房屋租賃糾紛，試問承租人乙應該如何主張權利? 1、8月30日：（1）出租人甲與承租人乙簽訂房屋租賃合約（有瑕疵）。 （2）租約自94年9月1日至95年8月31日止共一年整。 （3）承租人乙給付簽約押金N.T.8,000元。 （4）出租人甲承諾事項 =>【1】冰箱一台 【2】ADSL網路共享 【3】有線電視共享 （5）出租人乙的友人A全程陪同可作見證。 2、8月31日：承租人乙將傢俱行李搬至租屋客廳暫放。 3、9月 1日：房東交付鑰駛，由友人A代為領取。 4、9月 7日：（1）承租人乙將傢俱行李由租屋客廳搬入租屋房間。 （2）承租人乙交付九月租金N.T.4000元和水電費N.T.500元予 出租人甲。 （3）出租人甲表明自己是二房東，與原房東B的合約僅簽訂到94 年12月31日，會在94年12月中換約，因此希望變更與承 租人乙的合約至94年12月31日止，並於94年12月中換約 。但出租人甲承諾，由於已安裝冷氣與洗衣機，會繼續承租 房屋。 （4）承租人乙告知出租人甲欲安裝有線電視，出租人甲表示可至 大樓管理處申請，並允諾會分擔費用。 5、9月 8日：（1）承租人乙以個人名義申請新竹振道有線電視，取得同租屋房 客C允諾分擔費用並加以使用。但在告知出租人甲時，甲表 示沒有觀看有線電視的習慣，因此不願分擔費用。承租人乙 在取得房客C的同意後，由乙與C分擔安裝費N.T.1,500元和 9月至12月線路費N.T.1,984元。 （2）出租人甲表示願分擔ADSL網路費用。 （3）出租人甲告知已娶妻生子，有意返回台中購屋。 6、9月19日：（1）承租人乙與出租人甲協議租屋糾紛問題，承租人乙提出下列 要求 =>【1】恢復原合約內容，租屋期限至95年8月31止 ，重新訂立一份無瑕疵合約，並請求出租人甲 履行冰箱及有線電視費用分擔的承諾。 【2】合約至94年12月31日終止，但承租人乙給付 之N.T.8,000元押金充當94年10月和11月之 租金，94年12月之租金視為違約金，承租人 免為給付，並請求出租人甲履行冰箱及有線電 視費用分擔的承諾。 【3】合約即刻解除，給予承租人乙一星期搬家期限 ，定為9月25日前全部遷空並返還租屋，承租 人給付9月部份租金和水電費25 / 30即 N.T.3,750。出租人甲返還押金N.T.8,000元和違 約金N.T.8,000元，以及9月部分剩餘租金和水 電費N.T.950，共N.T.16,750。 出租人甲對於承租人乙的要求全部不願同意，表示歡迎承租 人乙進行法律程序。 （2）出租人提出下列要求 =>【1】合約即刻解除，承租人乙遷出， 出租人返還押金N.T.8,000元與 9月部分租金和水電費。 【2】合約至94年12月31日終止， 由承租人乙已給付部分押金 N.T.4,000元充當10月租金，剩 餘押金N.T. 4,000元於契約終 止時返還。 出租人甲表示希望承租人乙好好考慮再做決定。 7、9月30日：（1）出租人甲因細故與承租人乙發生爭執。 （2）承租人乙致電予出租人甲表示將於10月1日全部遷出，並 終止租賃契約，要求出租人甲返還押金N.T.8,000元。 （3）出租人甲聲明承租人乙違反契約約定，承租人乙必須賠償 一個月租金的違約金N.T.4,000元。並約定10月3日晚上8 時點交房屋、交付鑰駛、返還押金。 8、10月3日：（1）出租人甲於早上8:44致電表示承租人乙必須於10月1日全 部遷出，並將租屋房門打開以供檢查，諭令承租人乙盡速前 往租屋處將房屋打開。 （2）承租人乙傳送手機簡訊予出租人甲，表示已約好晚間8點點 交並交付鑰駛、返還押金，基於財產保護原則，租屋房門必 須上鎖。 --

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