搞定房事 向惡房東說掰掰 銘傳大學黃姿云、黃郁雯、世新大學郭芝芸/專題報導 學生在外租屋，要如何保護自己？怎樣的契約才算合理？哪些條文可能對你不利？碰 到問題可以向誰申訴？同學不可不知。 東華大學學生因租屋權益問題遭房東以毀謗罪提出告訴，並導致楊姓女學生自殺的不 幸事件，突顯出國內存在已久的學生租屋權益問題。根據教育部統計，國內大專學生共有 129萬人，學校提供宿舍僅能容納13萬2162人，使許多學生必須在外租屋，然而學生租屋 該如何要保護自己？又有哪些租屋事項必須注意？現在就由校園記者為您深入報導。 學生租屋糾紛 只能認了？ 常搬家的東吳大學政治研究所學生李季穎表示，他曾有兩次被房東強迫搬家的經驗， 第一次是房東兒子退伍，要空出房間給房東兒子，第二次則是房東說整層租的人太少、不 划算，要他搬走，順便整修房子。至於金錢問題方面，由於他舊的租約正好在當月到期， 故沒有違約金問題，當時也未對房東表達抗議，他說，畢竟押金在房東手上，一旦房東不 高興就可能連累室友。第二次則因房東好聲好氣說話，儘管無奈，卻不便打笑臉人。 銘傳大學企管系陳佳君也有切身之痛。她在士林捷運站一帶租房子，當時房子漏水， 經房東勘查後決定整修，在詢問房東確定整修範圍不會波及所租房間，便繼續住下，但繳 了房租以後，房東卻要求他在當月底搬出，短短的2個星期內要再找到合適的住處搬走， 真的很難，於是他要求房東延長居住時間並賠償毀約金，但因合約內容並未約束房東片面 毀約必須支付賠償金，也只能任由踐踏權益。 經過一次經驗，陳佳君建議，同學可在學校住宿服務組拿學生的租賃契約，對兩造雙 方較公平。另外，在租賃房子時，應注意所有權是否為房東所有，以免發生合約糾紛時， 才發現租賃的房東為二房東，徒增溝通及追溯責任的麻煩。 選用修改版租賃契約 保障權益 其實租屋的相關權責，通常在租賃契約上即已說明清楚，但對學生卻較不利，崔媽媽 義務法服律師團代表李明洲就指出，「概括性來看，市面上販售的定型化契約較偏向保護 房東，房東可以隨意依據契約內容解約，對房客的權益維護是一個大問號。」 李明洲表示，市面常見的定型化契約中，對房客有許多不平等條款，如第六條、十二 條、十四條、十六條，其中又以十四條所列，「如有違背任何條件時，房東得隨時解約收 回房屋」，最容易讓房客產生誤解。 目前較合理的定型化契約以消基會與崔媽媽基金會租賃契約為代表，可惜並不普及。 對此，李明洲建議消基會或崔媽媽基金會，爭取將租賃契約放置在五大便利商店供民眾免 費索取，才能藉此推廣公平的租賃契約。 校方主動介入 過濾黑名單 如果校方一開始就能主動輔導同學，解決租屋的相關問題，未雨稠繆，其實是可以減 少糾紛的發生。銘傳大學住宿服務暨僑外生輔導組組長張秋香表示，銘傳不僅提供學生經 修改過的租賃契約，還會過濾出惡房東名單，包括曾與學生發生租屋糾紛，或經察視發現 電費過度（如要求1度收5元或房東自己用電也由學生支付），甚至有過度欺壓學生、提出 不合理要求者，學校皆會列出清單供學生參考。此外，銘傳大學也會主動邀請校園周邊房 東到校說明租屋內容，並在網站上提供房租資訊，讓學生一目了然。 至於學生租屋環境的安全性，銘傳大學軍訓室教官施家興表示，會協同班導師於每學 期到學生租屋處了解情形，進而觀察租屋品質。施家興也說，下年度起銘傳大學將推行「 大一新生導航計畫」，屆時教官和新生班導將個別輔導數位新生，以「母雞帶小雞」方式 協助新生融入校園並增加互動，以使校方更能於第一時間察覺並幫助有需要的學生。 張秋香進一步指出，由校方定期辦理學生租屋說明會，教導學生租屋常識，對學生是 有一定的幫助，此外，校方也整理出「學生租賃房屋時應注意要項」，諸如交付租金後， 應簽立收據為憑，保障權益等。張秋香強調，「教學生釣魚」的安全觀念，使學生懂得在 任何環境下應變、知道如何挑選房屋、與房東相處等，才是學生面對租屋問題的治本之方 。 建立調處中心 排解租屋問題 崔媽媽基金會執行長呂秉怡呼籲，教育部至少應提供兩個政策性的解決方案，第一是 輔導督促各學校成立學生住宿組或相關專責單位，給予足夠行政人力編制資源；第二，由 於學生遇到各種租屋糾紛的機會相當高，所以建議結合專業的力量和經驗，成立「北中南 東的租屋糾紛調處中心」，協助同學快速有效解決租屋問題。 崔媽媽基金會租屋服務部主任馮麗芳則表示，校方應以持續的輔導和介入，全程陪同 學生面對租屋糾紛或法院傳票等，避免學生受到更大傷害。 呂秉怡則建議，教育主管機關有必要以更積極的政策來解決學生外宿賃居問題，包括 提供充足人力物力資源、強化訓輔人員專業能力、建立協助糾紛協調處專責機制、促成各 校區域性的互助聯盟及培養同學的租屋權益意識等，以有效解決學生租屋問題。 http://0rz.tw/b12mr -- --

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