作者MyGGda (戴洛禮)
看板NCHUS
標題[閒聊] 關於租屋電費的討論...
時間Tue Oct 6 01:29:10 2015
本小魯是資管三的同學，現在在外面租房子住
我看到板上有很多同學對於租房子的電費有疑問的，有些淺見想要分享給大家
首先，因為把拔馬麻年邁，所以我正幫著管家裡的租房，電費是我算的，房租也是我催的
我爸媽等收錢而已，所以對於電費曾經認真研究過分攤的問題。
~
常常有人抱怨，房東一度電收4~5塊，根本不公平...云云。
我要說一句公道話，其實這不一定是房東貪婪，多收錢
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分析如下：
假設一層樓，有四間房間，每一間房間都設一個“私人”獨立電表(私表)
(公表&私表的差異後述...)
房東每兩個月(約58~63天...不定)收到的帳單，
上面會有幾項資訊，比較重要的如下：
1.公表的用電期間的總用電度
2.帳單金額
3.金額計算公式
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台電的金額計算是 採“累進費率”
採“累進費率”
採“累進費率”
也就是你公表的跳表用電越多，適用的費率就越來越高
公式大概長這樣：如公表跳了1401度(以夏季為例)
1.89*240+2.73*420+4.00*340+5.15*400+5.99*1=5026(帳單應繳金額)
也就是，
公表用電 費率
0~240 度 1.89
241~660 度 2.73
661~1000 度 4.00
1001~1400 度 5.15
........
.............
另外，這1401度就是 (四個私表)+(公共空間)的總用電度
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好，說到這裡，換個角度想
現在你是房東，你知道
假設 第一間房間私表 230度
第二間房間私表 420度
第三間房間私表 370度
第四間房間私表 321度
公共空間用電=1401-230-420-321=60度
總金額5026元
你要怎麼去跟房客收電費?
常見的有：
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<方法一> 平均
就是5026/1401=3.587 ←“平均每度電3.587元”
然後在乘以[(個別的用電度數)+(公共空間用電度/4)]
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<方法二> 固定費率
固定費率，假設定為4.5元。
意思就是，多收你一點，去貼公共空間用電的支出
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方法二是比較簡單計算的
爸特！爸特！爸特！
他不適用於大量用電的情況
此話何解??
因為，如果是一個公表養了8間房間，總用電度可以隨時輕鬆破2000度的那種
整個費率會被提高很多，而且還要多收你一點去貼公電，
因此固定費率搞不好要定到6.5元
雖然方法一的電費一定也不會比較便宜，
但因為沒有定出價格，只說依台電計算，所以民眾接受度比較高
最後，不知道各位看出來沒有？
綜合以上所說的，結論就是↓↓↓↓
※※※※ 超級重要！！！！ ※※※※
如果在挑房子的時候，希望電費便宜，最好滿足兩個條件
1.依台電平均計算
2.吃同一個公表用電人數不能多
所以在挑房子的時候，一定要問房東
“這個地址有幾間房間?” 或 “這個地址有多少人住?”
這是你的同學(NCHU！YA！)&房東給你/妳的忠告
------------文章結尾，以下是更深入的進階討論----------------------
我們更進一步的設想，
假設，遇到老鼠屎鄰居(出門冷氣不關，房間內，電視冰箱電鍋烤箱，應有盡有)
因為他一個人用電就常態性的超過八百度，把整體費率拉高，
然後再平均給其他住戶，
再假設，你是一個勤工儉學，冷氣捨不得開的好人
當你收到帳單的那刻，房東最好保佑那時候你手邊沒有利刃、花瓶、台啤玻璃酒瓶
所以，要怎樣才能做到盡可能公平
答案是
<方法三> 獨立累進費率法
這方法是本小魯自己研究出來的，現在正實施在我管理的房子上
簡單說，就是把各房間度數依台電的累進費率分開計算
但是，這樣房東自己會不會賠錢阿?
