作者wanted (...)
看板NCCU98_FM
标题[转录][新闻] 老行库警告 小心台湾房贷风暴
时间Wed Apr 23 00:11:37 2008
※ [本文转录自 Stock 看板]
作者: wade6510 (前进奥运) 看板: Stock
标题: [新闻] 老行库警告 小心台湾房贷风暴
时间: Sun Apr 13 10:45:06 2008
1.原文连结：
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080413/4/x6ny.html
2.内容：
老行库的内部房地产报告近日透露，高成数房贷案明显累积，开始担心台湾出现房贷风暴
行库授信部门研究发现，警讯的来源有二：其一，目前台湾的全体银行房贷余额占GDP比重
为四五％，世界排名第三，仅次於韩国六五％、英国四六％，比例过高已成为潜在性的风
险；其二，一旦房价反转，利率持续升高，优惠利率期限届满，违约率将会提高，「房贷
风暴」来临的不确定性相对提高。
报告内容中提到，台湾虽然没有美国「次级房贷」之名，但银行在承作房贷时，因利率未
含不同信用价差，确实具有高风险房贷的事实。尤其以二○○四年到二○○六年，银行大
幅开放授信政策，以扩大房贷量最为明显。
这些承作的部位已经累积不少「高成数房贷」，与美国的次级房贷有不少类似的地方，例
如银行放松授信政策，开放资金较弱、还款能力较差，以及不完整财务证明的借款人条件
，甚至提高放款成数，推出「百分百房贷」或放宽监价标准，直接承认买卖价，都与美国
次级房贷风暴酿成，有许多雷同之处。
建议，防范台湾房贷风暴，可以从供给面调节、需求面促进、健全房贷制度三方面着手。
其中供给面调节方面，可以透过环评与建融审核促使供给面向下调节。
金融处理上则是放宽银行业承受房贷抵押品处理期限与管理办法。政府也可以比照美国成
立房贷债权收购机构。
至於需求面促进的部份，行库认为，包含利率政策的应用、自住型购屋的奖励与优惠、加
速都市更新计画的推动与执行；而健全房贷制度，则是多利用专业不动产估价师监价以降
低风险、监价资讯透明化、落实放款定价策略。
华南银行研究报告中，则强调北部地区投资型购屋者大量退出市场，换屋及自住型客户则
等待合理价格，或选择重划区为首购标的，重划区包含内湖（内湖五期）、南港（南港经
贸园区）、及北县板桥（板桥新板特区）、新庄（副都心计画区）、三重（重阳重划区）
桃园地因余屋仍多潜在问题较大，台中地区虽有港资来探路，但实质需求动向不明，高雄
市因市场供给量大，整体销售率呈现下跌现象。
3.心得/评论：来了
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 218.174.136.154
1F：推 gogoegg:没关系 让大陆人接刀 ( ￣ c￣)y▂ξ 04/13 10:45
2F：→ gogoegg:让台北市民痛苦个三四年 痛杀大陆投机客 04/13 10:46
3F：推 ybco124:卡债风暴--->房贷风暴...看来一两年後很多人又要呱呱叫了 04/13 10:52
4F：推 ybco124:硬着头皮房贷买来自己住还算ok.买房子来投资...省省吧 04/13 10:55
5F：推 weiZoo:说风暴还太早拉...继续多放款利息继续高吧....XDDD 04/13 10:56
6F：推 ybco124:其实利率一调高就有很多房贷户在 叫苦了...相当明显 04/13 11:03
7F：推 Jmilkshake:爱借钱又还不起 死吧 欠债还钱天经地义 04/13 11:07
8F：推 gogoegg:通膨在一两年内是免不了的 利率大概也会向上调 04/13 11:11
9F：推 open100:清算更先，借钱免还 04/13 11:12
10F：→ gogoegg:台湾的房贷风暴可能爆发 科科 04/13 11:12
11F：推 ludicrous:太好了~~~~~~~~~~~~~~~~~ 04/13 14:08
12F：→ ianlin45:让它升 让它升 04/13 14:12
13F：推 aronie:爆了房价才会跌阿~现在都好高阿 04/13 14:29
14F：推 georgechang:爽~~~!! 04/13 14:34
15F：→ FlyinDeath:爆吧爆吧 这样才能用便宜价钱买房子啊～ 04/13 16:31
16F：→ AirLee:我表哥最近跟我抱怨很大，房贷利息增加，薪水又变少 04/13 16:39
17F：推 paperavi:台湾利率要升破 4%-5% 才可能爆，目前还不可能... 04/13 17:02
18F：推 paperavi:若原物料继续涨上去，那台湾房市就必倒... 04/13 17:06
19F：→ paperavi:希望不要成真，房市是一个国家经济的火车头... 04/13 17:07
20F：→ ianlin45:房市才不是火车头 04/13 17:09
21F：推 goitaly:不管是不是火车头 倒了有很多人会哭哭 04/13 17:09
22F：推 jerebo:很多月收不到十万的家庭也买几千万的豪宅来"投资",爆了活该 04/13 18:15
23F：→ jerebo:不过有听过房仲有种说法,说房价绝对不会崩,崩了会有很多人 04/13 18:17
24F：→ jerebo:要求政府拯救房市,到时候全面放宽大陆资金进场,安啦... 04/13 18:18
25F：推 ifome:真的崩了大陆资金会想进场吗?去年大陆房市降温,倒了一堆公司 04/13 18:28
26F：推 paperavi:崩了的话，大陆资金肯定不会进场，这个是人性... 04/13 20:05
27F：推 Shepherd1987:如果崩了，不知道涨三小的资产股就哭哭了~~~ 04/13 21:33
28F：推 smayson:大王杀！大王杀！ 04/13 22:35
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 59.112.179.45
29F：→ wanted:随着台湾的利率不断提高，要付出的房贷利息也越来越多 04/23 00:11
30F：→ wanted:会不会爆无法判断，不过对房市景气的发展肯定是负面的 04/23 00:12