以乙尚未給付兩千萬元價 金為由，拒絕交付系爭房屋並移轉所有權？ (二)本案預售屋廣告中「頂樓設有游泳池，讓您二十四小時免費使用」之文字，是否 構成契約履行義務之一部分？如是，該等義務是否因為廣告或契約書中記載之「參考 條款」而排除於外？ (三)丙是否得以「頂樓未設有游泳池」為由，請求房屋價值減損之損害賠償？甲是否 得以「丙非契約當事人」為由做為抗辯？ 第二題(25分) 承第一題之題幹，試問： (一)甲是否負有「交付不嚴重漏水之房屋」此一契約義務？ (二)甲得向何人請求之父兩千萬元之價金？被請求之人得否以甲交付之房屋嚴重漏水 為由，拒絕支付價金？ (三)丙得否以「房屋嚴重漏水」為由，向甲表示解除房屋買賣契約？如是，丙解除契 約前，是否應先催告請求甲公司修補漏水問題？ (四)乙得否以「房屋嚴重漏水」為由，向甲表示解除房屋買賣契約？如是，乙解除契 約前，是否應先催告請求甲公司修補漏水問題？ 第三題(25分) 甲、乙雙方約定：甲願將其名下所有之A地，以一千萬元出賣於乙。七年後，甲尚未 移轉交付A地於乙，詎料此時政府強制徵收A地，並發給土地所有權人徵收補償費。嗣 後，乙向甲催告請求履行移轉交付A地義務，惟甲遲遲無法為之。乙於是求教於律師。 如您為乙之律師，試回答下列問題： (一)倘若乙先前已支付一千萬元價金於甲，但政府發給之徵收補償費僅八百萬元。此 時乙欲取回琪一千萬元價金，是否有理由？ (二)倘若政府發給之徵收補償費為一千兩百萬元，乙欲向甲請求該筆一千兩百萬元之 徵收補償費，是否有理由？此時乙是否仍負有給付一千萬元價金之義務？ (三)承(二)，倘若政府徵收已是二十年前之事，以是否仍得向甲請求該筆一千兩百萬 元之徵收補償費？ 第四題(25分) 甲急需土地，便向家財萬貫的乙購買A地一筆，亦向負債累累的丙購買B地一筆。乙、丙 之朋友丁是一名投資客，認為A、B兩地均有投資價值，便分別向乙、丙以較低之價格購 買A、B兩地。乙、丙二人為維持與丁之友情，只好答應之，並移轉A、B兩地之所有權於 丁。嗣後，丁便將A地贈與知情的戊，將B地出售於之情知己，並移轉所有權。試問： (一)「乙、丁」及「丙、丁」間之土地買賣契約與所有權移轉行為，是否有效？ (二)甲得否依法向法院聲請撤銷「乙、丁」或「丙、丁」間之土地買賣契約及所有權移 轉行為？答案是否因丁是否「知悉乙、丙之財產狀況與甲先前分別向乙、丙二人購買A 地、B地之事實」而不同？ (三)如(二)知答案為肯定，「丁、戊」或「丁、己」間之土地買賣契約與所有權移轉行 為，是否有效？ (四)甲得否向戊、己請求返還A、B兩地？如是，應請求將土地返還於何人？ --

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