ANS：不會。
如果大家用電平均的狀況之下，我跟方法三算出來的金額，會恰恰等於帳單金額
如果老鼠屎房客用電“2倍”於其他房客，在20000個樣本，
統計出來的期望值是+17，標準差0.627
如果用電是“3倍”於其他房客，那麼期望值是+78，標準差1.32
也就是說，老鼠屎房客耗電越多，我這邊的結餘順差就越大。
另外，要挑到省電的房間，要看的是設施有無進行優化
甚麼意思？
就是
傳統燈泡→省電燈泡
大型電熱儲水器 → 個人小型便攜拆卸電熱水器
開關按鈕→感應燈
如果這些都做得很好的房子，房租稍貴一點也沒關係，因為電費絕對補的回來
謝謝用心閱讀，有問題的話歡迎站內信，可能不會馬上回就是了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.13.204.161
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/NCHUS/M.1444066157.A.DF9.html
1F：推 godofcar : 推專業！！ 10/06 02:09
2F：→ gpoidg : 反正都有獨立電表，你也給房客固定費率但採累進制啊 10/06 07:05
3F：→ gpoidg : 比如200度以下每度3元，400度以下4元之類的。 10/06 07:06
4F：推 kimisky : 但是公表還是總和啊～依樓上的算法如果總用電度數破 10/06 07:23
5F：→ kimisky : 的話，房東會虧吧 10/06 07:23
6F：→ kimisky : *破千 10/06 07:24
7F：→ kimisky : 主要是公私電表安裝費用差很多，所以大多數房東 10/06 07:26
8F：→ kimisky : 還是只裝一個公表，再牽私人電表，我想應是這樣 10/06 07:26
kimisky同學的問題，我也想過。
我曾經尋問過，可不可以加裝一顆公表，(錢不是問題...)在遍尋資料以後，
似乎加裝公表要跟水管管路是相關連的
也就是說，如果你水管線路是分開的，那就可以多加裝公表
這是目前我得到的資訊
我也聽過有些水電行生稱他可以加裝公表
我是不太相信啦~公表是要到台電註冊電號，哪是能說裝就裝的...
※ 編輯: MyGGda (39.13.204.161), 10/06/2015 10:59:17
9F：推 re340 : 是說裝就裝啊 申請就有了 10/06 11:09
10F：推 blackstorm : 印象中一層樓就可以裝一顆電表 10/06 11:26
11F：推 lonelyboy616: 我現在住的地方就有四顆電表了 加裝電表應該不難 10/06 11:54
12F：推 lonelyboy616: 既然大家都是鄉民 想問一下原po有沒有打電話去台電 10/06 11:55
13F：推 lonelyboy616: 了解過加裝電表的問題 10/06 11:55
14F：→ kimisky : 有電表但不一定是台電電表? 樓上說的有確定是公電 10/06 12:12
15F：→ kimisky : 表嗎? 0_0 我住的地方也都是看起來好多顆電表 10/06 12:13
16F：推 kimisky : 其實以前我也不太能忍受房東收一度4元以上的電費(當 10/06 12:17
17F：→ kimisky : 然現在其實也是XD) 不過後來了解計費方式...好像也 10/06 12:17
18F：→ kimisky : 能夠理解為什麼房東總是收那麼高QQ 10/06 12:18
19F：推 oten : 一度5元已經差不多了 超過真的無法接受 10/06 12:34
20F：推 s101011046 : 之前沒什麼新聞報的時候，記者還在那邊報什麼臺電 10/06 13:01
21F：→ s101011046 : 算2元，房東都收5元的垃圾新聞… 10/06 13:01
22F：推 s101011046 : 電費如果真的要公平就去住那種一層一間的，不然都會 10/06 13:03
23F：→ s101011046 : 吵架啊 10/06 13:03
24F：推 s101011046 : 多裝一顆電表還要申請還要一千多塊，我只是想表達在 10/06 13:05
25F：→ s101011046 : 學區內租給學生已經很多折扣了，但是很多學生都會一 10/06 13:05
26F：→ s101011046 : 直嫌……唉 10/06 13:05
reply to blackstorm & kimisky：
是的，就算是透天厝，登記在建物權狀上面的每一層樓
都可以申請公表。如果是地基面積很大的一層公寓，就必須要管線分開的獨立戶
才有辦法申請。
更正一下我原本的說法，如果有合乎申請條件(就是獨立戶那些...)
