經過了這次的抽籤，相信很多人都沒找到宿舍，開始往外面發展。 本人由於去年很衰小的就沒抽到，累積到今年少說也有看了二三十間房間的經驗， 在此分享一些自己的看屋心得，希望能幫助到需要的人。 /////////看房之前的準備////////// ＊種類 在找屋之前，先了解一下租房的種類有哪幾種： >>雅房：一間房間only，通常只有基本家具， 和別人共用浴室，可能是兩三人共用一間不等，通常房間較小， 限女的機會非常之大。房價也是三者中相對便宜的。 >>套房：簡單來說就是雅房+個人衛浴， 通常會有比雅房更好的進階家具（冰箱、電視等等）房租也稍貴一點。 限女機會較低，但還是頗多。 >>整層分租：就是房東一次出租整層樓，通常三房到四房不等， 可三五好友共同居住，通常還會有廚房、客廳等公共設施， 衛浴大部分也都是共用。 房租行價浮動，平均分當後通常介於雅房和套房之間。 ＊性別 通常女性比較不會有這個困擾，但是很無奈女生要住，男生也要住。 很多的租屋都是有限女條件的，而且有些房東還不會把它打在內文裡或標題上。 在此建議男生找房的時候先快速喵過一眼有沒有"限女"這個字眼， 不然那麼多篇文章，每篇看下來覺得不錯，到最後才看到限女真的會很幹。 在此補個數據 【PTT雅房出租板：總計18087篇，限女6661篇，限男3266篇】 【PTT套房出租板：總計6310篇，限女758篇，限男169篇】 另外政大這邊就是女生多，所以限女的機會更大了... ＊地點 想好了想租的類別之後，就要看看地點自己能不能接受，簡單來說就是越遠越便宜XD 有地址的，看到後就直接送去goole map看地點最清楚， 然後下面說幾個我看區域的特性： >>學校附近：便利性和到校方便性就不提了，除此之外唯一的優點就是近， 通常環境都不太好。 >>學校北方的社區：新光路、秀明路等等附近， 離學校稍遠一點，但還是在步行五分鐘內的距離， 通常可以用不錯的價格找到不錯的房子，也是最多房子釋出的區域。 >>往東接近北政：指南路三段附近，也是離學校稍遠的距離，房租相較便宜， 但是環境我認為是頗差的。坡度差、工地、狹窄、車多擁擠、 晚上會有工人在路上喝酒聊天。 >>往西過道南橋：有些人可能會覺得過橋就很遠， 但是如果在河堤附近的話，走到學校的時間其實跟以上幾個差不多。 個人建議是不需要找離學校太近的， 步行一分鐘的距離跟步行五分鐘的距離並不會差多少， 但是價格和品質相對會讓人滿意很多。 ///////////////看房要注意的事情/////////////// 因為我現在只看套房，所以就從套房的角度來說，但是其實差不了多少。 ====進房之前==== 進到房間內部之前先看看環境和公共設施如何，就算房間很好，環境不好的話住起來還是 很難過的。 ＊環境 看看附近的住戶單不單純，大部分是社區的話就沒什麼問題， 如果是大馬路的話要考慮晚上車流量是不是很多。 來的路上有沒有黑暗小巷，有沒有路燈，有沒有監視器， 附近有沒有奇怪的建築物或是有奇怪的人逗留。 ＊樓層 通常的公寓都是四樓，如果地點位在五樓的話要注意是不是頂樓加蓋， 簡單的判別方法就是五樓上面還有沒有頂樓可以上去。 至於頂樓加蓋的壞處，最大的就是頂樓封死的話逃生不易， 如果是鐵皮加蓋，那夏天會熱死人，雨天會吵死人。 ＊隔間 注意隔間是木頭或是水泥，水泥還有分單層和雙層，三種的判別方法就是敲敲看。 不用擔心房東覺得很奇怪，敲下去就對了。 木板隔間通常出現在雅房，隔音特別差。 ＊房間數量 房間的數量決定公共設施的使用率，包洗衣機、陽台、網路等等， 通常好的房間數量要在六間以下，超過的話居住品質會大幅下降。 ＊公共設施 洗衣機：注意洗衣機的新舊狀況，還有要租的房間是否離洗衣機很近。 烘衣機：通常是不會有的，至少我看過的都還沒有... 陽台曬衣場：注意通風和陽光是否照射，注意是不是面對巷弄， 注意空間大小是不是足以負荷這層樓的居民， 上面有衣服的話不妨摸個一兩件看看有沒有乾。 飲水機：通常是不會有的，沒有的話飲水就要考慮用買的或是從學校裝回來 垃圾回收服務：通常也是不會有的，有些考慮周到的房東會幫忙收垃圾， 沒有的話就要考慮丟垃圾車或是拿去學校丟 ＊垃圾車 詢問房東附近垃圾車出沒的時間和地點，注意不要和自己的上課時間衝突了 ＊逃生 滅火器必備，頂樓逃生路線是否受阻，房間走道是否狹窄難以多人同時逃生。 ====進房後==== ＊通風 打開窗戶看看面對哪裡，通風好不好， 非對外窗或是面對巷弄裡的窗戶基本上有跟沒有是差不多的，只差在不會讓你悶死。 注意如果公共設施的陽台曬衣空間很小的話就只能在房間裡晒衣服， 這時候通風就很重要。 （還是建議不要在房間裡晒衣服，揮發的洗衣精很毒很可怕的） 政大這邊就是潮溼，看牆壁有無壁癌，還有房間內部通風與潮溼是否。 通風決定你一整年待在房間裡的居住品質如何，不得不慎選。 ＊家具 看個人需要和喜好來評價了，套房通常會有附電視和小冰箱。 ＊浴室 先看熱水器是哪一種的，電熱式的功率低，老舊快，冬天很容易沒熱水。 儲熱式（通常有個大鐵桶）效率高，快速好用，缺點是耗電比較高一點， 長期不用的時候可以關掉。 ＊風水 本人不是命理師也沒陰陽眼，無法提供相關心得。 一樣可以的話多多詢問，真的住到凶宅可不好玩。 ///////////總結/////////// ＊房東態度 看房一次就可以看出房東的態度如何， 看房間格局也可以知道房東是抱持著怎樣的心態。 用木板隔間或是走廊寬度只有兩個人肩寬， 或是原本是陽台的地方被填起來再當一間房間出租， 看到這種格局的不難想像房東是否把利益優先擺在學生的舒適跟安全之前。 ＊詢問 直接了當的詢問房東前一位房客退租的理由，好的房間大家都想租， 不是因為畢業而產生空房的房間通常有點問題。 或是直接問房東這裡有沒有什麼缺點，但房東平常不住這裡所以也不一定知道 （而且通常也不會跟你講）， 如果原住戶在的話，趁房東遠一點的時候偷問他， 如果他不是房東兒子女兒的話應該都會老實跟你講。 ＊要不要急著找？ 這個問題的答案絕對是不用，最近剛公布宿舍，很多人急著找宿舍， 用經濟學的角度來說就是供不應求，這種狀況被房東坑或是找不道好房的機會很高， 不如稍等一會，一直到暑假都會有空房釋出，當然也不乏好房子。 房東：「我們這裡很搶手，要的話要趕快通知我付訂金」 這種話聽到就不要信了，真正的好房子是不會需要這麼急著在這種時候出租出去的， 這樣講的房子通常都是死要錢房東或是有點問題的房間。 ＊總結 租屋真的是良心企業，遇到好房東會住的很舒服，遇到死要錢的還沒住進去就很賭爛 ，這兩年來我看房也看了二三十間有了吧，有的房東很隨性， 就是家裡有間空房要出租的然後找個人來租，這種感覺就很舒服， 房間通常不會裝潢太多但是品質有保障。 也有那種企業式經營的房東，除了死要錢我想不到更好的說法。 台北市地狹人稠，學校附近的房子雖然多，但是歧異度很大，學生通常也都是第一次 找房子，善良無知的學生很容易被房東欺騙，所以房東說的話聽聽就好， 房子怎樣眼見為憑，價錢合理與否，公道自在人心。 祝福大家都能找到好房子 --

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