作者bluebluelan (賢者模式開啟)
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標題Re: [心情] 士林王家與成大銅像
時間Thu Mar 29 01:22:43 2012
1.今天王家兩戶是獨立產權 地坪五十坪
2.一開始把郭元益大樓劃進去 發現根本行不通
沒辦法過都更門檻 B C區也不想被列入都更
3.王家不想拿錢 而且打從最早(2006)就表態不想被劃入都更範圍
4.不列入王家也可以都更 北市都發局也希望建商考慮把王家排除在外
但是建商不肯 其他95%已經被拆的居民當然也不肯
5.開兩億是訴訟程序上非不得已 王家五億也不想賣
就算建商給的出王家這兩億 其他家也一定會魯洨說我也要兩億
修正:這邊的兩億元為都更條例第25條
"對於不願參與協議合建之土地及合法建築物，得以權利變換方式實施之，
或由實施者協議價購；協議不成立者，得由實施者檢具協議合建及協議價購之條件、
協議過程等相關文件，按徵收補償金額預繳承買價款，申請該管直轄市、
縣（市）主管機關徵收後，讓售予實施者。"
意思同等於不同意的人只有權利變更 透天換公寓 地坪換建坪的走法
或者跟實施者(本案件為建商)協議建商該用兩億買下來
王家不想被拆的選項打從一開始就不存在
6.
http://tinyurl.com/bmdtxn8 下方偏左的兩個x是兩戶王家
先不論圖想表達的內容 用膝蓋想都知道地越方正越好
這兩家眼中釘不除掉 建商少了容積獎勵
7.建商在還沒處理好產權的同時就把所有的預售屋賣光光
這兩家不拆掉>沒有空間多蓋>賠償預售屋戶
經二手消息指出 建商很可能在此少賺4.4億
8.都更說明會給王家的發函 莫名其妙寄到奇怪的地方
王家根本沒有收到
修正:在此為第三階段的"都市更新權利變換計畫公聽會"
但是台北市高等行政法院的判決本書指出
"公聽會程序既僅在於聽取民眾意見，
對於審定實施者或其如何擬定都市更新事業計畫並無任何拘束力，
更新單元範圍內之所有權人尚不因為參與該公聽會，對其權力產生損害或重大影響"
講白一點 公聽會就是開爽的
王家有沒有收到 公聽會是不是採發信主義根本不是問題
在都更最開始的條例當中 並沒有指出不參加的人該怎麼處理
所以於94年25條修正
"對於不願參與合建協議之土地或合法建築物，得以權利變換方式實施之，
或由實施者(本案為建商)協議價購；協議不成立者，
得由實施者檢具協議合建及協議價購之條件、協議過程等相關文件，
按徵收補償金額預繳承買價款，申請該管直轄市、縣（市）主管機關徵收後，
讓售予實施者。"
97年22條 多了
"但其私有土地及私有合法建築物所有權面積均超過五分之四同意者，
其所有權人數不予計算。"
用意是怕有人在較少的坪數塞了大量的所有權人
王家在所有權面積超過4/5的瞬間就已經死棋了
就算他家十個人都是立委想擋這個法案也沒用
也許他家就不會被拆 但是其他人的家一樣會被拆
這些懶人包跟都更受害者聯盟都有相關資料
憑著印象打 如有出入請多包涵
今天你家鄰居們都說要都更 你不管同不同意
你家都要一起被拆
這是都更第一次拆掉有獨立產權的釘子戶 這個案例發生
全台北市其他的都更案
只會發生更多讓多數人漠視少數人最基本的生存權利
PS:轉文請自便與求證~ 原PO非法律專長
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