※ [本文轉錄自 u39132003 信箱] 作者: rouzin (fu) 看板: Fund 標題: [新聞]明年REITs收益率 上看15％ 時間: Thu Nov 16 23:40:37 2006 http://tw.money.yahoo.com/money_news/061116/213/3mwan.html 明年REITs收益率 上看15％ （2006/11/16 05:00:00 時報資訊） 黃惠聆／台北報導 　全球不動產證券投資報酬率已經連續六年打敗MSCI全球股票指數，明（二○○七）年會 不會七連霸？法人說，這種機率相當高，不過，雖然預期投資報酬率可能會不如今年，但 還是可以期待有一○％至一五％的投資報酬率！ 日前美國邁倫投資來台作說明會，直指明年美國房地產業將下滑，此語也許會讓投資人 對不動產證券前景產生疑慮？雖然法人圈對未來「美國房地產景氣下滑」似有共識，但保 德信投資基金經理人Marc在接受本報記者專訪時即指出，和REITs比較有關 的商用不動產 前景依然不錯。他說，其實在美國商業城市如紐約、波士頓、芝加哥等重要城市的商業大 樓價格及租金依然居高不下，完全不受美國房市行情景氣趨緩的影響。 　　保德信投信指出，全球不動產證券市場投資標的並不包含一般獨棟式的住家，主要投 資於商業辦公大樓、工業廠房、公寓出租大樓、飯店等商用資產，相對於近期走弱的一般 大眾住宅市場，商業資產走勢顯得較為穩健。觀察目前的情況，全球資金仍持續穩健流入 不動產市場，穩健的需求、溫和的供給、加上企業以買斷方式取得商用不動產的高額成本 ，可能激勵商用不動產租金收入成長，估全球不動產證券投資前景將持續看好。 　　寶來投信基金經理人賴盈良指出，全球REITs這六年已漲二倍，換言之，每年都有二 ○％以上的投資報酬率，而且連續六年打敗MSCI全球股票指數，明年再出現的機率仍高， 只不過報酬率可能達不到二○ ％。 　　全球REITs收益來自三方面，包括資產增值、租金收入及地產股的配息。依目前來看 ，若資產增值為零，明年租金收入可望成長率七％，配息率約三至四％，法人表示，即使 明年無法像近六年一樣達到二○％的投資報酬率，但至少有一○％漲勢仍可期待。 　　由於美國升息近尾聲，加上一些亞洲國家如菲律賓、馬來西亞及印尼也開始降息，因 此，只要選對地區，利率對REITs收益率影響不會太大。不可避免地，由於REITs具有股票 性質，因此其價格亦會受到證券市場多空景氣的影響而產生波動。 //話說回來 相關的基金--亨德森遠見泛歐地產股票 上次10/07看的淨值36.56　現在11/14是39.21 上漲7.25% 真的很厲害 --

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