本小鲁是资管三的同学，现在在外面租房子住 我看到板上有很多同学对於租房子的电费有疑问的，有些浅见想要分享给大家 首先，因为把拔马麻年迈，所以我正帮着管家里的租房，电费是我算的，房租也是我催的 我爸妈等收钱而已，所以对於电费曾经认真研究过分摊的问题。 ~ 常常有人抱怨，房东一度电收4~5块，根本不公平...云云。 我要说一句公道话，其实这不一定是房东贪婪，多收钱 -------------------------------------------- 分析如下： 假设一层楼，有四间房间，每一间房间都设一个“私人”独立电表(私表) (公表&私表的差异後述...) 房东每两个月(约58~63天...不定)收到的帐单， 上面会有几项资讯，比较重要的如下： 1.公表的用电期间的总用电度 2.帐单金额 3.金额计算公式 ------------------------ 台电的金额计算是 采“累进费率” 采“累进费率” 采“累进费率” 也就是你公表的跳表用电越多，适用的费率就越来越高 公式大概长这样：如公表跳了1401度(以夏季为例) 1.89*240+2.73*420+4.00*340+5.15*400+5.99*1=5026(帐单应缴金额) 也就是， 公表用电 费率 0~240 度 1.89 241~660 度 2.73 661~1000 度 4.00 1001~1400 度 5.15 ........ ............. 另外，这1401度就是 (四个私表)+(公共空间)的总用电度 ------------------------------- 好，说到这里，换个角度想 现在你是房东，你知道 假设 第一间房间私表 230度 第二间房间私表 420度 第三间房间私表 370度 第四间房间私表 321度 公共空间用电=1401-230-420-321=60度 总金额5026元 你要怎麽去跟房客收电费? 常见的有： ---------------------------------- <方法一> 平均 就是5026/1401=3.587 ←“平均每度电3.587元” 然後在乘以[(个别的用电度数)+(公共空间用电度/4)] ---------------------------------- <方法二> 固定费率 固定费率，假设定为4.5元。 意思就是，多收你一点，去贴公共空间用电的支出 --------------------------------- 方法二是比较简单计算的 爸特！爸特！爸特！ 他不适用於大量用电的情况 此话何解?? 因为，如果是一个公表养了8间房间，总用电度可以随时轻松破2000度的那种 整个费率会被提高很多，而且还要多收你一点去贴公电， 因此固定费率搞不好要定到6.5元 虽然方法一的电费一定也不会比较便宜， 但因为没有定出价格，只说依台电计算，所以民众接受度比较高 最後，不知道各位看出来没有？ 综合以上所说的，结论就是↓↓↓↓ ※※※※ 超级重要！！！！ ※※※※ 如果在挑房子的时候，希望电费便宜，最好满足两个条件 1.依台电平均计算 2.吃同一个公表用电人数不能多 所以在挑房子的时候，一定要问房东 “这个地址有几间房间?” 或 “这个地址有多少人住?” 这是你的同学(NCHU！YA！)&房东给你/你的忠告 ------------文章结尾，以下是更深入的进阶讨论---------------------- 我们更进一步的设想， 假设，遇到老鼠屎邻居(出门冷气不关，房间内，电视冰箱电锅烤箱，应有尽有) 因为他一个人用电就常态性的超过八百度，把整体费率拉高， 然後再平均给其他住户， 再假设，你是一个勤工俭学，冷气舍不得开的好人 当你收到帐单的那刻，房东最好保佑那时候你手边没有利刃、花瓶、台啤玻璃酒瓶 所以，要怎样才能做到尽可能公平 答案是 <方法三> 独立累进费率法 这方法是本小鲁自己研究出来的，现在正实施在我管理的房子上 简单说，就是把各房间度数依台电的累进费率分开计算 但是，这样房东自己会不会赔钱阿? ANS：不会。 如果大家用电平均的状况之下，我跟方法三算出来的金额，会恰恰等於帐单金额 如果老鼠屎房客用电“2倍”於其他房客，在20000个样本， 统计出来的期望值是+17，标准差0.627 如果用电是“3倍”於其他房客，那麽期望值是+78，标准差1.32 也就是说，老鼠屎房客耗电越多，我这边的结余顺差就越大。 另外，要挑到省电的房间，要看的是设施有无进行优化 甚麽意思？ 就是 传统灯泡→省电灯泡 大型电热储水器 → 个人小型便携拆卸电热水器 开关按钮→感应灯 如果这些都做得很好的房子，房租稍贵一点也没关系，因为电费绝对补的回来 谢谢用心阅读，有问题的话欢迎站内信，可能不会马上回就是了 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 39.13.204.161 ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/NCHUS/M.1444066157.A.DF9.html kimisky同学的问题，我也想过。 我曾经寻问过，可不可以加装一颗公表，(钱不是问题...)在遍寻资料以後， 似乎加装公表要跟水管管路是相关连的 也就是说，如果你水管线路是分开的，那就可以多加装公表 这是目前我得到的资讯 我也听过有些水电行生称他可以加装公表 我是不太相信啦~公表是要到台电注册电号，哪是能说装就装的... ※ 编辑: MyGGda (39.13.204.161), 10/06/2015 10:59:17 reply to blackstorm & kimisky： 是的，就算是透天厝，登记在建物权状上面的每一层楼 都可以申请公表。如果是地基面积很大的一层公寓，就必须要管线分开的独立户 才有办法申请。 更正一下我原本的说法，如果有合乎申请条件(就是独立户那些...) 水电行才会去帮你申请，所以并不是毫无节制的没有规范。 ※ 编辑: MyGGda (39.10.100.237), 10/06/2015 13:38:33 ※ 编辑: MyGGda (39.10.100.237), 10/06/2015 13:44:52 reply to re340： 其实把租房当作生意认真经营的房东也是有啦(例如我^^)！ 因为如果房客住得满意，续约的机会高，房东需要投入的成本就越低 只有短视近利的房东才会把房客当作肥羊宰，一天到晚在出租房间，房间清洁费 、广告费用，甚至房客挟怨破坏，损失的都是自己 另外，装一颗私表连工带料大概是5500左右，我报的价会高一点点，因为我多装了一个 该房间的总电开关，安装在旁边，方便管理。 ※ 编辑: MyGGda (122.118.45.32), 10/06/2015 18:39:51 ※ 编辑: MyGGda (122.118.45.32), 10/06/2015 19:03:49