作者jafu ('逛逛族)
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标题[心得] 房市景气多空论战 总司令VS记者 NO.4
时间Fri Apr 18 17:24:15 2008
※ [本文转录自 home-sale 看板]
作者: jafu ('逛逛族) 看板: home-sale
标题: [心得] 房市景气多空论战 总司令VS记者 NO.3
时间: Tue Apr 15 23:41:24 2008
学术道德
中国时报 2008.04.15
多一些讨论 多一些冷静
张金鹗／政治大学地政系教授、花敬群／玄奘大学财金系副教授
乐见贵报记者对拙文回应，我们也有责任做进一步说明。
首先，我们同意大选後的房市「火热」与仲介业三月分营业额急速扩大的现象。笔
者没有权力否认市场真实状况，但其中确实也存在相当程度的泡沫问题。还记得总统大
选後股市第一次开盘即大涨五百多点的盛况，当日收盘则上涨三百多点，随後亦逐步向
下修正至三月底。而房地产市场的调整效率相对迟缓，股市在选後一周从激情到冷静的
过程，房市却不是那麽容易调整。
其次，我们期许自己不能当个混水摸鱼的专家。做为研究者的我们，深知既有讯息
对分析市场状况仍有改进空间，也持续在每周固定的工作会议上寻求改善，未曾间断。
第三，其实我们并不看空未来，长期而言，台湾势必会是个经济小钢炮。但是，看
好营建资产股的逻辑，在於短期的交易热络与未来潜在的资金涌入，主要是着眼於土地
与商用不动产长期的增值潜力，而非一般民众居住的住宅。如果住宅市场跟着起舞，短
期的热络必将加深後续的衰退幅度，以及建商与银行的经营风险。
终究，住宅是个非常特殊的市场，市场讯息的发布，不能单纯只是依据某某人说法
，或仅视为投资者的参考。这些资讯影响着许多购屋大众多年努力的心血，也影响着年
轻人对未来的期许。我们不敢宣称自己的论点无懈可击，仅能兢兢业业的坚守岗位；也
期待媒体在报导相关讯息时，怀抱社会关怀与责任，让讯息能多一些讨论，让接受讯息
的大众多一些冷静。
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1F：推 hanve:感觉空头司令弱掉了~~作学术的还是打不过文字流X 04/15 23:42
2F：推 buggy:这一篇在报纸最不显眼的角落... 不过张金鹗讲的是日本过去 04/16 03:01
3F：→ buggy:发生过的事情... 台北的房市毕竟还是比不上泡沫破灭之前的 04/16 03:02
4F：→ buggy:东京 04/16 03:02
5F：→ buggy:不过记者也很冤枉 他没讲错 最近台北的房市真的很热 04/16 03:18
6F：→ buggy:很多忍了很久没出手的自住型买家都出手了... 04/16 03:19
7F：→ buggy:这一次的房市多头有土增税减半 优惠房贷等政策利多 04/16 03:23
8F：→ buggy:又有银行企金消金都贷不出去 建筑土地融资及房贷只好贷了 04/16 03:24
9F：→ buggy:几兆出去的资金面... 还有三通陆客炒作的消息面跟想像面 04/16 03:25
10F：→ buggy:的确跟过去不太一样... 04/16 03:26
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