课程名称︰民法债编总论一 课程性质︰必修 课程教师︰陈忠五教授 开课学院：法律学院 开课系所︰法律学系 考试日期（年月日）︰100年6月20日 考试时限（分钟）：120分钟 是否需发放奖励金：是 （如未明确表示，则不予发放） 试题 : 第一题(25分) 甲建设公司推出一预售屋买卖方案，於预售屋广告上载明：「顶楼设有游泳池，让您 二十四小时免费使用。」但在广告中却也记载一行文字：「本广告仅供参考，内容以 正式契约书为准。」乙因想购买一间房屋赠送给即将新婚的儿子丙，於是在看了广告 之後，前往订立房屋买卖契约。甲取出事先预拟，以供本预售屋方案使用之契约书， 与乙协商。契约书上记载：「一、房屋完工後，甲应将房屋交付移转於丙，且丙得迳 向甲请求移转交付房屋。二、双方同意价金为新台币两千万元。三、契约内容以本契 约书为准，本公司之广告仅供参考。(其余条款从略)」 乙将该契约书带回家，几经犹豫，十日後，甲乙两人正式於上开契约书上签名。该屋 完工并交付移转後，丙发现顶楼未设有游泳池，且房屋竟严重漏水！经查房屋漏水虽 非完全无法修补，但需花费新台币一千五百万元，使得完成。试问： (一)何人得向甲请求交付系争房屋并移转所有权？甲是否得以乙尚未给付两千万元价 金为由，拒绝交付系争房屋并移转所有权？ (二)本案预售屋广告中「顶楼设有游泳池，让您二十四小时免费使用」之文字，是否 构成契约履行义务之一部分？如是，该等义务是否因为广告或契约书中记载之「参考 条款」而排除於外？ (三)丙是否得以「顶楼未设有游泳池」为由，请求房屋价值减损之损害赔偿？甲是否 得以「丙非契约当事人」为由做为抗辩？ 第二题(25分) 承第一题之题干，试问： (一)甲是否负有「交付不严重漏水之房屋」此一契约义务？ (二)甲得向何人请求之父两千万元之价金？被请求之人得否以甲交付之房屋严重漏水 为由，拒绝支付价金？ (三)丙得否以「房屋严重漏水」为由，向甲表示解除房屋买卖契约？如是，丙解除契 约前，是否应先催告请求甲公司修补漏水问题？ (四)乙得否以「房屋严重漏水」为由，向甲表示解除房屋买卖契约？如是，乙解除契 约前，是否应先催告请求甲公司修补漏水问题？ 第三题(25分) 甲、乙双方约定：甲愿将其名下所有之A地，以一千万元出卖於乙。七年後，甲尚未 移转交付A地於乙，讵料此时政府强制徵收A地，并发给土地所有权人徵收补偿费。嗣 後，乙向甲催告请求履行移转交付A地义务，惟甲迟迟无法为之。乙於是求教於律师。 如您为乙之律师，试回答下列问题： (一)倘若乙先前已支付一千万元价金於甲，但政府发给之徵收补偿费仅八百万元。此 时乙欲取回琪一千万元价金，是否有理由？ (二)倘若政府发给之徵收补偿费为一千两百万元，乙欲向甲请求该笔一千两百万元之 徵收补偿费，是否有理由？此时乙是否仍负有给付一千万元价金之义务？ (三)承(二)，倘若政府徵收已是二十年前之事，以是否仍得向甲请求该笔一千两百万 元之徵收补偿费？ 第四题(25分) 甲急需土地，便向家财万贯的乙购买A地一笔，亦向负债累累的丙购买B地一笔。乙、丙 之朋友丁是一名投资客，认为A、B两地均有投资价值，便分别向乙、丙以较低之价格购 买A、B两地。乙、丙二人为维持与丁之友情，只好答应之，并移转A、B两地之所有权於 丁。嗣後，丁便将A地赠与知情的戊，将B地出售於之情知己，并移转所有权。试问： (一)「乙、丁」及「丙、丁」间之土地买卖契约与所有权移转行为，是否有效？ (二)甲得否依法向法院声请撤销「乙、丁」或「丙、丁」间之土地买卖契约及所有权移 转行为？答案是否因丁是否「知悉乙、丙之财产状况与甲先前分别向乙、丙二人购买A 地、B地之事实」而不同？ (三)如(二)知答案为肯定，「丁、戊」或「丁、己」间之土地买卖契约与所有权移转行 为，是否有效？ (四)甲得否向戊、己请求返还A、B两地？如是，应请求将土地返还於何人？ --

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