各位學弟妹好： 關於物權作業有以下幾點說明及更正 1.習題第二題第二小題部分： 土地因分割造成袋地情形，僅能通行其他分割土地，若今有讓與情形， 受讓人是否仍受拘束？ 實務上有認為 (1)受讓人間已非因分割或讓與造成，因此無第789條之適用。 (王澤鑑老師書上提及) 可參考最高法院69年2627號判決 「訴訟土地之分割，既在各有關地主讓受之前， 而其受讓復為兩造分別與前土地所有人間之行為， 兩造間直接並未發生分割或讓與之行為，則上訴 人等所有土地果有與公路無適宜之聯絡，致不能 為通常之使用，亦無適用民法第七八九條之餘地。」 (2)認土地因分割而成袋地情形具物權效力或準物權效力，因此仍有第789條適用。 (老師上課提及) 可參考最高法院90年度簡上字第18號判決 「按土地因與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用者， 土地所有人得通行周圍地以至公路；又因土地一部之讓 與或分割，致有不通公路之土地者，不通公路土地之所 有人，因至公路，僅得通行受讓人或讓與人或他分割人 之所有地，民法第七百八十七條第一項前段及第七百八 十九條分別定有明文。次按民法第七百八十九條之立法 意旨，乃因土地所有人讓與土地之一部或分割土地時， 就其可能造成不能與公路為適宜之聯絡之情形，為其能 預見而得事先安排，土地所有人不能因自己之讓與或分 割土地之任意行為，導致對當事人以外之其他土地所有 人造成不測之損害，此法條所規定之通行權性質上乃土 地之物上負擔，隨土地而存在，土地所有人將土地分割 成數筆，同時或先後讓與數人，應仍有該法條規定之適 用，並不以不通公路土地所有人與受讓人或讓與人或他 分割人直接就土地一部為讓與或分割結果，而有不通公 路土地之情形為限。」 相同見解仍有最高法院88年度台上字第2946號判決、 85年度台上字第396號判決、83年度台上字第2239號判決。 2.關於自己土地是否可分割： 關於這麼問題，因民法第765條之規定所有人得自由處分使用收益， 因此當事人得自行分割土地。但土地法第31條規定：「直轄市或縣 (市) 地政機關於其管轄區內之土地，得斟酌地方經濟情形，依其 性質及使用之種類，為最小面積單位之規定，並禁止其再分割。 前項規定，應經中央地政機關之核准。」因此有最小面積不得再分割之限制。 那天課輔時我說我覺得不能分割應是錯誤見解，在此和大家更正。不好意思。 因此習題第一題，仍然不得就一筆300坪之土地中的150坪設定抵押權。但若 先分割登記成各150坪的兩筆土地，則可就其中一筆設定抵押權，應無問題。 3.習題擬答將於星期一置於影印部，麻煩需要的同學跑一趟影印部。 另外，作業改完後將於下次課輔時歸還給各位。 by課輔學姊 --

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