※ [本文轉錄自 Civil 看板] 作者: TKelevens (全面挑戰) 看板: Civil 標題: Re: 大家的人生規劃是啥? 時間: Tue Jun 3 20:32:24 2008 ※ 引述《lika (大貓貓)》之銘言： : 其實工作一陣子以後就開始覺得茫然 : 就我自己來說在顧問公司快滿三年了 : 顧問公司的型態就是有時要配合建築師趕圖 : 那時可能就會比較忙 都是忙一陣子一陣子的 : 這是我第一份工作 算是做設計 : 可是總覺得缺少什麼?? : 有點想去大型的建設公司看看 : 或者去建築師事務所看看 : 可是完全不知道自己的目標是什麼 @@" : 只是土木這個領域是個很重經驗的行業 : 才會想說要到處看看累積經驗 : 不知道各位前輩都是怎麼規劃職業生涯? : 有沒有前輩在大型建設公司可以分享一些經驗呢? : 我是女生...可能不考慮去營造廠... : 謝謝大家指教 如果是女生在建設公司任職 , 不想窩工地的話 小弟就現下臨時想到的給一些些建議 A. 建設公司土地開發部門 土開主要從事就是購地、可行性評估、案件規劃草擬等 , 需要很好的溝通及談判能力 習慣上建設公司土開部門會錄用以下兩種人 其一是已具有類似經驗工作者 , 不用多說 其二就是建築系或是地政系新手 , 因為他們所學的就是相關知識 土木系畢業要直接進土開會有一些障礙 , 雖說非絕對不可行 因為土地開發很重要的是 ~ 當你在談判土地時要對未來能衍生的獲利跟規劃有所概念 假設一塊土地是 500 坪 , 容積率是 200% , 但最終設計出來的絕對不只 1000 坪 多出來的坪數哪裡來 , 就是從各式建築法規的獎勵 . 容積挪用 . 都更計畫等等加上去 所以要在建設公司從事土開部門的職位 , 你要先熟知這類評估 也許還包含了財務觀點 , 舉個例子 譬如我們花五億在台北市買了一塊 1000 坪的地　, 跟花五億在北縣買了 2000 坪 是截然不同的 包含不同地區土地跟法規所衍生出來的建築物造價 , 貸款額度 , 銷售行為等等 ex 1. 我們同樣花了五億 , 但是在台北縣因為土地大 , 會使得建物造價成本高 ex 2. 我們可以看到台北建案幾乎全是走預售屋模式 , 但桃園地區都是成屋銷售 這樣一來意味著同樣的條件下 , 在桃園開發所需要押注的資金部位很重 土開是一個非常有趣而且具有挑戰的部門 , 也是建設公司的大腦 優秀的土開人員在建設公司就跟廚師在餐廳一樣重要 , 是靈魂人物 沒有土地來源 , 就沒有收入 , 土地評估錯了買錯了 , 比沒有收入更慘 B. 會計人員 土木建築行業有很多種會計作帳方式 , 但都跟一般機構慣用的按月按季按年不太類似 一般常用的是以案件為單位 , 所以我們可以看到很多上市公司 突然哪一個月財報空空 , 股價像墜機一樣 , 下個月預售狀況良好 , 一飛衝天 所以在土木建築行業中 , 會計人員需要特別養成 , 雖然不是很難 一旦你熟悉了業界的帳務方式 , 往後你的工作會很好找 , 畢業生完全無從取代你 缺點在於這種 position 在公司永遠無法高升 C. 銷售部門 有單獨獨立的銷售公司 , 跟建設公司以合約制 , ex. 甲山林 也有較大的建設公司本身就設有銷售部門 銷售公司在都會區的案件銷售格外重要 包含預售屋樣品屋實品屋的規畫 . 廣告設計 . 行銷策略等等 銷售公司跟景氣循環影響關聯性極大 , 景氣好的時候賺到翻掉 也因為這樣 , 一般來說銷售公司的外部人員 ( 就是在預售的人員 , 佔公司多數 ) 會以部分約聘制 大致上以 ( 1/3 固定員工 ) & ( 2/3 簽約員工 ) 為比例 , 當然每間公司不同 一來合約時效不會太長 , 在淡季可以很容易解決員工問題 , 炒魷魚莫須有 二來保有部分固定員工 , 他們可以讓約聘菜鳥很快進入公司狀況 , 母雞帶小雞 D. 工務部助理 很多建設公司的工務部門助理是女生 主要在於建築師會拿建築圖過來 , 技師那裡有結構圖 , 營造廠要提施工圖 另外包含水電圖等等 工務部助理的職責往往就是負責核對各圖面之間的妥協性 , 是否有錯誤 或是協助主管採購發包以及聯繫所有乙方等事務 一般來說這類公務助理不用太常到工地 , 有時候去晃晃而已 E 行政助理、總機小姐 .... etc 這類通常喜歡雇聘夜間部學生 , 便宜好欺負 , 炒魷魚更是莫須有 -- ◣██◣◣◣◣◣◣██◣◣◣ ◣██◣◣◣◣◣◣██◣◣██◣◣██◣ ◥█████◥███████ ████████████████████ ██ ███▅██▆▆███◣██▆▆◥█████▆▆██████▆▆ ▂ ◥█ ◥█◥█◥█▆▆◥███◥█▆▆ ◥█ ◥█▆▆◥█◥█◥▆▆█▕█ --

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