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標題[轉錄][新聞] 老行庫警告 小心台灣房貸風暴
時間Wed Apr 23 00:11:37 2008
※ [本文轉錄自 Stock 看板]
作者: wade6510 (前進奧運) 看板: Stock
標題: [新聞] 老行庫警告 小心台灣房貸風暴
時間: Sun Apr 13 10:45:06 2008
1.原文連結：
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080413/4/x6ny.html
2.內容：
老行庫的內部房地產報告近日透露，高成數房貸案明顯累積，開始擔心台灣出現房貸風暴
行庫授信部門研究發現，警訊的來源有二：其一，目前台灣的全體銀行房貸餘額占GDP比重
為四五％，世界排名第三，僅次於韓國六五％、英國四六％，比例過高已成為潛在性的風
險；其二，一旦房價反轉，利率持續升高，優惠利率期限屆滿，違約率將會提高，「房貸
風暴」來臨的不確定性相對提高。
報告內容中提到，台灣雖然沒有美國「次級房貸」之名，但銀行在承作房貸時，因利率未
含不同信用價差，確實具有高風險房貸的事實。尤其以二○○四年到二○○六年，銀行大
幅開放授信政策，以擴大房貸量最為明顯。
這些承作的部位已經累積不少「高成數房貸」，與美國的次級房貸有不少類似的地方，例
如銀行放鬆授信政策，開放資金較弱、還款能力較差，以及不完整財務證明的借款人條件
，甚至提高放款成數，推出「百分百房貸」或放寬鑑價標準，直接承認買賣價，都與美國
次級房貸風暴釀成，有許多雷同之處。
建議，防範台灣房貸風暴，可以從供給面調節、需求面促進、健全房貸制度三方面著手。
其中供給面調節方面，可以透過環評與建融審核促使供給面向下調節。
金融處理上則是放寬銀行業承受房貸抵押品處理期限與管理辦法。政府也可以比照美國成
立房貸債權收購機構。
至於需求面促進的部份，行庫認為，包含利率政策的應用、自住型購屋的獎勵與優惠、加
速都市更新計畫的推動與執行；而健全房貸制度，則是多利用專業不動產估價師鑑價以降
低風險、鑑價資訊透明化、落實放款定價策略。
華南銀行研究報告中，則強調北部地區投資型購屋者大量退出市場，換屋及自住型客戶則
等待合理價格，或選擇重劃區為首購標的，重劃區包含內湖（內湖五期）、南港（南港經
貿園區）、及北縣板橋（板橋新板特區）、新莊（副都心計畫區）、三重（重陽重劃區）
桃園地因餘屋仍多潛在問題較大，台中地區雖有港資來探路，但實質需求動向不明，高雄
市因市場供給量大，整體銷售率呈現下跌現象。
3.心得/評論：來了
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◆ From: 218.174.136.154
1F：推 gogoegg:沒關係 讓大陸人接刀 ( ￣ c￣)y▂ξ 04/13 10:45
2F：→ gogoegg:讓台北市民痛苦個三四年 痛殺大陸投機客 04/13 10:46
3F：推 ybco124:卡債風暴--->房貸風暴...看來一兩年後很多人又要呱呱叫了 04/13 10:52
4F：推 ybco124:硬著頭皮房貸買來自己住還算ok.買房子來投資...省省吧 04/13 10:55
5F：推 weiZoo:說風暴還太早拉...繼續多放款利息繼續高吧....XDDD 04/13 10:56
6F：推 ybco124:其實利率一調高就有很多房貸戶在 叫苦了...相當明顯 04/13 11:03
7F：推 Jmilkshake:愛借錢又還不起 死吧 欠債還錢天經地義 04/13 11:07
8F：推 gogoegg:通膨在一兩年內是免不了的 利率大概也會向上調 04/13 11:11
9F：推 open100:清算更先，借錢免還 04/13 11:12
10F：→ gogoegg:台灣的房貸風暴可能爆發 科科 04/13 11:12
11F：推 ludicrous:太好了~~~~~~~~~~~~~~~~~ 04/13 14:08
12F：→ ianlin45:讓它升 讓它升 04/13 14:12
13F：推 aronie:爆了房價才會跌阿~現在都好高阿 04/13 14:29
14F：推 georgechang:爽~~~!! 04/13 14:34
15F：→ FlyinDeath:爆吧爆吧 這樣才能用便宜價錢買房子啊～ 04/13 16:31
16F：→ AirLee:我表哥最近跟我抱怨很大，房貸利息增加，薪水又變少 04/13 16:39
17F：推 paperavi:台灣利率要升破 4%-5% 才可能爆，目前還不可能... 04/13 17:02
18F：推 paperavi:若原物料繼續漲上去，那台灣房市就必倒... 04/13 17:06
19F：→ paperavi:希望不要成真，房市是一個國家經濟的火車頭... 04/13 17:07
20F：→ ianlin45:房市才不是火車頭 04/13 17:09
21F：推 goitaly:不管是不是火車頭 倒了有很多人會哭哭 04/13 17:09
22F：推 jerebo:很多月收不到十萬的家庭也買幾千萬的豪宅來"投資",爆了活該 04/13 18:15
23F：→ jerebo:不過有聽過房仲有種說法,說房價絕對不會崩,崩了會有很多人 04/13 18:17
24F：→ jerebo:要求政府拯救房市,到時候全面放寬大陸資金進場,安啦... 04/13 18:18
25F：推 ifome:真的崩了大陸資金會想進場嗎?去年大陸房市降溫,倒了一堆公司 04/13 18:28
26F：推 paperavi:崩了的話，大陸資金肯定不會進場，這個是人性... 04/13 20:05
27F：推 Shepherd1987:如果崩了，不知道漲三小的資產股就哭哭了~~~ 04/13 21:33
28F：推 smayson:大王殺！大王殺！ 04/13 22:35
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◆ From: 59.112.179.45
29F：→ wanted:隨著台灣的利率不斷提高，要付出的房貸利息也越來越多 04/23 00:11
30F：→ wanted:會不會爆無法判斷，不過對房市景氣的發展肯定是負面的 04/23 00:12