※ [本文转录自 Civil 看板] 作者: TKelevens (全面挑战) 看板: Civil 标题: Re: 大家的人生规划是啥? 时间: Tue Jun 3 20:32:24 2008 ※ 引述《lika (大猫猫)》之铭言： : 其实工作一阵子以後就开始觉得茫然 : 就我自己来说在顾问公司快满三年了 : 顾问公司的型态就是有时要配合建筑师赶图 : 那时可能就会比较忙 都是忙一阵子一阵子的 : 这是我第一份工作 算是做设计 : 可是总觉得缺少什麽?? : 有点想去大型的建设公司看看 : 或者去建筑师事务所看看 : 可是完全不知道自己的目标是什麽 @@" : 只是土木这个领域是个很重经验的行业 : 才会想说要到处看看累积经验 : 不知道各位前辈都是怎麽规划职业生涯? : 有没有前辈在大型建设公司可以分享一些经验呢? : 我是女生...可能不考虑去营造厂... : 谢谢大家指教 如果是女生在建设公司任职 , 不想窝工地的话 小弟就现下临时想到的给一些些建议 A. 建设公司土地开发部门 土开主要从事就是购地、可行性评估、案件规划草拟等 , 需要很好的沟通及谈判能力 习惯上建设公司土开部门会录用以下两种人 其一是已具有类似经验工作者 , 不用多说 其二就是建筑系或是地政系新手 , 因为他们所学的就是相关知识 土木系毕业要直接进土开会有一些障碍 , 虽说非绝对不可行 因为土地开发很重要的是 ~ 当你在谈判土地时要对未来能衍生的获利跟规划有所概念 假设一块土地是 500 坪 , 容积率是 200% , 但最终设计出来的绝对不只 1000 坪 多出来的坪数哪里来 , 就是从各式建筑法规的奖励 . 容积挪用 . 都更计画等等加上去 所以要在建设公司从事土开部门的职位 , 你要先熟知这类评估 也许还包含了财务观点 , 举个例子 譬如我们花五亿在台北市买了一块 1000 坪的地　, 跟花五亿在北县买了 2000 坪 是截然不同的 包含不同地区土地跟法规所衍生出来的建筑物造价 , 贷款额度 , 销售行为等等 ex 1. 我们同样花了五亿 , 但是在台北县因为土地大 , 会使得建物造价成本高 ex 2. 我们可以看到台北建案几乎全是走预售屋模式 , 但桃园地区都是成屋销售 这样一来意味着同样的条件下 , 在桃园开发所需要押注的资金部位很重 土开是一个非常有趣而且具有挑战的部门 , 也是建设公司的大脑 优秀的土开人员在建设公司就跟厨师在餐厅一样重要 , 是灵魂人物 没有土地来源 , 就没有收入 , 土地评估错了买错了 , 比没有收入更惨 B. 会计人员 土木建筑行业有很多种会计作帐方式 , 但都跟一般机构惯用的按月按季按年不太类似 一般常用的是以案件为单位 , 所以我们可以看到很多上市公司 突然哪一个月财报空空 , 股价像坠机一样 , 下个月预售状况良好 , 一飞冲天 所以在土木建筑行业中 , 会计人员需要特别养成 , 虽然不是很难 一旦你熟悉了业界的帐务方式 , 往後你的工作会很好找 , 毕业生完全无从取代你 缺点在於这种 position 在公司永远无法高升 C. 销售部门 有单独独立的销售公司 , 跟建设公司以合约制 , ex. 甲山林 也有较大的建设公司本身就设有销售部门 销售公司在都会区的案件销售格外重要 包含预售屋样品屋实品屋的规画 . 广告设计 . 行销策略等等 销售公司跟景气循环影响关联性极大 , 景气好的时候赚到翻掉 也因为这样 , 一般来说销售公司的外部人员 ( 就是在预售的人员 , 占公司多数 ) 会以部分约聘制 大致上以 ( 1/3 固定员工 ) & ( 2/3 签约员工 ) 为比例 , 当然每间公司不同 一来合约时效不会太长 , 在淡季可以很容易解决员工问题 , 炒鱿鱼莫须有 二来保有部分固定员工 , 他们可以让约聘菜鸟很快进入公司状况 , 母鸡带小鸡 D. 工务部助理 很多建设公司的工务部门助理是女生 主要在於建筑师会拿建筑图过来 , 技师那里有结构图 , 营造厂要提施工图 另外包含水电图等等 工务部助理的职责往往就是负责核对各图面之间的妥协性 , 是否有错误 或是协助主管采购发包以及联系所有乙方等事务 一般来说这类公务助理不用太常到工地 , 有时候去晃晃而已 E 行政助理、总机小姐 .... etc 这类通常喜欢雇聘夜间部学生 , 便宜好欺负 , 炒鱿鱼更是莫须有 -- ◣██◣◣◣◣◣◣██◣◣◣ ◣██◣◣◣◣◣◣██◣◣██◣◣██◣ ◥█████◥███████ ████████████████████ ██ ███▅██▆▆███◣██▆▆◥█████▆▆██████▆▆ ▂ ◥█ ◥█◥█◥█▆▆◥███◥█▆▆ ◥█ ◥█▆▆◥█◥█◥▆▆█▕█ --

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