作者bluebluelan (贤者模式开启)
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标题Re: [心情] 士林王家与成大铜像
时间Thu Mar 29 01:22:43 2012
1.今天王家两户是独立产权 地坪五十坪
2.一开始把郭元益大楼划进去 发现根本行不通
没办法过都更门槛 B C区也不想被列入都更
3.王家不想拿钱 而且打从最早(2006)就表态不想被划入都更范围
4.不列入王家也可以都更 北市都发局也希望建商考虑把王家排除在外
但是建商不肯 其他95%已经被拆的居民当然也不肯
5.开两亿是诉讼程序上非不得已 王家五亿也不想卖
就算建商给的出王家这两亿 其他家也一定会鲁洨说我也要两亿
修正:这边的两亿元为都更条例第25条
"对於不愿参与协议合建之土地及合法建筑物，得以权利变换方式实施之，
或由实施者协议价购；协议不成立者，得由实施者检具协议合建及协议价购之条件、
协议过程等相关文件，按徵收补偿金额预缴承买价款，申请该管直辖市、
县（市）主管机关徵收後，让售予实施者。"
意思同等於不同意的人只有权利变更 透天换公寓 地坪换建坪的走法
或者跟实施者(本案件为建商)协议建商该用两亿买下来
王家不想被拆的选项打从一开始就不存在
6.
http://tinyurl.com/bmdtxn8 下方偏左的两个x是两户王家
先不论图想表达的内容 用膝盖想都知道地越方正越好
这两家眼中钉不除掉 建商少了容积奖励
7.建商在还没处理好产权的同时就把所有的预售屋卖光光
这两家不拆掉>没有空间多盖>赔偿预售屋户
经二手消息指出 建商很可能在此少赚4.4亿
8.都更说明会给王家的发函 莫名其妙寄到奇怪的地方
王家根本没有收到
修正:在此为第三阶段的"都市更新权利变换计画公听会"
但是台北市高等行政法院的判决本书指出
"公听会程序既仅在於听取民众意见，
对於审定实施者或其如何拟定都市更新事业计画并无任何拘束力，
更新单元范围内之所有权人尚不因为参与该公听会，对其权力产生损害或重大影响"
讲白一点 公听会就是开爽的
王家有没有收到 公听会是不是采发信主义根本不是问题
在都更最开始的条例当中 并没有指出不参加的人该怎麽处理
所以於94年25条修正
"对於不愿参与合建协议之土地或合法建筑物，得以权利变换方式实施之，
或由实施者(本案为建商)协议价购；协议不成立者，
得由实施者检具协议合建及协议价购之条件、协议过程等相关文件，
按徵收补偿金额预缴承买价款，申请该管直辖市、县（市）主管机关徵收後，
让售予实施者。"
97年22条 多了
"但其私有土地及私有合法建筑物所有权面积均超过五分之四同意者，
其所有权人数不予计算。"
用意是怕有人在较少的坪数塞了大量的所有权人
王家在所有权面积超过4/5的瞬间就已经死棋了
就算他家十个人都是立委想挡这个法案也没用
也许他家就不会被拆 但是其他人的家一样会被拆
这些懒人包跟都更受害者联盟都有相关资料
凭着印象打 如有出入请多包涵
今天你家邻居们都说要都更 你不管同不同意
你家都要一起被拆
这是都更第一次拆掉有独立产权的钉子户 这个案例发生
全台北市其他的都更案
只会发生更多让多数人漠视少数人最基本的生存权利
PS:转文请自便与求证~ 原PO非法律专长
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