各位学弟妹好： 关於物权作业有以下几点说明及更正 1.习题第二题第二小题部分： 土地因分割造成袋地情形，仅能通行其他分割土地，若今有让与情形， 受让人是否仍受拘束？ 实务上有认为 (1)受让人间已非因分割或让与造成，因此无第789条之适用。 (王泽监老师书上提及) 可参考最高法院69年2627号判决 「诉讼土地之分割，既在各有关地主让受之前， 而其受让复为两造分别与前土地所有人间之行为， 两造间直接并未发生分割或让与之行为，则上诉 人等所有土地果有与公路无适宜之联络，致不能 为通常之使用，亦无适用民法第七八九条之余地。」 (2)认土地因分割而成袋地情形具物权效力或准物权效力，因此仍有第789条适用。 (老师上课提及) 可参考最高法院90年度简上字第18号判决 「按土地因与公路无适宜之联络，致不能为通常使用者， 土地所有人得通行周围地以至公路；又因土地一部之让 与或分割，致有不通公路之土地者，不通公路土地之所 有人，因至公路，仅得通行受让人或让与人或他分割人 之所有地，民法第七百八十七条第一项前段及第七百八 十九条分别定有明文。次按民法第七百八十九条之立法 意旨，乃因土地所有人让与土地之一部或分割土地时， 就其可能造成不能与公路为适宜之联络之情形，为其能 预见而得事先安排，土地所有人不能因自己之让与或分 割土地之任意行为，导致对当事人以外之其他土地所有 人造成不测之损害，此法条所规定之通行权性质上乃土 地之物上负担，随土地而存在，土地所有人将土地分割 成数笔，同时或先後让与数人，应仍有该法条规定之适 用，并不以不通公路土地所有人与受让人或让与人或他 分割人直接就土地一部为让与或分割结果，而有不通公 路土地之情形为限。」 相同见解仍有最高法院88年度台上字第2946号判决、 85年度台上字第396号判决、83年度台上字第2239号判决。 2.关於自己土地是否可分割： 关於这麽问题，因民法第765条之规定所有人得自由处分使用收益， 因此当事人得自行分割土地。但土地法第31条规定：「直辖市或县 (市) 地政机关於其管辖区内之土地，得斟酌地方经济情形，依其 性质及使用之种类，为最小面积单位之规定，并禁止其再分割。 前项规定，应经中央地政机关之核准。」因此有最小面积不得再分割之限制。 那天课辅时我说我觉得不能分割应是错误见解，在此和大家更正。不好意思。 因此习题第一题，仍然不得就一笔300坪之土地中的150坪设定抵押权。但若 先分割登记成各150坪的两笔土地，则可就其中一笔设定抵押权，应无问题。 3.习题拟答将於星期一置於影印部，麻烦需要的同学跑一趟影印部。 另外，作业改完後将於下次课辅时归还给各位。 by课辅学姊 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 123.193.78.183