※ [本文转录自 u39132003 信箱] 作者: rouzin (fu) 看板: Fund 标题: [新闻]明年REITs收益率 上看15％ 时间: Thu Nov 16 23:40:37 2006 http://tw.money.yahoo.com/money_news/061116/213/3mwan.html 明年REITs收益率 上看15％ （2006/11/16 05:00:00 时报资讯） 黄惠聆／台北报导 　全球不动产证券投资报酬率已经连续六年打败MSCI全球股票指数，明（二○○七）年会 不会七连霸？法人说，这种机率相当高，不过，虽然预期投资报酬率可能会不如今年，但 还是可以期待有一○％至一五％的投资报酬率！ 日前美国迈伦投资来台作说明会，直指明年美国房地产业将下滑，此语也许会让投资人 对不动产证券前景产生疑虑？虽然法人圈对未来「美国房地产景气下滑」似有共识，但保 德信投资基金经理人Marc在接受本报记者专访时即指出，和REITs比较有关 的商用不动产 前景依然不错。他说，其实在美国商业城市如纽约、波士顿、芝加哥等重要城市的商业大 楼价格及租金依然居高不下，完全不受美国房市行情景气趋缓的影响。 　　保德信投信指出，全球不动产证券市场投资标的并不包含一般独栋式的住家，主要投 资於商业办公大楼、工业厂房、公寓出租大楼、饭店等商用资产，相对於近期走弱的一般 大众住宅市场，商业资产走势显得较为稳健。观察目前的情况，全球资金仍持续稳健流入 不动产市场，稳健的需求、温和的供给、加上企业以买断方式取得商用不动产的高额成本 ，可能激励商用不动产租金收入成长，估全球不动产证券投资前景将持续看好。 　　宝来投信基金经理人赖盈良指出，全球REITs这六年已涨二倍，换言之，每年都有二 ○％以上的投资报酬率，而且连续六年打败MSCI全球股票指数，明年再出现的机率仍高， 只不过报酬率可能达不到二○ ％。 　　全球REITs收益来自三方面，包括资产增值、租金收入及地产股的配息。依目前来看 ，若资产增值为零，明年租金收入可望成长率七％，配息率约三至四％，法人表示，即使 明年无法像近六年一样达到二○％的投资报酬率，但至少有一○％涨势仍可期待。 　　由於美国升息近尾声，加上一些亚洲国家如菲律宾、马来西亚及印尼也开始降息，因 此，只要选对地区，利率对REITs收益率影响不会太大。不可避免地，由於REITs具有股票 性质，因此其价格亦会受到证券市场多空景气的影响而产生波动。 //话说回来 相关的基金--亨德森远见泛欧地产股票 上次10/07看的净值36.56　现在11/14是39.21 上涨7.25% 真的很厉害 --

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