水電行才會去幫你申請，所以並不是毫無節制的沒有規範。
※ 編輯: MyGGda (39.10.100.237), 10/06/2015 13:38:33
※ 編輯: MyGGda (39.10.100.237), 10/06/2015 13:44:52
27F：→ lonelyboy616: 只能說S大的理財不及格...我不清楚S大出租的房子是 10/06 13:40
28F：→ lonelyboy616: 屬於透天還是公寓 依據原PO所給的資訊 如果S大是公 10/06 13:41
29F：→ lonelyboy616: 寓的那種 當初要用來租人的時候應該就要想到電費問 10/06 13:42
30F：→ lonelyboy616: 題 如果是透天的那種 那也可以一層樓一層樓申請 10/06 13:42
31F：→ lonelyboy616: 如果是透天的那種 假設你是四層樓 每層一個不過4.5 10/06 13:43
32F：→ lonelyboy616: 千元 就可以有效降低累進電價的問題 一個學生一個月 10/06 13:44
33F：→ lonelyboy616: 的房租錢就可以解決學生抱怨電價的事情 10/06 13:44
34F：→ lonelyboy616: 這樣不但不用再給學生電價折扣 也可以賺到名聲 10/06 13:45
35F：→ lonelyboy616: 何樂不為呢? 另外公寓的那種 那就把它當成家庭式出 10/06 13:46
36F：→ lonelyboy616: 租就好了 讓租屋者自己收水電費帳單 這樣就不會有問 10/06 13:46
37F：→ lonelyboy616: 題了 10/06 13:47
38F：→ kimisky : 我查到的資料是私下安裝的電表是不具有分電功能的 10/06 13:52
39F：→ kimisky : 就頂多得知每個牽出來的分流量...台電申請我記得 10/06 13:52
40F：→ kimisky : 加上請水電重畫線路的花費，至少萬元跑不掉吧? 10/06 13:53
41F：推 BJ0912 : 推專業 10/06 15:45
42F：推 re340 : L大擬態看得起房東了 租你就是要賺錢 誰理你電費實 10/06 17:21
43F：→ re340 : 際上該要怎麼算 10/06 17:21
44F：推 c012402 : 太專業了！ 10/06 17:57
reply to re340：
其實把租房當作生意認真經營的房東也是有啦(例如我^^)！
因為如果房客住得滿意，續約的機會高，房東需要投入的成本就越低
只有短視近利的房東才會把房客當作肥羊宰，一天到晚在出租房間，房間清潔費
、廣告費用，甚至房客挾怨破壞，損失的都是自己
另外，裝一顆私表連工帶料大概是5500左右，我報的價會高一點點，因為我多裝了一個
該房間的總電開關，安裝在旁邊，方便管理。
※ 編輯: MyGGda (122.118.45.32), 10/06/2015 18:39:51
※ 編輯: MyGGda (122.118.45.32), 10/06/2015 19:03:49
45F：推 re340 : 你文章樓下就一個只想賺錢的例子 10/06 20:27
46F：推 setomoku : 中肯推，以前住過別樓超會用電的透天分租，已經按台 10/06 20:31
47F：→ setomoku : 電收，但一度算下來快五元真的很可怕 10/06 20:31
48F：→ MyGGda : 哈哈大大的事蹟我也有聽說~請大家告訴大家... 10/06 21:10
49F：推 Beilan56 : 推專業 10/07 00:01
50F：推 karl2526 : 專業認真推，樓下就一個很想賺錢的例子 10/07 10:00
51F：推 lonelyboy616: 只要加裝電表總費用不超過20萬 我覺得都是值得投資 10/07 10:38
52F：推 lonelyboy616: 的項目 你都有辦法買房子來租人了 幹嘛不一次花到位 10/07 10:38
53F：→ MyGGda : 實務上，買房子的目的通常不會拿來出租，因為租房子 10/07 11:08
54F：→ MyGGda : 麻煩又賺的少 10/07 11:08
55F：→ CP64 : 我租的是電費自繳說 因為帳單都直接寄過來 10/09 18:20
56F：噓 zxcv70103 : 這幾乎大家都知道吧 我房租是用台電最貴的累進費率 10/10 00:12
57F：→ zxcv70103 : 收耶 這要怎麼解釋? 10/10 00:12
58F：→ MyGGda : 台電累進費率只有夏季與非夏季的差別，我不懂你所謂 10/10 20:21
59F：→ MyGGda : 的最貴是甚麼意思? 10/10 20:22
60F：→ MyGGda : 另外，這並沒有大家都知道，這篇文章的目的是為了在 10/10 20:23
61F：→ MyGGda : 看房子的時候，可以問房東“對”的問題，達到省錢的 10/10 20:24
62F：→ MyGGda : 目的。 10/10 20:24