作者jafu ('逛逛族)
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標題[心得] 房市景氣多空論戰 總司令VS記者 NO.4
時間Fri Apr 18 17:24:15 2008
※ [本文轉錄自 home-sale 看板]
作者: jafu ('逛逛族) 看板: home-sale
標題: [心得] 房市景氣多空論戰 總司令VS記者 NO.3
時間: Tue Apr 15 23:41:24 2008
學術道德
中國時報 2008.04.15
多一些討論 多一些冷靜
張金鶚／政治大學地政系教授、花敬群／玄奘大學財金系副教授
樂見貴報記者對拙文回應，我們也有責任做進一步說明。
首先，我們同意大選後的房市「火熱」與仲介業三月分營業額急速擴大的現象。筆
者沒有權力否認市場真實狀況，但其中確實也存在相當程度的泡沫問題。還記得總統大
選後股市第一次開盤即大漲五百多點的盛況，當日收盤則上漲三百多點，隨後亦逐步向
下修正至三月底。而房地產市場的調整效率相對遲緩，股市在選後一周從激情到冷靜的
過程，房市卻不是那麼容易調整。
其次，我們期許自己不能當個混水摸魚的專家。做為研究者的我們，深知既有訊息
對分析市場狀況仍有改進空間，也持續在每周固定的工作會議上尋求改善，未曾間斷。
第三，其實我們並不看空未來，長期而言，台灣勢必會是個經濟小鋼砲。但是，看
好營建資產股的邏輯，在於短期的交易熱絡與未來潛在的資金湧入，主要是著眼於土地
與商用不動產長期的增值潛力，而非一般民眾居住的住宅。如果住宅市場跟著起舞，短
期的熱絡必將加深後續的衰退幅度，以及建商與銀行的經營風險。
終究，住宅是個非常特殊的市場，市場訊息的發佈，不能單純只是依據某某人說法
，或僅視為投資者的參考。這些資訊影響著許多購屋大眾多年努力的心血，也影響著年
輕人對未來的期許。我們不敢宣稱自己的論點無懈可擊，僅能兢兢業業的堅守崗位；也
期待媒體在報導相關訊息時，懷抱社會關懷與責任，讓訊息能多一些討論，讓接受訊息
的大眾多一些冷靜。
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◆ From: 218.160.33.128
1F：推 hanve:感覺空頭司令弱掉了~~作學術的還是打不過文字流X 04/15 23:42
2F：推 buggy:這一篇在報紙最不顯眼的角落... 不過張金鶚講的是日本過去 04/16 03:01
3F：→ buggy:發生過的事情... 台北的房市畢竟還是比不上泡沫破滅之前的 04/16 03:02
4F：→ buggy:東京 04/16 03:02
5F：→ buggy:不過記者也很冤枉 他沒講錯 最近台北的房市真的很熱 04/16 03:18
6F：→ buggy:很多忍了很久沒出手的自住型買家都出手了... 04/16 03:19
7F：→ buggy:這一次的房市多頭有土增稅減半 優惠房貸等政策利多 04/16 03:23
8F：→ buggy:又有銀行企金消金都貸不出去 建築土地融資及房貸只好貸了 04/16 03:24
9F：→ buggy:幾兆出去的資金面... 還有三通陸客炒作的消息面跟想像面 04/16 03:25
10F：→ buggy:的確跟過去不太一樣... 04/16 03:26
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