各位學弟妹你們好： 之前許多人問到「違建可否被拍賣之問題」？很抱歉這麼晚才回覆大家： ＝＞增建部分如果是違建 可否被併附拍賣取決於其是否為獨立之物： 若是獨立之物又非從物： 依862條第3項但書準用877可併附拍賣 但對其價金無優先受償權 建物如果是一個獨立的物 它當然可以被法院拍賣： 違建若符合繼續性 構造上獨立性 經濟使用上獨立性 它就是一個獨立之物 有所有權存在 只是它無法登記 無法依法律行為來移轉所有權 但是 如果違建所有權的移轉非依法律行為 而是依法院強制執行而移轉所有權 這是可 以的 拍定人在取得權利移轉證書時 即已取得違建之所有權 不須登記（因為759條之規 定） 但如果拍定人之後想要處份違建 想將違建移轉所有權給別人的話 因為759條說 ：須登記使得”處分” 因為違建無法登記 所以拍定人無法將違建移轉所有權給別人 但拍定人可以移轉違建的”事實上處分權”給別人。 結論：違建還是可以拍賣 --

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