作者superfreeman (Superfreeman)
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標題[問題] 房東不處理問題?
時間Sun Oct 3 14:32:06 2010
原po在市區附近租了一間雅房 房東是一對夫妻 住在隔壁而已
住到現在已經發生了兩個問題: 天花板掉沙 和 網路阻塞、不定期斷線
這兩個問題跟房東反應過了 他們也答應會找人看天花板 找他們女婿來看網路
但之後卻遲遲不見進展 向房東問起時
他們說他們找人來了 卻忘了跟那個人提天花板的問題 (理由很扯 但我居然接受了- -
或是他們的女婿今天不能回來 所以網路問題沒有解決
雖然沒有證據說他們在說謊 但和他們反應問題時 房東的專注力會突然放到別的事情上
或把問題的原因移到「門窗沒關好天花板才掉沙」或「颱風天網路才不穩」等等
但問題一直被擱在無下文狀態
開始在想或許修天花板的人沒有真的來過，
他們的女婿是不是真的在處理網路的也很懷疑
房屋和網路問題房東應該有義務處理 但他們卻不想盡身為房東的義務
(講白了就是不想花錢修理房子和網路)
想問學校有什麼法律諮詢嗎...?
這樣問好像很蠢 原po沒有什麼方向感，不知道怎麼處理會比較好
過去和同學租的房子也遇過類似問題，
後來我同學自己花錢買無線網卡解決
這樣算好嗎？ 避開和房東紛爭，但(自己覺得)很不公平
如果租屋問題不適出現在這裡會自刪
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◆ From: 211.74.128.206
※ 編輯: superfreeman 來自: 211.74.128.206 (10/03 14:32)
※ 編輯: superfreeman 來自: 211.74.128.206 (10/03 14:33)
1F：推 kidtoto:到軍訓室找楊小姐or找教官~ 10/03 14:35
2F：推 StoneOBK:房東大概只有收租會準時而以 10/03 14:44
3F：推 alice031014:跟我住的地方很像 問題也很像+.+ 10/03 15:05
4F：推 TsunaYoshi:民法430條(修繕義務不履行之效力)：租賃關係存續中，租 10/04 15:29
5F：→ TsunaYoshi:賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相 10/04 15:30
6F：→ TsunaYoshi:當期限，催告出租人修繕。如出租人於其期限內不為修繕 10/04 15:31
7F：→ TsunaYoshi:者，承租人得終止契約或自行修繕，而請求出租人償還其 10/04 15:32
8F：→ TsunaYoshi:費用或於租金中扣除之。 10/04 15:32
9F：推 TsunaYoshi:可依民法第430條主張自行解約，房東不可沒收押金。 10/04 15:35
10F：→ TsunaYoshi:在主張解約之前，必須先有限期催告的動作。 10/04 15:36
11F：推 wwf449:先推樓上專業 10/04 18:08
12F：→ jiqian:樓樓上面熟喔 10/04 18:17
13F：推 j16598231:樓上與樓上的房子下雨天會漏水，適用這條嗎？ 10/04 22:27
14F：→ TsunaYoshi:是同一棟屋主嗎？ 10/04 22:36
15F：推 wwf449:不同。我幫樓樓上回答的 10/04 22:38
16F：→ TsunaYoshi:你怎知道不同@@" 10/04 22:43
17F：推 wwf449:因為我跟J1659住同一棟== 10/04 22:58
18F：→ TsunaYoshi:是大樓喔!那請問他說會漏水房屋有住人嗎？ 10/04 23:12
19F：推 wwf449:算透天房，有住人。有窗戶的房間似乎都會漏水 10/04 23:19
20F：→ wwf449:窗戶都關上也沒有用，水不知道從哪裡滲進來 10/04 23:19
21F：→ wwf449:919颱風那天我禮拜2回去，我的房間掃了快兩桶的水 10/04 23:20
22F：→ wwf449:那幾天下大雨~整棟的人都在忙著接水，連幫人接的時間都沒 10/04 23:22
23F：→ TsunaYoshi:透天不同房東 @@"第一次知道有這種，如是雨水會從門窗 10/04 23:25
24F：推 wwf449:痾...我解釋一下好了我跟J165同棟，跟原PO不同棟 10/04 23:27
25F：→ TsunaYoshi:流入建議先與房東說明，請房東叫人從打速利康。 10/04 23:27
26F：→ TsunaYoshi:冏了，WWF449與J16598231是住同一棟不同樓層同房東是吧 10/04 23:30
27F：推 wwf449:差不多這個意思 10/04 23:31
28F：→ TsunaYoshi:一樣適用，那你們有跟房東溝通嗎？請他請人來修繕 10/04 23:32
29F：→ wwf449:那時候我不在家@@我也不知道他們有沒有通知房東 10/04 23:32
30F：→ wwf449:我再問問好了~謝謝你 10/04 23:33
31F：推 j16598231:我與wwf449算是室友，住同層同棟不同房，房東一樣。 10/04 23:41
32F：→ j16598231:與房東講過，他說沒辦法處理，並且還說義守那邊的月租 10/04 23:41
33F：→ j16598231:四千多就不會漏水。 感覺就是跟我們說一分錢一分貨！ 10/04 23:42
34F：→ j16598231:沒錢就免談！ 10/04 23:42
35F：推 wwf449:我還以為我們房東很耐斯的Q__Q 10/04 23:44
36F：→ j16598231:其實往上翻颱風文，很多人房間都會漏水.. 10/04 23:48
37F：→ TsunaYoshi:只有颱風天如此 其他如下大雨是否也會這樣 10/05 00:03
38F：推 wwf449:窗戶全關的狀態下，雨水會從牆壁的小裂縫滲進來 10/05 00:04
39F：→ j16598231:如同樓上說的，下大雨又久的話就會滲水進來！ 10/05 00:09
40F：→ TsunaYoshi:下次有此情形拍照下來拿給房東看，看房東是否願意處理 10/05 00:09
41F：→ TsunaYoshi:，不處理就先寄存證信函要求房東馬上處理。 10/05 00:11
42F：→ TsunaYoshi:在期限內房東還是不願處理，再寄存證信函依法自行解約 10/05 00:13
43F：→ TsunaYoshi:請求返還房屋押金，如因雨水問題造成你們物品上的損失 10/05 00:14
44F：→ TsunaYoshi:，也都可以請求賠償，滲水處與漏水處照片記得存檔存證 10/05 00:15
45F：→ TsunaYoshi:還有麻煩你們看一下，當初簽訂的房屋契約是否有載明修 10/05 00:16
46F：→ TsunaYoshi:繕相關問題。 10/05 00:17
47F：推 wwf449:累推樓上Q_Q非常感謝你 10/05 00:54
48F：推 j16598231:感謝樓樓上專業回文。 10/06 17:46