建議大家可以到TECH_JOB版看這討論串 作者: clecer (結訓了) 看板: NTU-EM92 標題: [轉錄]Re: [心得] 北部人要惜福吧~!~ 時間: Wed Sep 6 23:12:19 2006 ※ [本文轉錄自 Tech_Job 看板] 作者: Aurim (Who cares?) 看板: Tech_Job 標題: Re: [心得] 北部人要惜福吧~!~ 時間: Tue Sep 5 20:38:42 2006 前幾天才剛來美國，沒想到這系列這麼熱烈討論房屋買賣問題XD 我想大家可以把想法放彈性一點，怎樣子做比較好，就怎樣做。 哪時候買房子比較好，就哪時候買，不然就繼續租房子住。 一路看下來，已經有人提過北部房價被炒翻了幾次的事情，所以 北部房價這幾年已經被炒得夠高了。但是仍然有人堅持要在這種 高點進場，我是希望這些想進場的人夠好運啦。 ^_^;; 我自己租的房子就在信義區永春捷運站的某個出口外頭的公寓樓 上，40坪月租23K，下樓打開門，捷運出口就在兩個門牌號碼外。 因為這樣子，這麼多年來，都很難找到交通條件差不多、差不多 大間、房租差不多的房子，就都沒搬，一住五年，月租紋風不動。 那我對面的EAT，蓋好前，附近仲介標示價格是一間480萬。當初 想這480萬，也才十來坪，20年房貸下來也不會比我的月租便宜， 真是夠貴的了，照我當時的收入狀況，會是個更大的負擔。沒想 到，等EAT蓋好後，480萬變成了650萬，現賺兩百萬，也不過就差 個幾星期去看價錢而已。最近，650萬又變成了850萬。 我很好奇，買這麼貴的房子，會不會有人把房子買下後，用每個 月30K以下的價格出租。你們知道的，也不過就一間十來坪的套房 ，然後多個樓中樓......當然啦，多個樓中樓，算是好康不少， 但是坪數也還是不會超過我這間啊。 我之前工作過的公司，都沒上市上櫃，所以後面幾間給的現金比 較多，65K/month以上這樣。這樣的薪水去租23K的房子，就被老 媽唸個不停。唔，可是啊，如果拿一樣的23K去繳房貸，在台北 市現在能買得到類似條件的房子就很神奇啊，真的需要天時地利 人和。 大概會被很多人嫌很不划算吧？可是我覺得，反正薪水比房租多 那麼多，嘛那麼想不開，非要在房價被愈炒愈高時下去買房子， 現金留在手上還是很好用啊。 九月剛進nvidia，現金薪水又往上翻了不少，要每個月另外支撐 個40K以上的房貸是絕對夠力啦。家裡住台中市七期重劃區的爸媽 就說話了，說他們想要有自己的房子，希望我意思意思一下。 Orz 他們現在住月租20K的透天厝，當初是自己花15M買的，貸款貸了 10M。這間房子在1999連利息也繳不出來，被法拍。原價15M，法 拍價是6.5M，新屋主買下後，發現就算喊價4.5M也賣不掉，用每 月20K繼續租給我爸媽住。最近幾年受11期重劃區熱起來的影響， 那間很靠近文心路的七期重劃區老房子稍微有漲價些，可是仍然 沒漲到5M以上的水準，因為附近更新的空屋太多了。 想當初，我爸媽買這房子之前，租的是每月44K的透天厝，靠近 美村路的，離NOVA不遠。他們老是想著房子還會漲價，又嫌每個 月出的房租都是給人淨賺的，就堅持要付每個月十幾萬的利息在 高利率的時候去貸款一千萬買房子；最後就被這樣的利息給壓垮 ，連銀行寬限的只要繳利息的條件都達不到。到房子被法拍前， 那幾年，我還是學生，全家上下省吃儉用到可以說用刻苦兩字來 形容；就算我在外面接寫程式的案子、接翻譯，每個月一兩萬進 帳，也是沒兩三下就被家裡吸乾了，更不用說支應自己的零用了。 如果把當初買房子繳的利息省下來，那幾年日子也不用過得那麼 刻苦。After all, 當初買的房子，即使花兩百萬整修後，狀況 還是比之前租的透天厝差。 最近survey了一下台中那附近的房租價錢，發現10K~15K月租就 可以租到40坪三房兩廳的10年內屋齡電梯公寓（拜1990年代的台 中房市低迷之福）。加上中科又帶動中部房價上漲，我就問老人 家：一萬多塊就可以租到夠大間的十年屋齡內電梯公寓，你們真 的要花大錢，去買棟既不是給我住的，你們自己再住也住不到幾 年，又大而無當的大房子嗎？ 我自己是很沒辦法理解與原諒那樣的災難決策啦。如果各位執意 要買房子，在明知房價已經被炒高了好幾番的情況下，我也建議 各位不要做出類似的災難決策，搬顆大石頭來壓在自己的肩膀上 ，讓另一半與小孩怨各位一輩子。 就算房子要買在台灣，也不是現在買啊...。何必明知已經在高點 了，還硬要充勇士搶進呢？ --

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