搞定房事 向恶房东说掰掰 铭传大学黄姿云、黄郁雯、世新大学郭芝芸/专题报导 学生在外租屋，要如何保护自己？怎样的契约才算合理？哪些条文可能对你不利？碰 到问题可以向谁申诉？同学不可不知。 东华大学学生因租屋权益问题遭房东以毁谤罪提出告诉，并导致杨姓女学生自杀的不 幸事件，突显出国内存在已久的学生租屋权益问题。根据教育部统计，国内大专学生共有 129万人，学校提供宿舍仅能容纳13万2162人，使许多学生必须在外租屋，然而学生租屋 该如何要保护自己？又有哪些租屋事项必须注意？现在就由校园记者为您深入报导。 学生租屋纠纷 只能认了？ 常搬家的东吴大学政治研究所学生李季颖表示，他曾有两次被房东强迫搬家的经验， 第一次是房东儿子退伍，要空出房间给房东儿子，第二次则是房东说整层租的人太少、不 划算，要他搬走，顺便整修房子。至於金钱问题方面，由於他旧的租约正好在当月到期， 故没有违约金问题，当时也未对房东表达抗议，他说，毕竟押金在房东手上，一旦房东不 高兴就可能连累室友。第二次则因房东好声好气说话，尽管无奈，却不便打笑脸人。 铭传大学企管系陈佳君也有切身之痛。她在士林捷运站一带租房子，当时房子漏水， 经房东勘查後决定整修，在询问房东确定整修范围不会波及所租房间，便继续住下，但缴 了房租以後，房东却要求他在当月底搬出，短短的2个星期内要再找到合适的住处搬走， 真的很难，於是他要求房东延长居住时间并赔偿毁约金，但因合约内容并未约束房东片面 毁约必须支付赔偿金，也只能任由践踏权益。 经过一次经验，陈佳君建议，同学可在学校住宿服务组拿学生的租赁契约，对两造双 方较公平。另外，在租赁房子时，应注意所有权是否为房东所有，以免发生合约纠纷时， 才发现租赁的房东为二房东，徒增沟通及追溯责任的麻烦。 选用修改版租赁契约 保障权益 其实租屋的相关权责，通常在租赁契约上即已说明清楚，但对学生却较不利，崔妈妈 义务法服律师团代表李明洲就指出，「概括性来看，市面上贩售的定型化契约较偏向保护 房东，房东可以随意依据契约内容解约，对房客的权益维护是一个大问号。」 李明洲表示，市面常见的定型化契约中，对房客有许多不平等条款，如第六条、十二 条、十四条、十六条，其中又以十四条所列，「如有违背任何条件时，房东得随时解约收 回房屋」，最容易让房客产生误解。 目前较合理的定型化契约以消基会与崔妈妈基金会租赁契约为代表，可惜并不普及。 对此，李明洲建议消基会或崔妈妈基金会，争取将租赁契约放置在五大便利商店供民众免 费索取，才能藉此推广公平的租赁契约。 校方主动介入 过滤黑名单 如果校方一开始就能主动辅导同学，解决租屋的相关问题，未雨稠缪，其实是可以减 少纠纷的发生。铭传大学住宿服务暨侨外生辅导组组长张秋香表示，铭传不仅提供学生经 修改过的租赁契约，还会过滤出恶房东名单，包括曾与学生发生租屋纠纷，或经察视发现 电费过度（如要求1度收5元或房东自己用电也由学生支付），甚至有过度欺压学生、提出 不合理要求者，学校皆会列出清单供学生参考。此外，铭传大学也会主动邀请校园周边房 东到校说明租屋内容，并在网站上提供房租资讯，让学生一目了然。 至於学生租屋环境的安全性，铭传大学军训室教官施家兴表示，会协同班导师於每学 期到学生租屋处了解情形，进而观察租屋品质。施家兴也说，下年度起铭传大学将推行「 大一新生导航计画」，届时教官和新生班导将个别辅导数位新生，以「母鸡带小鸡」方式 协助新生融入校园并增加互动，以使校方更能於第一时间察觉并帮助有需要的学生。 张秋香进一步指出，由校方定期办理学生租屋说明会，教导学生租屋常识，对学生是 有一定的帮助，此外，校方也整理出「学生租赁房屋时应注意要项」，诸如交付租金後， 应签立收据为凭，保障权益等。张秋香强调，「教学生钓鱼」的安全观念，使学生懂得在 任何环境下应变、知道如何挑选房屋、与房东相处等，才是学生面对租屋问题的治本之方 。 建立调处中心 排解租屋问题 崔妈妈基金会执行长吕秉怡呼吁，教育部至少应提供两个政策性的解决方案，第一是 辅导督促各学校成立学生住宿组或相关专责单位，给予足够行政人力编制资源；第二，由 於学生遇到各种租屋纠纷的机会相当高，所以建议结合专业的力量和经验，成立「北中南 东的租屋纠纷调处中心」，协助同学快速有效解决租屋问题。 崔妈妈基金会租屋服务部主任冯丽芳则表示，校方应以持续的辅导和介入，全程陪同 学生面对租屋纠纷或法院传票等，避免学生受到更大伤害。 吕秉怡则建议，教育主管机关有必要以更积极的政策来解决学生外宿赁居问题，包括 提供充足人力物力资源、强化训辅人员专业能力、建立协助纠纷协调处专责机制、促成各 校区域性的互助联盟及培养同学的租屋权益意识等，以有效解决学生租屋问题。 http://0rz.tw/b12mr -- --

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